Reuters: «Απειλή για τους Έλληνες η εκτόξευση των ενοικίων» – Γιατί ξεχωρίζει η χώρα μας

«Εν μέσω της ανάκαμψης πολλοί Έλληνες μένουν πίσω καθώς τα ενοίκια εκτοξεύονται στα ύψη και οι μισθοί δεν μπορούν να συμβαδίσουν», αναφέρει το πρακτορείο 

Το πρακτορείο ειδήσεων Reuters γράφει για την στεγαστική κρίση που αποτελεί ένα από τα βασικά προβλήματα των Ελλήνων, σημειώνοντας πως την στιγμή που η χώρα επανέρχεται από την οικονομική κρίση, οι Έλληνες και κυρίως οι νεότεροι έρχονται αντιμέτωποι με μεγάλα προβλήματα όσον αφορά τον εντοπισμό προσιτών οικημάτων. 

«Εν μέσω της ανάκαμψης, πολλοί Έλληνες μένουν πίσω καθώς τα ενοίκια εκτοξεύονται στα ύψη και οι μισθοί δεν μπορούν να συμβαδίσουν, αναγκάζοντάς τους να ξοδεύουν λιγότερα σε είδη όπως θέρμανση, ψυχαγωγία ή φαγητό. Αυτό δημιουργεί τροχοπέδη στην οικονομική ανάκαμψη της Ελλάδας» γράφει το πρακτορείο, που φιλοξενεί και την ιστορία νεαρής που αναγκάστηκε να εγκαταλείψει το σπίτι της, λόγω κόστους. 

Η Ειρήνη Συντυχάκη συγκατοικούσε σε ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, που αγαπούσε, αλλά όταν η συγκάτοικός της μετακόμισε, η διαχειρίστρια εταιρεία του ακινήτου, που ανήκει σε Κινέζους, την ενημέρωσε για αύξηση του ενοικίου, που ήταν ήδη 700 ευρώ. 

Με τον μισθό της εγκληματολόγου να μην φτάνει για να ανταπεξέλθει, αναγκάστηκε να μείνει με την αδελφή της, παρότι δεν το ήθελε. «Με πόνο στην καρδιά, αφήνω το σπίτι που αγαπάω πολύ, την περιοχή, τις αναμνήσεις» είπε η 28χρονη. 

«Η επάρκεια εισοδήματος βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο, με έξι στα δέκα νοικοκυριά να αναφέρουν ότι το μηνιαίο εισόδημά τους δεν φτάνει μέχρι το τέλος του μήνα» αναφέρεται σε έκθεση του Ινστιτούτου Μικρών Επιχειρήσεων (IME) της Ελλάδας. «Οι οικονομικές δυσκολίες δεν περιορίζονται πλέον στα χαμηλά εισοδήματα, αλλά επεκτείνονται και στις μεσαίες τάξεις». 

Έλλειψη οικημάτων

Το Reuters μεταφέρει πως η οικονομική κρίση είχε οδηγήσει σε «πάγωμα» της οικοδομής, γεγονός που εντείνει το πρόβλημα. Επικαλείται, δε, έκθεση της Τράπεζας Πειραιώς, που αναφέρει πως υπάρχει έλλειψη 180.000 κατοικιών προς ενοικίαση ή πώληση στις μεγάλες ελληνικές πόλεις.

Η προσφορά της χρυσής βίζας, έχει, επίσης επιδεινώσει το πρόβλημα. «Από τα μέσα της δεκαετίας του 2010, 20.000 ακίνητα, κυρίως στην Αθήνα, έχουν πωληθεί σε αλλοδαπούς σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης. Άλλα 150.000 έχουν μετατραπεί σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις για τουρίστες».

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του E-Real Estate Network, το οποίο έχει γραφεία σε όλη την Ελλάδα, ανέφερε στο μέσο ότι υπάρχουν εκατοντάδες άτομα που τον προσεγγίζουν για να βρουν στέγη.

Είναι «σαν τους ανθρώπους που περιμένουν στην ουρά σε ένα παντοπωλείο τη δεκαετία του 1940. Τότε, έκαναν ουρά για φαγητό, λάδι, ψωμί. Σήμερα, η Ελλάδα φαίνεται να περιμένει στην ουρά για ένα σπίτι».

Και η αγορά, όμως, αποδεικνύεται δύσκολη υπόθεση, όπως φαίνεται και από τα σχετικά ποσοστά που έχουν πέσει κάτω από 70% από το 2024. Πρόκειται για το χαμηλότερο ποσοστό που έχει καταγραφεί ποτέ, από περίπου 77% το 2009.

Γιατί ξεχωρίζει η Ελλάδα

Η στεγαστική κρίση δεν είναι μόνο ελληνικό πρόβλημα, αλλά το πρακτορείο ειδήσεων αναφέρει πως η χώρα μας ξεχωρίζει.

Από το 2019 έως το 2024, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 50% στην Αθήνα, σύμφωνα με την E-Real Estate. Ταυτόχρονα, τα μέσα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 26% στη Μαδρίτη και 14% στο Παρίσι.

Οι μέσοι μισθοί στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά περίπου 27% κατά την περίοδο αυτή και τα στοιχεία της Eurostat δείχνουν ότι οι Έλληνες δαπανούν μεγαλύτερο μέρος του μισθού τους για στέγαση, σε σχέση με οποιοδήποτε άλλο έθνος στην ΕΕ.

Περισσότερο από το 83% των Ελλήνων λένε ότι δεν μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα και το 40% ξόδεψε λιγότερα σε εστιατόρια και κινηματογράφους πέρυσι από ό,τι το 2024, σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγε το IME.

«Η κατάσταση είναι ήδη πολύ άσχημη και… αναμένεται να χειροτερέψει ακόμη περισσότερο» δήλωσε ο Νίκος Κουραχάνης, καθηγητής στο Πάντειο Πανεπιστήμιο στην Αθήνα.

Καθώς μετακομίζουν νέοι ξένοι ιδιοκτήτες, πολλοί Έλληνες αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τις παλιές τους γειτονιές.

Η 5χρονη νηπιαγωγός Ιωάννα Τζάκα είπε ότι λίγες μέρες πριν από τα Χριστούγεννα έλαβε ειδοποίηση να εγκαταλείψει το διαμέρισμά της σε μια πολυτελή γειτονιά του κέντρου της Αθήνας. Ένα ζευγάρι Λιβανέζων είχε αγοράσει το ακίνητο και της έδωσε 30 ημέρες για να μετακομίσει.

Έψαξε για κάτι παρόμοιο στην περιοχή, αλλά τα ενοίκια ξεκινούσαν τώρα από 2.000 ευρώ, αντί για 1.300 που πλήρωνε παλιά, οπότε μετακόμισε σε άλλη περιοχή και πλέον πληρώνει 1.500 ευρώ.

«Νιώθω σαν να ξεριζώθηκα εγώ και η οικογένειά μου. Μεγάλωσα εδώ. Όλοι οι φίλοι του παιδιού μου ζουν εδώ» είπε η ίδια.

Φωτο: Ρόδος Παλιά πόλη

koutipandoras.gr 

Διαβάστε Περισσότερα »

Εστίαση: «Βουλιάζει» αφού οι τουρίστες τρώνε… μέσα

Σε πτωτική πορεία από το β' τρίμηνο του 2024 ο κλάδος παρά τις αυξημένες αφίξεις. 

Το 2025 φαίνεται ότι θα αποτελέσει χρονιά-ρεκόρ για τον ελληνικό τουρισμό. Βάσει των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος, το εννιάμηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου οι ταξιδιωτικές εισπράξεις έφτασαν τα 30,13 δισ. ευρώ, με άνοδο 9% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, ενώ οι ξένοι επισκέπτες ανήλθαν σε 31,60 εκατ. με αύξηση κατά 4,3%. Σε αντίθεση με πέρυσι, φέτος έχουμε και χαμηλή αύξηση της ταξιδιωτικής δαπάνης κατά 4,3%, από 581 ευρώ πέρυσι στα 606 ευρώ. 

Παρόλη την άνοδο του τουρισμού όμως, τα νούμερα που δημοσίευσε πριν από λίγες μέρες η ΕΛΣΤΑΤ για τους τζίρους των επιχειρήσεων σε καταλύματα και εστίαση το τρίτο τρίμηνο 2025 υπήρξαν απογοητευτικά. Στον κλάδο καταλυμάτων ο τζίρος των επιχειρήσεων κινήθηκε ανοδικά φτάνοντας τα 6,6 δισ. ευρώ, με αύξηση 3,2% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Στην εστίαση όμως κατέγραψε πτώση 1,7% κλείνοντας στα 3,97 δισ. ευρώ. 

Πτώση στην ηπειρωτική Ελλάδα και σε νησιά 

Η πτώση στην εστίαση, δυστυχώς, δεν είναι κάτι το καινοφανές. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2024 οι επιχειρήσεις του κλάδου εστίασης χάνουν έσοδα. Το β ́ τρίμηνο 2024 η πτώση έφτασε το 2,6%, το γ ́ τρίμηνο 2024 υπήρξε οριακή άνοδος κατά 0,2% λόγω τουρισμού, το δ ́ τρίμηνο 2024 ακολούθησε νέα πτώση κατά 3,8%, ενώ το α ́ τρίμηνο 2025 η πτώση άγγιξε το 7,6% και το β ́ τρίμηνο το 2,6%. Πέρυσι κατά την τουριστική περίοδο οι απώλειες είχαν συγκρατηθεί, οπότε οι επιχειρηματίες του κλάδου έλπιζαν ότι το ίδιο θα γίνει ξανά φέτος. Οι ελπίδες τους όμως διαψεύστηκαν. 

Εχει επίσης σημασία ότι φέτος το καλοκαίρι η πτώση της εστίασης ήταν γενικευμένη, δεν αφορούσε μόνο την ηπειρωτική Ελλάδα που έχει κατά κύριο λόγο μόνο Ελληνες επισκέπτες, αλλά και τα περισσότερα νησιά. Ελάχιστοι προορισμοί έκαναν την εξαίρεση, όπως η Κέρκυρα (4,8%) και η Λευκάδα (6,3%) στο Ιόνιο, η Θάσος (4,2%) στο βόρειο Αιγαίο, η Θεσπρωτία (4,6%) στην Ηπειρο, η Ηλεία (4,8%) και η Αιτωλοακαρνανία (3,1%) στη δυτική Ελλάδα. Ακόμη και δημοφιλή κυκλαδονήσια που πλημμύρισαν από Ελληνες και ξένους επισκέπτες, όπως η Νάξος, η Πάρος, η Τήνος, η Σύρος, είχαν πτώση στην εστίαση, όπως και η Κως. 

Η πτώση της εστίασης αποδίδεται από παράγοντες του κλάδου στη μείωση των εξόδων για φαγητό. Λόγω ακρίβειας και υπερφορολόγησης – προκύπτει από τους υψηλούς έμμεσους φόρους πάνω στα ακριβά είδη πρώτης ανάγκης– οι Ελληνες θέτουν ως προτεραιότητα την κάλυψη των βασικών τους αναγκών και όσοι μπόρεσαν να πάνε διακοπές φαίνεται ότι μαγείρευαν μέσα. Πώς να βγει άλλωστε για φαγητό η πλειονότητα των ελληνικών νοικοκυριών που δηλώνει ότι το εισόδημα εξανεμίζεται προτού τελειώσει ο μήνας; 

Αλλά και οι ξένοι ταξιδιώτες φαίνεται ότι έσφιξαν επίσης το ζωνάρι, επιλέγοντας να ψωνίζουν από τα σουπερμάρκετ και να μαγειρεύουν στα bnb. Αυτό έδειξαν άλλωστε τα στοιχεία της NielsenIQ για το οκτάμηνο 2025, σύμφωνα με τα οποία οι πωλήσεις των σουπερμάρκετ στα νησιά και την Κρήτη «έτρεχαν» με αύξηση 11,3% και 9,3% αντίστοιχα έναντι 7,8% του πανελλαδικού μέσου όρου. 

Για τον πρόεδρο της ΓΣΕΒΒΕ και της ΠΟΕΣΕ Γιώργο Καββαθά είναι σαφές ότι υπάρχει αντιστρόφως ανάλογη σχέση ανάμεσα στην εστίαση και το bnb, που φέτος το καλοκαίρι κατέγραψε νέα εκρηκτική ανάπτυξη με ένα εκατομμύριο διαθέσιμες κλίνες σε όλη τη χώρα. «Η λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων φαίνεται ότι έχει αφαιρέσει ένα γεύμα από την εστίαση, αφού όσοι επιλέγουν το συγκεκριμένο μοντέλο διαμονής το κάνουν για να εξοικονομήσουν χρήματα από τις διακοπές τους» έχει επισημάνει. 

H μονοκαλλιέργεια του τουρισμού

Η παρατεταμένη πτώση της εστίασης καταδεικνύει ωστόσο και τα όρια της μονοκαλλιέργειας του τουρισμού στην Ελλάδα. Σύμφωνα με μελέτη που δημοσίευσε η Eurobank, στη μεταπανδημική πενταετία 2020-24 τα τουριστικά έσοδα ανέκαμψαν και το 2024 είχαν φτάσει τα 21,6 δισ. ευρώ ή το 9,1% του ΑΕΠ, ξεπερνώντας κατά 18,8% τα επίπεδα του 2019. Προσοχή όμως, αυτό μόνο σε ονομαστικούς όρους. Σε πραγματικούς όρους, αφαιρουμένου δηλαδή του πληθωρισμού, τα τουριστικά έσοδα το 2024 παρέμεναν ακόμη κατά 1,6% χαμηλότερα του 2019 – και χαμηλότερα επίσης ως ποσοστό του ΑΕΠ.

Στη μελέτη αυτή οι αναλυτές της Eurobank μάλιστα επισημαίνουν ότι, ενώ στο διάστημα 2011-2024 τα τουριστικά έσοδα κατέγραψαν σημαντική άνοδο 5,8% ετησίως, αυτή προέκυψε αποκλειστικά ως αποτέλεσμα της αύξησης του αριθμού των ξένων επισκεπτών, από 15 εκατ. το 2010 στα 40,7 εκατ. το 2024 – ενώ η διάρκεια παραμονής των ξένων ταξιδιωτών στη χώρα έβαινε μειούμενη από 9,3 διανυκτερεύσεις το 2010 σε 5,9 διανυκτερεύσεις το 2024, όπως επίσης και η μέση ταξιδιωτική δαπάνη από 640,4 ευρώ το 2010 σε 530,6 ευρώ το 2024.

Υποβάθμιση περιβάλλοντος και πιέσεις στις υποδομές

Στη μελέτη που εκπόνησε για τον τουρισμό στην Ελλάδα η Eurobank επισημαίνει ότι το μοντέλο του ελληνικού τουρισμού κινείται προς την κατεύθυνση «έρχονται όλο και περισσότεροι τουρίστες που μένουν όλο και λιγότερο στη χώρα και αφήνουν όλο και λιγότερα χρήματα». Οτι δηλαδή, αν και η κυβέρνηση Μητσοτάκη έχει δώσει τα περισσότερα λεφτά του αναπτυξιακού νόμου για ανέγερση και αναβάθμιση πολυτελών ξενοδοχείων, η χώρα οδεύει προς μια διόγκωση του φτηνού τουρισμού.

Ο φτηνός αυτός τουρισμός όμως που βασίζεται στις φτηνές πτήσεις και τις φτηνές κρατήσεις ακόμη και πολυτελών καταλυμάτων, επί των χρεώσεων των οποίων οι μεγάλοι ξένοι tour operators αποσπούν μεγάλες εκπτώσεις, υποβαθμίζει το περιβάλλον και ασκεί πιέσεις στις υποδομές, αλλά ελάχιστα αποδίδει σε αύξηση εσόδων – σε πραγματικούς, αποπληθωρισμένους όρους. Από αυτή την άποψη η καθίζηση του τζίρου της εστίασης αποτελεί ενδεχομένως το καναρίνι στο ανθρακωρυχείο.

* 1,7%ήταν η πτώση στην εστίαση το τρίτο τρίμηνο του 2025 (έκλεισε στα €3,97 δισ.), ενώ το ίδιο διάστημα ο τζίρος των επιχειρήσεων στα καταλύματα είχε άνοδο (έφτασε τα 6,60 δισ. ευρώ, με αύξηση 3,2%)

2,6%ήταν το β ́ τρίμηνο 2025 η πτώση στην εστίαση, συνεχίζοντας την πτωτική πορεία που έχει ξεκινήσει από το β ́ τρίμηνο 2024 και συνεχίζεται, με εξαίρεση την οριακή άνοδο 0,2% το γ ́ τρίμηνο 2024

Μαριάννα Τόλια - documentonews.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

Μετά τα σπίτια μας σειρά έχουν τα ξενοδοχεία – Ο νέος μεγάλος ισραηλινός όμιλος που εισβάλει στην Ελλάδα...

Στα κτήρια αυτά κάποτε ζούσαν άνθρωποι που στέγασαν όλοκληρες εμπειρίες, ενώ πλέον χώρος υπάρχει μόνο για τα θραύσματα της εμπειρίας των 10 ημερών... 

Η Ελλάδα για άλλη μια φορά λειτουργεί ως ένα τεράστιο παραθεριστικό θέρετρο για τουρίστες, καθώς οι Έλληνες δεν μπορούν ούτε να φανταστούν τις διακοπές τους λόγω του υψηλού κόστους ζωής. 

Αυτή τη φορά ένα από τα πιο μεγάλα ονόματα του τουρισμού και των ξενοδοχείων αποφάσισε να επενδύσει στην χώρα μας. Βέβαια πρόκειται και για μια επένδυση από μια εταιρία που βρίσκεται στην χώρα η οποία διαπράττει γενοκτονία σε Live μετάδοση. Και όλοι καταλάβαμε πως μιλάμε για το Ισραήλ. 

Πρόκειται για τον όμιλο Israel Canada, ο οποίος είναι αρκετά μεγάλο όνομα στο Real Estate στο Ισραήλ. Η είσοδος του στη χώρα μας γίνεται μέσω της εξαγοράς της Brown Hotels, η οποία έχει παρουσία στην Ελλάδα, με τη συμφωνία ύψους 25,5 εκατ. € μεταξύ της θυγατρικής Israel Canada Hotels να έχει κλείσει τον Απρίλιο του 2025 με το brand να διατηρεί την ίδια φιλοσοφία και το ίδιο DNA διατηρώντας στη διοίκηση τον Leon Avigad που είναι ιδρυτής της εταιρείας. 

Είναι γνωστό ότι όλα… εμείς, οι πόλεις μας, θα θυσιαζόμαστε κάθε μέρα στον βωμό του κέρδους. Οι επενδύσεις, συνώνυμο της κυβέρνησης, είναι πάντα επενδύσεις για τους λίγους. Εν προκειμένω, τα ξενοδοχεία των Ισραηλινών είναι το επόμενο βήμα. 

Το gentrification και ο εξευγενισμός έχουν κάνει ασφυκτικές τις πόλεις μας. Τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί κατακόρυφα, ενώ η έλλειψη στέγης είναι το βασικό πρόβλημα των πόλεων του 21ου αιώνα, καθώς όλα τα σπίτια έχουν μετατραπεί σε Airbnb για τους τουρίστες. Σε λίγα χρόνια δεν θα υπάρχουν γειτονιές και στέκια. Θα υπάρχουν μόνο κτήρια γκρι, ολόιδια μεταξύ τους, χωρίς να έχει περάσει η φθορά, η εμπειρία του χρόνου. 

Αυτές οι επενδύσεις έχουν μετατρέψει τις πόλεις σε τοπία άχρωμα και άχρονα, χωρίς κανένα αισθητικό στίγμα, χωρίς καμία ιστορικότητα. Μια ολόκληρη πόλη γίνεται αφιλόξενη για τους ντόπιους, αλλά τουλάχιστον οι Ισραηλινοί τουρίστες θα μπορούν να έχουν ένα δικό του παραθεριστικό θέρετρο.

Και οι επενδύσεις των Ισραηλινών συνεχίζουν να επεκτείνονται με τις αγορές ξενοδοχείων. Πολλές φορές αυτές οι εταιρείες έχουν και ενεργό εμπλοκή με την κυβέρνηση του Νετανιάχου, ενώ λειτουργούν και ως χρηματοδότες του IDF. Του στρατού που δολοφονεί παιδιά στην Παλαιστίνη, που  όταν τελειώνει από το καθήκον του αφανισμού έρχεται και ξεκουράζεται στα ελληνικά νησιά (ευτυχώς οι ντόπιοι τους επιφυλάσσουν «θερμές υποδοχές»).

Πλέον δεν υπάρχουν πόλεις, αλλά «στρατηγικές αγορές», όπως είναι η Αθήνα, η Πάτρα η Ρόδος και άλλες πόλεις. Η υποβάθμιση των ζωών μας κυριαρχεί, κάνοντας τις πόλεις μας ένα απέραντο ξενοδοχείο. 

Και έτσι ξεκινά η τελευταία πράξη του εκτοπισμού μας από τις περιοχές. Με τους Ισραηλινούς να αγοράζουν και το τελευταίο τετραγωνικό Γης, για τους λίγους. 

Με πληροφορίες από koutipandoras.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

Στο στόχαστρο της κυβέρνησης η βραχυχρόνια μίσθωση

Δεν φαίνεται να έχει τη βασική ευθύνη για τη στεγαστική κρίση 

Εκρηκτική ανάπτυξη καταγράφει η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα: φέτος διατέθηκαν σε βραχυχρόνια μίσθωση 228.000 καταλύματα με 1 εκατομμύριο κλίνες, 100.000 περισσότερες από τα ξενοδοχεία. Τα τελευταία δύο χρόνια ωστόσο στοχοποιείται από την κυβέρνηση, που με αλλεπάλληλες ρυθμιστικές και φορολογικές αλλαγές επιδιώκει να της βάλει «φρένο», υποτίθεται για να πέσουν τα ενοίκια – κατά τους καχύποπτους, όμως για να μεταφέρει τζίρο από το bnb στους μεγαλοξενοδόχους. 

Το Airbnb ξεκίνησε το 2008 ως startup, όταν δύο φοιτητές από το Σαν Φρανσίσκο που νοίκιαζαν χώρο στο σπίτι τους προσφέροντας ύπνο και πρωινό δημιούργησαν μια ιστοσελίδα. Ετσι επιχειρούσαν να διευρύνουν τη λογική του παραδοσιακού ξενώνα, όπου ο ταξιδιώτης διανυκτερεύει χωρίς πολλές ανέσεις αλλά πολύ πιο φτηνά από ό,τι σε ένα ξενοδοχείο, και να βγάλουν λεφτά. 

Το 2011 το Airbnb επεκτάθηκε στην Ευρώπη και την Ελλάδα συμπίπτοντας με τα χρόνια της μεγάλης κρίσης, κατά τα οποία οι ενοικιαστές έμεναν άνεργοι αφήνοντας φέσια στους ιδιοκτήτες, πολύς κόσμος εγκατέλειπε τη χώρα αναζητώντας δουλειά εκτός αυτής, οι τιμές των σπιτιών είχαν γκρεμιστεί κατά 30-40% χαμηλότερα από τα υψηλά του 2008 και γενικώς έλειπε το χρήμα. Κάποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κρήτη και την Αθήνα άρχισαν να επιχειρούν να αντλήσουν έσοδα από τον τουρισμό νοικιάζοντας σπίτια ή και το σπίτι τους μέσω της Airbnb. 

Εως το 2015 η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης υπήρξε αργή, από το 2016 όμως και μετά πήρε φόρα και τα καταλύματα που ήταν διαθέσιμα για βραχυχρόνια μίσθωση αυξάνονταν στην Ελλάδα με ρυθμό 30% τον χρόνο. 

Η μεγάλη απογείωση έγινε πάντως με την πανδημία, όταν οι ταξιδιώτες στράφηκαν μαζικά στη βραχυχρόνια μίσθωση αναζητώντας ιδιωτικότητα, προστασία από τις μολύνσεις αλλά και πιο προσιτές τιμές, καθώς τα ξενοδοχεία, για να βγάλουν τα σπασμένα από δύο χρόνια περιοριστικών μέτρων, είχαν αυξήσει σημαντικά τις τιμές τους. 

Αντιδράσεις των ξενοδόχων

Η καλπάζουσα άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης άρχισε ωστόσο να προκαλεί τις αντιδράσεις των ξενοδόχων, που κατήγγελλαν αθέμιτο ανταγωνισμό σε βάρος τους με το επιχείρημα ότι οι οικοδεσπότες των κατοικιών που δίνονται σε βραχυχρόνια μίσθωση δεν έχουν τις ίδιες αδειοδοτικές υποχρεώσεις με τα ξενοδοχεία, δεν απασχολούν εργαζόμενους, δεν πληρώνουν τα διάφορα ειδικά τέλη που επιβαρύνουν τις επιχειρήσεις φιλοξενίας και κατά συνέπεια δεν συνεισφέρουν στον τουρισμό και στην εθνική οικονομία.

Ετσι, το 2023 η κυβέρνηση θέσπισε το πρώτο ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επιβάλλοντας αυστηρές προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας, τέλος περιβαλλοντικής προστασίας ανά διανυκτέρευση και δίνοντας παράλληλα στο υπουργείο Τουρισμού και στην ΑΑΔΕ τη δυνατότητα να κάνουν ελέγχους στα σχετικά καταλύματα όπως και στα ξενοδοχεία. Παράλληλα, ορίστηκε ότι όποιος διέθετε πάνω από δύο ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση έπρεπε να ανοίξει εταιρεία. Ετσι, όσοι διέθεταν από τρία καταλύματα και πάνω έγιναν επιχειρήσεις και είχαν πλέον την υποχρέωση να πληρώνουν τέλος παρεπιδημούντων και ΦΠΑ όπως ακριβώς και τα ξενοδοχεία, ακυρώνοντας οριστικά το επιχείρημα των ξενοδόχων περί αθέμιτου ανταγωνισμού. Καθώς μάλιστα ήταν ευρέως αποδεκτό ότι κάποια στιγμή ο κλάδος πρέπει να ρυθμιστεί, οι αλλαγές αυτές δεν προκάλεσαν αντιδράσεις.

Αντίθετα, προκάλεσε αντιδράσεις –σοβαρές μάλιστα– η προσπάθεια της κυβέρνησης να ενοχοποιήσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ως υπεύθυνες για την καλπάζουσα αύξηση των ενοικίων, ιδίως στην Αθήνα – ενδεχομένως και για να ξεχαστεί η ανοιχτή προτροπή Σκυλακάκη προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων το 2021 να αυξήσουν τα ενοίκια αν δεν έχουν να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ μετά τη μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών αξιών από την κυβέρνηση της ΝΔ τη χρονιά εκείνη, ιδίως στο πολεοδομικά συγκροτήματα Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Ενδεχομένως και για να ξεχαστεί η κάθετη άρνηση της κυβέρνησης Μητσοτάκη να χρησιμοποιήσει κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης για κοινωνική κατοικία, όπως έκαναν οι άλλες χώρες του ευρωπαϊκού Νότου.

Ο σύλλογος των οικοδεσποτών ή αλλιώς Σύλλογος Οικονομίας Διαμοιρασμού με επιστολή του προς τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη διαμαρτυρήθηκε υποστηρίζοντας ότι είναι άδικο να στοχοποιείται η βραχυχρόνια μίσθωση ως υπεύθυνη για την εκτόξευση των ενοικίων στα ύψη – παραπέμποντας στην πτώση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, στις χιλιάδες κενές κατοικίες αλλά και στην Golden Visa που έως το 2023 είχε οδηγήσει στην απόσυρση από την αγορά έως και 100.000 κατοικιών. 

Δεν πήραν επιδοτήσεις

«Σήμερα είναι η ώρα να στηρίξουμε όχι λίγους μεγάλους επενδυτές ή μεγαλοξενοδόχους, αλλά την κοινωνία, τους πολλούς μικροϊδιοκτήτες που είναι και η ραχοκοκαλιά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυτούς που κατάφεραν να κρατήσουν τις περιουσίες τους, να πληρώσουν τους φόρους τους και τώρα να μπορούν να ζουν αξιοπρεπώς, συντηρώντας χιλιάδες οικογένειες οι οποίες δραστηριοποιούνται σε αυτό τον τομέα, χωρίς να έχουν πάρει ούτε ένα ευρώ από το κράτος ως τακτική ή έκτακτη ενίσχυση!» έγραφαν τότε, αναφερόμενοι εμμέσως πλην σαφώς στις τεράστιες επιδοτήσεις που δόθηκαν κατά την πανδημία στα ξενοδοχεία.

Καθώς όμως η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης είχε προκαλέσει πράγματι πρόβλημα σε ορισμένα νησιά και υπήρχαν καταγγελίες ότι γιατροί, δάσκαλοι, στρατιωτικοί ή και εποχικοί εργαζόμενοι δυσκολεύονταν να βρουν σπίτι σε προσιτή τιμή –σε ορισμένες περιπτώσεις υποχρεώνονταν να το εγκαταλείψουν με την έναρξη της θερινής περιόδου για να δοθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση– το μεγαλύτερο μέρος της κοινωνίας δεν ήταν πρόθυμο να τους ακούσει. 

Εντέλει η κυβέρνηση διέκοψε από την 1η Ιανουαρίου 2024 την παροχή νέων σχετικών αδειών σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας (Κουκάκι, Εξάρχεια, Παγκράτι, Πετράλωνα) και θέσπισε φοροαπαλλαγές για όσους θα επέστρεφαν στη μακροπρόθεσμη μίσθωση ή θα άνοιγαν κλειστά ακίνητα με την υπόσχεση ότι θα πέσουν τα ενοίκια. Βεβαίως, τα ενοίκια δεν έπεσαν. Αντίθετα, αυξήθηκαν ακόμη περισσότερο, με ετήσιο ρυθμό που πέρυσι ξεπέρασε το 10%.

Τζώρτζης Ρούσσος

Πηγή: documentonews.gr

https://www.documentonews.gr/article/sto-stochastro-tis-kyvernisis-i-vrachychronia-misthosi/

Διαβάστε Περισσότερα »

Ρόδος: Νέους περιορισμούς ζητούν οι ξενοδόχοι για τα καταλύματα τύπου Airbnb - Το παράδειγμα της Ρόδου

Οι ξενοδόχοι ζητούν ισότιμη μεταχείριση με τις μισθώσεις τύπου Airbnb - Τι λέει το υπουργείο Τουρισμού - 

Σε «γόρδιο δεσμό» εξελίσσεται η υπόθεση της λήψης περαιτέρω μέτρων περιορισμού των καταλυμάτων τύπου Airbnb, δηλαδή βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε άλλες περιοχές της χώρας, πέραν των τριών διαμερισμάτων του Δήμου Αθηναίων. Το Υπουργείο Τουρισμού βλέπει θετικά την επιβολή περιορισμών και σε άλλες περιοχές. Ωστόσο, το πόσο γρήγορα θα «τρέξει» το μέτρο αυτό εξαρτάται και από τα συναρμόδια Υπουργεία Οικονομικών και Ανάπτυξης. 

Στην πρόσφατη συνάντηση της Υπουργού Τουρισμού, Όλγας Κεφαλογιάννη, με το Διοικητικό Συμβούλιο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, συζητήθηκε το θέμα, ωστόσο διαπιστώθηκε ότι η υλοποίηση του μέτρου εξαρτάται κυρίως από τα άλλα δύο συναρμόδια υπουργεία. 

Οι ξενοδόχοι προτείνουν οι περιοχές στις οποίες θα πρέπει να τεθούν περιορισμοί, να επιλεγούν βάσει των προτάσεων των τοπικών κοινωνιών 

Τα καταλύματα τύπου Airbnb και η φιλοξενία 

Οι ξενοδόχοι, πάντως, επιμένουν στη λήψη μέτρων, καθώς αναγνωρίζουν μεν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ως τμήμα της «βιομηχανίας φιλοξενίας», αλλά αυτό που πρωτίστως ζητούν είναι η ισότιμη αντιμετώπιση των επενδύσεων. Όπως εξηγούν, η ανεξέλεγκτη ανάπτυξη των Airbnb δεν υπόκειται σε κανέναν έλεγχο από την άποψη της επιβάρυνσης που προκαλούν στις ήδη ελλιπείς υποδομές των τουριστικών προορισμών, σε αντίθεση με τα ξενοδοχεία. 

Στο πλαίσιο αυτό, προτείνουν οι περιοχές στις οποίες θα πρέπει να τεθούν περιορισμοί να επιλεγούν βάσει των προτάσεων των τοπικών κοινωνιών. Μέχρι στιγμής, στο «τραπέζι» έχουν πέσει περιοχές όπως τα Χανιά, η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Χαλκιδική και η Ρόδος. 

Το παράδειγμα της Ρόδου

Το νησί της Ρόδου αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με την Ένωση Ξενοδόχων Ρόδου, από το 2019 μέχρι και το 2024 ο αριθμός των (δηλωμένων) καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Ρόδο αυξήθηκε ραγδαία. Από τα 5.057 καταλύματα το 2019, το 2024 καταγράφηκαν 8.260 και το 2025 έφτασαν τα 8.988, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 77%. 

Αντίστοιχα, οι κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμορφώθηκαν από 23.368 το 2019 σε 40.750 το 2025, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 74%. 

Την ίδια περίοδο, οι ξενοδοχειακές μονάδες στη Ρόδο αυξήθηκαν από 537 σε 588, ενώ οι ξενοδοχειακές κλίνες από 100.212 σε 104.590 (αύξηση 4,36% σε κλίνες και 9,49% στον αριθμό ξενοδοχείων).

Η αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων τύπου Airbnb στη Ρόδο, ισοδυναμεί με 87 νέα ξενοδοχεία 200 κλινών το καθένα 

Ο Δήμος Ρόδου 

Η αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων τύπου Airbnb ισοδυναμεί με 87 νέα ξενοδοχεία 200 κλινών το καθένα, ενώ ο συνολικός αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης αντιστοιχεί σε περίπου 200 ξενοδοχεία 200 κλινών το καθένα.

Πρακτικά, αυτό σημαίνει σχεδόν διπλασιασμό των καταλυμάτων και κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα σε μόλις έξι χρόνια, χωρίς καμία περιβαλλοντική δέσμευση για τη διαχείριση υγρών και στερεών αποβλήτων, με υπερβολική χρήση υδατικών πόρων και κατακερματισμό της γης λόγω της διάσπαρτης και άναρχης εκτός σχεδίου δόμησης. Την ίδια στιγμή, ο Δήμος Ρόδου γνωμοδοτεί αρνητικά για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχειακών μονάδων — όπως του Ομίλου Interplaza — λόγω της έλλειψης υδάτινων πόρων για την υδροδότηση του οικισμού και, συνακόλουθα, του εν λόγω έργου.

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή εξετάζει τη λήψη μέτρων έναντι της ανεξέλεγκτης επέκτασης της βραχυχρόνιας μίσθωσης 

Η ένταξη στον χωροταξικό σχεδιασμό

Πάντως, η Υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη δήλωσε πρόσφατα ότι στο νέο χωροταξικό σχέδιο θα υπάρχουν περιορισμοί στις κορεσμένες περιοχές, όχι μόνο στην ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων αλλά και στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. 

Μέτρα από την Ε.Ε.

Υπενθυμίζεται ότι σε πρόσφατη συνέντευξη Τύπου η κα. Κεφαλογιάννη αποκάλυψε πως και η Ευρωπαϊκή Επιτροπή εξετάζει τη λήψη μέτρων έναντι της ανεξέλεγκτης επέκτασης της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Λίγες ημέρες αργότερα, ήρθε η τοποθέτηση του Dan Jørgensen, Επιτρόπου Στέγασης που διόρισε η Κομισιόν, ο οποίος ανέφερε ότι «το επερχόμενο σχέδιο στέγασης θα καλύψει τομείς όπου είναι πράγματι πολύ σαφές ότι [η στέγαση] αποτελεί ευρωπαϊκή αρμοδιότητα, την οποία δεν έχουμε φέρει εις πέρας μέχρι στιγμής. Ένας από αυτούς τους τομείς είναι οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, όπου χρειαζόμαστε περισσότερους ευρωπαϊκούς κανόνες». 

Με πληροφορίες του Λάμπρου Καραγεώργου

από τον o.t.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

Ποιοι μήνες «χρυσώνουν» τώρα τους ιδιοκτήτες Airbnb - Η εικόνα σε Ρόδο και Ελλάδα

Ποια δεδομένα διαμορφώθηκαν το τελευταίο διάστημα στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι χρονικές περίοδοι που αποκτούν μεγαλύτερο «ειδικό βάρος» και ποιες μένουν πίσω. 

Το μερίδιό της στους λεγόμενους «shoulder months», δηλαδή στους μήνες που προηγούνται ή έπονται της περιόδου υψηλής ζήτησης, ενισχύει σταδιακά η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, τη στιγμή που… αποδυναμώνεται στο peak της τουριστικής σεζόν. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας AirDNA, η Αθήνα και η Ρόδος έχουν καταφέρει να κερδίσουν πόντους στην επιμήκυνση της σεζόν, με την αμιγώς καλοκαιρινή περίοδο, δηλαδή τους μήνες από τον Ιούνιο μέχρι τον Αύγουστο, να χάνει λίγη από τη δυναμική της. 

Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, στην Αθήνα το μερίδιο της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων ενισχύθηκε το διάστημα από τον Μάρτιο έως τον Μάιο και από το δίμηνο Σεπτεμβρίου - Οκτωβρίου από το 39% το 2019 στο 41% το 2024, τη στιγμή που το αντίστοιχο μερίδιο του καλοκαιριού μειώθηκε από 32% σε 30%. Η ζήτηση κατά τους χειμερινούς μήνες παρέμεινε σταθερή περίπου στο 29%, ενισχύοντας τη δύναμη της πόλης ως προορισμού όλο τον χρόνο. 

Παρόμοιο είναι και το μοτίβο που παρουσιάζει η Ρόδος, ένας από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας. Ως εκ τούτου, η ζήτηση κατά τους shoulder months αυξήθηκε από 39% το 2019 σε 41% το 2024, ενώ το μερίδιο του καλοκαιριού μειώθηκε από 51% σε 50%. Αν και ο χειμώνας εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει μόνο το 9-11% της αγοράς, η τάση υποδηλώνει ότι οι επισκέπτες παρατείνουν τα ταξίδια πέρα από τους μήνες αιχμής. 

Όπως επισημαίνει στην ανάλυσή της η AirDNA, «τα τελευταία χρόνια, η συμπεριφορά των επισκεπτών έχει αρχίσει να αλλάζει, με περισσότερους ταξιδιώτες να επιλέγουν να επισκέπτονται την Ελλάδα εκτός της περιόδου αιχμής. Στην προκειμένη περίπτωση, η περίοδος αυτή αφορά τους μήνες Μάρτιο έως Μάιο και Σεπτέμβριο έως Οκτώβριο». 

Στους παράγοντες που συμβάλλουν στην περαιτέρω ενίσχυση της συγκεκριμένης τάσης περιλαμβάνονται οι αυξανόμενες θερμοκρασίες και οι συχνοί καύσωνες του καλοκαιριού, που στρέφουν τους ταξιδιώτες στον προγραμματισμό των διακοπών τους τους μήνες με ηπιότερο κλίμα, καθώς επίσης και οι χαμηλότερες τιμές κατά τους shoulder months. Παράλληλα, οι συζητήσεις για τον υπερτουρισμό ωθούν πολλούς ταξιδιώτες να επιλέγουν να κάνουν διακοπές εκτός της περιόδου αιχμής της ζήτησης. 

«Το ηπιότερο κλίμα, οι χαμηλότερες τιμές και η μειωμένη κίνηση συμβάλλουν στη μεγαλύτερη ισορροπία της ζήτησης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, μια εξέλιξη που ωφελεί τόσο τους αστικούς όσο και τους παραθεριστικούς προορισμούς», αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Συγκεκριμένα για τον Σεπτέμβριο τα στοιχεία της AirDNA παραπέμπουν σε αύξηση 2% της πληρότητας στα καταλύματα που ενοικιάζονται βραχυπρόθεσμα μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb σε ετήσια βάση. Σε επίπεδο μέσης ημερήσιας τιμής (ADR) διαπιστώνεται μείωση 4% σε ετήσια βάση, στα 169 ευρώ και πτώση 2% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR), στα 100 ευρώ. 

Η πληρότητα αυξήθηκε μεν σε σύγκριση με πέρυσι, φτάνοντας το 59%, ωστόσο μειώθηκε απότομα από το 76% του Αυγούστου, στοιχεία που αναδεικνύουν «τη μεγάλη εξάρτηση της ελληνικής αγοράς από την περίοδο αιχμής του καλοκαιριού», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά. 

Σε ό,τι αφορά τα διαθέσιμα καταλύματα, ο αριθμός τους αυξήθηκε κατά 3% περίπου, με τη ζήτηση να ενισχύεται επίσης σε μεγαλύτερο βαθμό, στο συν 7% περίπου. Οι επιδόσεις αυτές κατατάσσουν την Ελλάδα μεταξύ των λίγων υπό εξέταση ευρωπαϊκών κρατών που τον Σεπτέμβριο κατέγραψαν αύξηση σε επίπεδο πληρότητας, ζήτησης και προσφοράς. 

Εύα Δ. Οικονομάκη - oikeva@yahoo.gr

Με πληροφορίες από euro2day.gr

https://www.euro2day.gr/news/economy/article/2321175/poioi-mhnes-hrysonoyn-tora-toys-idiokthtes-airbnb.html

Διαβάστε Περισσότερα »

Τουρισμός: Περισσότεροι επισκέπτες, λιγότερα έσοδα – Οι 3 λόγοι που η «βαριά βιομηχανία» δεν πήγε και τόσο καλά

 

Μπορεί οι αφίξεις για το 2025 να κινηθούν λίγο πάνω από τα 40 εκατομμύρια τουρίστες, τα έσοδα να αγγίζουν τα 22 δισ. ευρώ, αλλά τα νέα δεν είναι και τόσο ευχάριστα για τη «βαριά βιομηχανία» της χώρας. 

Εκτός από τις 80.000 κενές θέσεις εργασίας, οι οποίες τείνουν να παγιωθούν, φαίνεται πώς το καλοκαίρι του 2025 δεν έφερε τα έσοδα που θα θέλαμε να έχουμε. Για την ακρίβεια, ενώ είχαμε περισσότερους επισκέπτες (έστω και οριακά), οι επαγγελματίες του κλάδου εξέφρασαν πολλά παράπονα. 

Όπως είπε ο πρόεδρος εργαζομένων στον τουρισμό και τον επισιτισμό, Γιώργος Χοτζόγλου, μιλώντας στο topontiki.gr, «3 είναι οι λόγοι που ενώ είχαμε παραπάνω τουρίστες, δεν είχαμε τα έσοδα που θέλαμε». 

Το πρώτο είναι ότι οι υπηρεσίες μας δεν ήταν στο επίπεδο που θα έπρεπε και αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό και στην έλλειψη εργαζομένων. Δεύτερον, είμαστε ακριβή χώρα κάτι που αποτυπώθηκε και στην εστίαση και τρίτον καταγράφεται ανεξέλεγκτη χρήση του Airbnb. 

Συγκεκριμένα για το Airbnb ανέφερε τα εξής: «Το Airbnb έχει επιπτώσεις, κυρίως στην εστίαση. Στους μεγάλους τουριστικούς προορισμούς, υπάρχει αύξηση στους τζίρους των σούπερ μάρκετ. Αυτό σημαίνει ότι οι κλίνες των Airbnb έχουν ξεπεράσει αυτές των ξενοδοχείων και πλέον, δεν υπάρχει η εικόνα των προηγούμενων ετών. Οι άνθρωποι επιλέγουν να μαγειρεύουν στα Airbnb με αποτέλεσμα να πλήττεται η εστίαση».

Όπως είπε χαρακτηριστικά η εστίαση γνώρισε μια μικρή καθίζηση. «Φυσικά μιλάμε για τον ξένο τουρισμό, αφού 1 στους 2 Έλληνες δεν πήγαν διακοπές. Με τέτοιες τιμές σε ακτοπλοϊκά, διαμονή και φαγητό είναι κάτι φυσιολογικό», συμπλήρωσε.

Ο κ. Χότζογλου τόνισε ότι και για τους ξένους τουρίστες η Ελλάδα (εκτός από τους ντόπιους) έχει αρχίσει να θεωρείται ακριβή χώρα, αφού δεν έχουμε τις τιμές που είχαμε πριν από 4 ή και 5 χρόνια. Προ covid δηλαδή.

Όσον αφορά τους Έλληνες, σημείωσε πως επέλεξαν κυρίως τα χωριά τους και χερσαίους προορισμούς. Για αυτόν τον λόγο είχε άνοδο η Πελοπόννησος, η Χαλκιδική, η Κρήτη και η Ρόδος.

Αντίθετα, προορισμοί όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος και η Πάρος δεν πήγαν καλά, παρόλο που είναι για πιο υψηλά βαλάντια. Τέλος, ανέφερε ότι η Αθήνα πήγε αρκετά καλά, ενώ ακόμη τώρα έχει αρκετό κόσμο. «Το πρόβλημα ήταν στα νησιά και κυρίως στις Κυκλάδες», κατέληξε. 

Αλέξανδρος Πηγαδάς 

Πηγή: topontiki.gr

https://www.topontiki.gr/2025/09/27/tourismos-perissoteri-episkeptes-ligotera-esoda-i-3-logi-pou-i-varia-viomichania-den-pige-ke-toso-kala/

Διαβάστε Περισσότερα »

Airbnb: Ξαφνικός θάνατος για χιλιάδες καταλύματα την 1η Οκτωβρίου

Ο «ξαφνικός θάνατος» θα ισχύσει για όσα καταλύματα δεν χαρακτηρίστηκαν ως κύριας χρήσης - 

Την 1η Οκτωβρίου όσοι ιδιοκτήτες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb δεν τα έχουν χαρακτηρίσει ως κύριας χρήσης, όπως ορίζει η νομοθεσία, θα βγουν αυτόματα από τις λίστες της ΑΑΔΕ και θα θεωρούνται παράνομα. 

Όπως εξήγησε σε συνέντευξη Τύπου η Υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε ηλεκτρονικό έλεγχο και όσα καταλύματα δεν αναφέρονται στη βάση δεδομένων της ως «κύριας χρήσης» θα διαγράφονται αυτόματα. Αμέσως μετά, η ΑΑΔΕ θα ενημερώσει και τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίες θα τα «κατεβάσουν». 

«Ο νόμος θα ισχύσει για όλους», είπε χαρακτηριστικά η κα. Κεφαλογιάννη. 

Για κάθε παράβαση, το πρόστιμο θα ανέρχεται σε πέντε χιλιάδες ευρώ 

Η διαδικασία για τα Airbnb 

Αμέσως μετά την εξέλιξη αυτή, όπως εξήγησε η Γενική Γραμματέας του Υπουργείου, Βάσια Κουτσούκου, θα ξεκινήσουν οι δειγματοληπτικοί έλεγχοι από μικτά κλιμάκια, τόσο της ΑΑΔΕ όσο και του Υπουργείου Τουρισμού, αλλά και αυτοτελώς. Έλεγχοι θα γίνονται επίσης έπειτα από καταγγελίες. Για κάθε παράβαση, το πρόστιμο θα ανέρχεται σε πέντε χιλιάδες ευρώ.

Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιούνται για τον επικείμενο έλεγχο 10 ημέρες πριν. 

Οι προϋποθέσεις

Υπενθυμίζεται ότι, με βάση την εγκύκλιο που κυκλοφόρησε το Υπουργείο Τουρισμού χθες, από 1η Οκτωβρίου 2025 κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Χώροι κύριας χρήσης, με επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό.

Υποχρεωτική ύπαρξη κλιματισμού και θέρμανσης σε όλους τους βασικούς χώρους.

Τοποθέτηση αντιηλεκτροπληξιακού ρελέ (RCD).

Εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.

Σήμανση εξόδου κινδύνου.

Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη για την ασφάλεια της ηλεκτρικής εγκατάστασης.

Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης που να καλύπτει ζημιές και ατυχήματα κατά τη διάρκεια της διαμονής.

Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.

Φαρμακείο πρώτων βοηθειών στο χώρο.

Έντυπο ή ηλεκτρονικό οδηγό έκτακτης ανάγκης.

Πρόστιμα για μη συμμόρφωση

1η παράβαση: 5.000 €

2η παράβαση εντός 12 μηνών: 10.000 €

3η και επόμενες: 20.000 €

Τα πρόστιμα θα εξοφλούνται εντός 15 ημερών, διαφορετικά θα ενεργοποιούνται διαδικασίες αναγκαστικής είσπραξης.

Τέλος, η κα. Κεφαλογιάννη προανήγγειλε την επέκταση του μέτρου απαγόρευσης νέων καταλυμάτων τύπου Airbnb και σε άλλες περιοχές.

Λάμπρος Καραγεώργος

Πηγή ΟΤ

 

Διαβάστε Περισσότερα »

Τουρισμός: Νέο ρεκόρ τουριστικών εισπράξεων αλλά οι ξενοδόχοι κρατούν μικρό καλάθι

Κερδισμένοι σούπερ μάρκετ και καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης - Στα ίδια περίπου επίπεδα με πέρυσι οι πληρότητες, όπως και η μέση τιμή δωματίου στα ξενοδοχεία 

Προς νέο ρεκόρ εισπράξεων οδεύει ο ελληνικός τουρισμός, ο οποίος στο επτάμηνο Ιανουαρίου–Ιουλίου 2025 κατέγραψε νέα ιστορικά υψηλά, με τους ξενοδόχους όμως να κρατούν μικρό καλάθι, καθώς διαπιστώνουν ότι μεγάλο μέρος των επιπλέον εσόδων δεν το καρπούνται οι μονάδες τους. 

Το νέο ρεκόρ εισπράξεων στον τουρισμό θεωρείται πλέον δεδομένο, μετά και τα στοιχεία για τον Ιούλιο που δημοσιοποίησε χθες η Τράπεζα της Ελλάδος. Οι συνολικές εισπράξεις το διάστημα Ιανουαρίου–Ιουλίου ανήλθαν σε 12,18 δισ. ευρώ, υπολείπονται δηλαδή μόλις 9,4 δισ. ευρώ για τους υπόλοιπους πέντε μήνες ώστε να ξεπεραστούν τα 21,59 δισ. ευρώ του συνόλου των τουριστικών εισπράξεων του 2024.

Ισχυρό φίνις για τον τουρισμό

Πρόκειται για ποσά που μπορούν να καλυφθούν τους επόμενους τρεις μήνες (Αύγουστο, Σεπτέμβριο και Οκτώβριο), οι οποίοι μάλιστα εμφανίζονται ιδιαίτερα ισχυροί με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα σε αεροπορικές αφίξεις αλλά και διαθέσιμες θέσεις. 

Σημειώνεται ότι τον Αύγουστο σημειώθηκε ρεκόρ αφίξεων τόσο στα περιφερειακά αεροδρόμια όσο και στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών. Επίσης, η μεγαλύτερη αεροπορική εταιρεία της χώρας, η Aegean, αύξησε τις διαθέσιμες θέσεις για το τέταρτο τρίμηνο κατά 9%, έναντι του 3% στο τρίτο τρίμηνο της υψηλής εποχικότητας, ενώ συνολικά οι προσφερόμενες αεροπορικές θέσεις από το εξωτερικό προς τη χώρα μας για Σεπτέμβριο και Οκτώβριο είναι αυξημένες κατά 4,7% σε σύγκριση με πέρυσι τους ίδιους μήνες σύμφωνα με το airdata tracker του ΙΝΣΕΤΕ. 

Αξίζει επίσης να αναφερθεί ότι παραδοσιακά τον Αύγουστο οι εισπράξεις κινούνται στα επίπεδα των 4,2 δισ. ευρώ, τον Σεπτέμβριο στα 3,3 δισ. ευρώ και τον Οκτώβριο από 2,7 δισ. (το 2022) έως 3,4 δισ. ευρώ (το 2024). Επιπλέον, ο ΣΕΤΕ εκτιμά ότι για να μην καταγραφεί νέο ρεκόρ, θα πρέπει το δεύτερο εξάμηνο του 2025 ο τουρισμός να παρουσιάσει πτώση εισπράξεων άνω του 4,7%.

Στασιμότητα στα ξενοδοχεία

Ωστόσο, τα ξενοδοχεία δεν φαίνεται να καρπώνονται μεγάλο μέρος των επιπλέον εσόδων, καθώς σύμφωνα με τις μηνιαίες έρευνες του ΙΤΕΠ, πληρότητες και μέση τιμή δωματίου κινούνται σε γενικές γραμμές στα ίδια επίπεδα φέτος τους θερινούς μήνες σε σύγκριση με πέρυσι.

Tα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης «εισέπραξαν» σημαντικό μέρος των αυξημένων εσόδων, καθώς σύμφωνα με τον ΙΝΣΕΤΕ από τον Μάιο του 2025 οι διαθέσιμες κλίνες σε τέτοιου είδους καταλύματα ξεπέρασαν το 1 εκατ., για να φτάσουν τον Ιούλιο τις 1.078.236.

«Είναι οπωσδήποτε πολύ θετικά τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος» σημειώνει η πρόεδρος του ΙΤΕΠ, κα Κωνσταντίνα Σβύνου, «ωστόσο από τα στοιχεία των ερευνών του Ινστιτούτου προκύπτει ότι οι αυξημένες ταξιδιωτικές εισπράξεις δεν απορροφώνται από τα ξενοδοχεία». 

Οι πληρότητες είναι στα ίδια περίπου επίπεδα με πέρυσι, όπως και η μέση τιμή δωματίου, ενώ η διάμεση τιμή δωματίου τον Ιούλιο του 2025 ανήλθε στα 140 ευρώ, παραμένοντας σχεδόν ίδια με το 2024 (138 ευρώ). Αυτό σημαίνει ότι τον Ιούλιο του 2025 τα μισά από τα 448.000 δωμάτια των ξενοδοχείων της χώρας είχαν τιμή έως 140 ευρώ.

Η τιμή ανά δωμάτιο

Επίσης, κατά μέσο όρο, η τιμή διάθεσης ενός δωματίου τον Ιούλιο του 2025 διαμορφώθηκε στα 168 ευρώ, έναντι 174 ευρώ τον Ιούλιο του 2024. Με άλλα λόγια, για τον Ιούλιο η μέση τιμή διάθεσης στον πληθυσμό των 448.000 δωματίων της χώρας εκτιμήθηκε στα 168 ευρώ.

Προφανώς, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης «εισέπραξαν» σημαντικό μέρος των αυξημένων εσόδων, καθώς σύμφωνα με τον ΙΝΣΕΤΕ από τον Μάιο του 2025 οι διαθέσιμες κλίνες σε τέτοιου είδους καταλύματα ξεπέρασαν το 1 εκατ., για να φτάσουν τον Ιούλιο τις 1.078.236.

Κερδισμένα και τα σούπερ μάρκετ

Επιπλέον, ένα μέρος της ανόδου των εισπράξεων οφείλεται και στις πληθωριστικές πιέσεις, τόσο σε αγαθά (κυρίως τρόφιμα) όσο και σε υπηρεσίες. Παράγοντες του κλάδου των σούπερ μάρκετ αναφέρουν επίσης ότι φέτος οι αγορές αγαθών από τους τουρίστες δεν περιορίστηκαν μόνο σε είδη πρωινού –όπως ήταν η περσινή τάση– αλλά επεκτάθηκαν και σε είδη για το υπόλοιπο της ημέρας.

Ρεπορταζ: Λάμπρος Καραγεώργος

Πηγή: ot.gr

https://www.ot.gr/2025/09/23/tourismos/tourismos-neo-rekor-touristikon-eisprakseon-alla-oi-ksenodoxoi-kratoun-mikro-kalathi/

 

Διαβάστε Περισσότερα »

Airbnb: Ερχονται διπλοί έλεγχοι στα ακίνητα-πώς θα γίνονται

Σήμα από ΑΑΔΕ για προσαρμογή μέχρι την έναρξη ισχύος των νέων κανόνων. Πότε ο έλεγχος προδιαγραφών φέρνει και φορο-έλεγχο. «Καμπάνες» 5.000 έως και 20.000 ευρώ σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. 

Σήμα στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων για προσαρμογή στις νέες απαιτήσεις ελάχιστων προδιαγραφών των ακινήτων αυτής της κατηγορίας, δίνει εγκύκλιος της ΑΑΔΕ με την οποία ανοίγει ο δρόμος για ελέγχους και πρόστιμα. 

Δεδομένου ότι η πρακτική εφαρμογή των νέων διατάξεων, με την απειλή προστίμων, έρχεται από την 1η Οκτωβρίου 2025, οι διαχειριστές των ακινήτων έχουν επαρκή χρόνο προετοιμασίας και διορθώσεων, ώστε να αποφύγουν «καμπάνες» 5.000 ευρώ. 

Ενδιαφέρον έχει πως, σύμφωνα με την εγκύκλιο, όταν οι έλεγχοι διενεργούνται από μικτά κλιμάκια υπαλλήλων του υπουργείου Τουρισμού με τη συμμετοχή και ελεγκτών της ΑΑΔΕ, εκτός από τον έλεγχο προδιαγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης θα γίνεται και επιτόπιος φορολογικός έλεγχος. 

Οι προδιαγραφές 

Με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ κοινοποιούνται οι διατάξεις οι οποίες ψηφίστηκαν πρόσφατα στη Βουλή και ορίζουν ότι τα ακίνητα τα οποία μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει να: 

1. Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.

2. Διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.

3. Διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.

4. Διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης. 

Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις παραπάνω προδιαγραφές θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και παράλληλα δύναται να διενεργείται έλεγχος και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις κείμενες φορολογικές υποχρεώσεις.

Τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών. Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται.

Οι ελέγχοντες υπάλληλοι του υπουργείου Τουρισμού φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητας και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου, η οποία έχει εκδοθεί από το αρμόδιο όργανο του υπουργείου Τουρισμού ή εξουσιοδοτημένα από αυτό όργανα τα οποία επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου.

Η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής, το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος και το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον αριθμό φορολογικού μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια. Αν ο έλεγχος διενεργείται από μικτό κλιμάκιο που απαρτίζεται και από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ εκδίδεται και εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου.

Πρόστιμα 

Αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο, δεν πληρούνται οι προδιαγραφές ή ο διαχειριστής του ακινήτου δεν συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις του επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων, ανοίγοντας τον δρόμο και για κατασχέσεις. 

Μάλιστα εάν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών, επιβάλλεται πρόστιμο στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος (20.000 ευρώ). 

Έλενα Λάσκαρη e.laskari@euro2day.gr

Πηγή: euro2day.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

Οι νέες ρυθμίσεις για τα Airbnb και η εκκρεμότητα που άναψε φωτιές

Οι βασικές προβλέψεις του νομοσχεδίου του υπουργείου Τουρισμού για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ποιες είναι οι θέσεις ξενοδόχων και ιδιοκτητών ακινήτων. Η κρίσιμη ρύθμιση που «κόβει» ακίνητα και οι απειλές για «στάση εργασιών». 

Χωρίς αλλαγές, παρά τις σφοδρές αντιδράσεις που προκάλεσε ενόσω βρισκόταν σε δημόσια διαβούλευση, κατατέθηκε χθες στη Βουλή το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού, βάσει του οποίου θεσπίζεται το ρυθμιστικό πλαίσιο που θα πρέπει να διέπει στο εξής την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. 

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τα καταλύματά τους σε βραχυχρόνια μίσθωση τηρούν στάση αναμονής, εκτιμώντας ότι το προσεχές χρονικό διάστημα το υπουργείο Τουρισμού (αν δεν μεσολαβήσει διευθέτηση του θέματος κατά τη συζήτηση στη Βουλή) θα εκδώσει διευκρινιστική εγκύκλιο, η οποία θα αποσαφηνίζει τη διάταξη που πυροδότησε σωρεία αντιδράσεων καθώς αποκλείει, επί της ουσίας, από την εν λόγω αγορά ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. 

Η συγκεκριμένη διάταξη βρέθηκε στον πυρήνα των αντιδράσεων των ιδιοκτητών ακινήτων, με τον Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama) να τη χαρακτηρίζει, μάλιστα, «αντισυνταγματική», ζητώντας την πλήρη κατάργησή της. 

Η επιχειρηματολογία εταιρειών και ιδιοκτητών ακινήτων

Όπως είχε επισημάνει σε σχόλιό του στη δημόσια διαβούλευση ο Stama, η διάταξη ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο. 

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Stama, επιφέρει καταστροφικές οικονομικές συνέπειες στο επιχειρείν, αφού οδηγεί στην απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων, σε σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους, στην αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και σε απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους.

Στο ίδιο μήκος κύματος είχε κινηθεί και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), επισημαίνοντας ότι «ανοίγει μοιραία νέο λαμπρό πεδίο δυνατότητας διαφθοράς και καταπίεσης των πολιτών, ενώ είναι γνωστή η προσπάθεια, η ΑΑΔΕ να απαλλάξει τους φορολογουμένους από τη δυνατότητα που είχαν τα φορολογικά όργανα για προσωπική επαφή και συναλλαγή μαζί τους».

Κατά των ξενοδόχων στράφηκε από την πλευρά του ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ), κάνοντας λόγο για υπερφορολόγηση και για εξοντωτικά πρόστιμα στη βραχυχρόνια μίσθωση!

«Η βραχυχρόνια μίσθωση βοήθησε ιδιοκτήτες ακινήτων να αξιοποιήσουν την ιδιοκτησία τους και να έχουν ένα καλό εισόδημα δίχως φθορές στην περιουσία τους. Έτσι αναπτύχθηκε η δραστηριότητα αυτή και έφτασε σήμερα να φέρνει στην Ελλάδα το 60% των επισκεπτών της. Αυτό όμως δεν επηρέασε καθόλου τον ξενοδοχειακό κλάδο, που λειτουργεί με 90-95% πληρότητα και συνάμα αύξηση των τιμών που σε πολλές περιπτώσεις φτάνει τα 200-250 ευρώ για ένα δωμάτιο.

Είδαν όμως έναν γίγαντα να μεγαλώνει δίπλα τους και να παίρνει τα ηνία του τουρισμού στη χώρα μας, στερώντας τους την ηγεμονία που είχαν για δεκαετίες. Πιέζουν λοιπόν με κάθε τρόπο την κυβέρνηση να καταπολεμήσει τη βραχυχρόνια μίσθωση για να έχουν τον απόλυτο έλεγχο στο τουριστικό προϊόν της χώρας», αναφέρουν χαρακτηριστικά και απειλούν με στάση εργασιών, «κλείνοντας» επί της ουσίας τα κανάλια που δέχονται κρατήσεις τον Φεβρουάριο.

«Θα ξεκινήσουμε λοιπόν με μια μεγάλης κλίμακας καμπάνια ενημέρωσης σε όλα τα ΜΜΕ (Ελλάδας και εξωτερικού) και στα διαθέσιμα κανάλια κοινωνικής δικτύωσης, με μια πρώτη αντίδραση το κλείσιμο του ημερολογίου μας τον μήνα Φεβρουάριο του 2025 και εάν ψηφιστεί το νομοσχέδιο, θα κλείσουμε και τον Αύγουστο του 2025», επισημαίνει. 

Οι θέσεις των ξενοδόχων

Το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού κατά τη διαβούλευσή του προκάλεσε έντονες αντιδράσεις και από την πλευρά των επιχειρηματιών του ξενοδοχειακού κλάδου. Ο Σύνδεσμος Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ), βάσει των παρατηρήσεων που έκανε στο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού, ζήτησε την επιβολή περιορισμών σε συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές σε ό,τι αφορά τη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας.

Συγκεκριμένα, η ενεργοποίηση της διάταξης που αιτείται ο ΣΕΤΕ προβλέπει «η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων, τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας των συγκεκριμένων χρονικών διαστημάτων επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος».

Παράλληλα, ο ΣΕΤΕ ζητά «να διασφαλιστεί πως θα πραγματοποιούνται οι απαραίτητοι έλεγχοι τόσο για την εφαρμογή της προωθούμενης ρύθμισης όσο και σε καταλύματα που λειτουργούν υπό τον μανδύα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ θα έπρεπε να διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ή Γνωστοποίηση Λειτουργίας».

Στην ίδια λογική, ο Σύνδεσμος προτείνει:

Η απαλλαγή από ΦΠΑ του εισοδήματος που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι δύο ακινήτων να εφαρμόζεται μόνο εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι εξής δύο προϋποθέσεις:

α. ένα από τα δύο ακίνητα που εκμισθώνονται θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως ακίνητο στο οποίο ιδιοκατοικεί ο εκμισθωτής και

β. το συνολικό ετήσιο εισόδημά του από τη βραχυχρόνια μίσθωση να μην υπερβαίνει τις δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ.

Σε αντίθετη περίπτωση, στο εισπραττόμενο μίσθωμα θα πρέπει να επιβάλλεται ΦΠΑ.

Προκειμένου τα ακίνητα που εκμισθώνονται βραχυχρόνια να διαχωρίζονται από τις νόμιμα αδειοδοτημένες επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων, θα πρέπει να οριστεί ρητά πως σε περίπτωση που εντός του καταλύματος διεξάγεται οποιασδήποτε μορφής παροχή υπηρεσιών ή διαμεσολάβηση για παροχή υπηρεσιών, τότε το ακίνητο θα πρέπει να θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, το οποίο θα πρέπει να διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ή Βεβαίωση Συνδρομής Νομίμων Προϋποθέσεων.

Να παρέχεται το δικαίωμα στους ΟΤΑ Α’ βαθμού να ορίζουν, μετά από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου τους, τον μέγιστο αριθμό ακινήτων που μπορούν να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ανά δημοτικό διαμέρισμα.

Ζητούν ποσόστωση στη Σαντορίνη

Για «πλήρη και θεσμοθετημένη πλέον απελευθέρωση της αγοράς της βραχυχρόνιας μίσθωσης» κάνει λόγο η Ένωση Ξενοδόχων Σαντορίνης, ζητώντας «την ποσόστωση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε σχέση με τον αριθμό των ξενοδοχειακών κλινών ανά περιοχή της Ελλάδας, αλλά και τη μη αλλαγή χρήσης των ακινήτων που ενώ είναι προορισμένες και χαρακτηρισμένες και οικοδομούνται για κατοικίες, μετατρέπονται και μάλιστα από τη μια μέρα στην άλλη, σε επαγγελματικά ακίνητα».

Τι λέει η Airbnb

Από την πλευρά της πάντως, η μεγαλύτερη πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων παγκοσμίως, η Airbnb, αναφέρει, μεταξύ άλλων: «Χαιρετίζουμε τους κανόνες για την ασφάλεια και τα λειτουργικά πρότυπα για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ακινήτων στην Ελλάδα, οι οποίοι παρέχουν σαφήνεια σε όλους τους ενδιαφερόμενους και θα ωφελήσουν την κοινότητα τόσο των οικοδεσποτών όσο και των επισκεπτών.

Όπως και σε άλλες χώρες, όπως η Ιταλία, τα δίκαια λειτουργικά πρότυπα και πρότυπα ασφαλείας όχι μόνο διασφαλίζουν ασφαλή ταξίδια τόσο για τους οικοδεσπότες όσο και για τους επισκέπτες, αλλά συμβάλλουν επίσης σε διαμονές υψηλής ποιότητας.

Ένα διαφανές πλαίσιο εξασφαλίζει σταθερότητα για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στην Ελλάδα και για τις ελληνικές οικογένειες, ώστε να μπορούν να συνεχίσουν να επωφελούνται από αυτή τη δραστηριότητα για να τα βγάλουν πέρα».

Το νέο πλαίσιο

Το νέο πλαίσιο, που δεν διαφοροποιείται σε σχέση με το υπό διαβούλευση σχέδιο νόμου, προβλέπει τις λειτουργικές προδιαγραφές και τις προδιαγραφές ασφαλείας που πρέπει να πληρούν όσα καταλύματα διατίθενται με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb).

Πιο αναλυτικά, τα ακίνητα που μισθώνονται με όρους της οικονομίας του διαμοιρασμού οφείλουν:

* Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

* να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,

* να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και

*να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Για πρώτη φορά προβλέπεται, δε, η δυνατότητα ελέγχου των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση από τις υπηρεσίες του υπουργείου Τουρισμού, σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Στους διαχειριστές ακινήτων θα επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο και αν δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές. Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

Εντός δεκαπέντε ημερολογιακών ημερών από την ημέρα που διαπιστώνεται η παράβαση, ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούται να συμμορφωθεί με τις προδιαγραφές.

Αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών, το πρόστιμο θα επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος, δηλαδή των 5.000 ευρώ.

Εύα Δ. Οικονομάκη /oikeva@yahoo.gr

Πηγή: www.euro2day.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

Σε συνθήκες οικονομικής ασφυξίας ο ξενοδοχειακός κλάδος

 

Ο κλάδος των ξενοδοχείων, πέραν του αυστηρού πλαισίου προδιαγραφών, καλείται να αντιμετωπίσει και ένα σύνθετο και διαρκώς αυξανόμενο μίγμα οικονομικών βαρών - 

ΣΕ ΜΙΑ ΕΠΟΧΗ όπου ο κλάδος της φιλοξενίας αντιμετωπίζει πρωτόγνωρες προκλήσεις, η αύξηση του λειτουργικού κόστους των επιχειρήσεων θα έπρεπε να αποτελεί βασικό μέλημα. 

Αυτή η αύξηση των δαπανών δεν είναι ένα μεμονωμένο ζήτημα, αλλά μάλλον μια συρροή διαφόρων οικονομικών παραγόντων. Καθώς αυτά τα κόστη συνεχίζουν να αυξάνονται, η κατανόηση της προέλευσης και των συνεπειών τους καθίσταται επιτακτική για οποιονδήποτε δραστηριοποιείται σε αυτόν τον κλάδο.

Από τις πληθωριστικές πιέσεις και τις προσαυξήσεις σε τέλη και φόρους, έως την εξελισσόμενη καταναλωτική ζήτηση, κάθε στοιχείο διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση του σημερινού οικονομικού τοπίου των ξενοδοχείων και της ανταγωνιστικότητάς τους.

Οι αιτίες αύξησης του κόστους των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων είναι πολλαπλές, με βαθιές επιπτώσεις στην κερδοφορία του κλάδου, στην ποιότητα των υπηρεσιών και τη συνολική δυναμική της τουριστικής αγοράς.

ΠΛΗΘΩΡΙΣΤΙΚΕΣ πιέσεις: Ο πληθωρισμός επηρεάζει τον κλάδο της φιλοξενίας με διάφορους τρόπους, εφόσον το αυξανόμενο κόστος των αγαθών και των υπηρεσιών σημαίνει ότι τα πάντα, από τις προμήθειες τροφίμων μέχρι τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, γίνονται πιο ακριβά.

Αυτή η αύξηση επηρεάζει τα κέρδη, καθώς τα ξενοδοχεία καλούνται να ξοδέψουν περισσότερα για να διατηρήσουν το  ίδιο επίπεδο ποιότητας υπηρεσιών.

ΑΥΞΗΜΕΝΗ ζήτηση για premium υπηρεσίες: οι σημερινοί καταναλωτές είναι πιο απαιτητικοί και συχνά αναζητούν υψηλής ποιότητας, εξατομικευμένες εμπειρίες.

Αυτή η ζήτηση για υπηρεσίες υψηλής ποιότητας απαιτεί πρόσθετους πόρους, εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό και συχνά πιο εξελιγμένες υποδομές.

ΕΛΛΕΙΨΕΙΣ προσωπικού και αυξήσεις μισθών: Ο κλάδος της φιλοξενίας είναι εντάσεως εργασίας και οι πρόσφατες τάσεις δείχνουν σημαντική έλλειψη ειδικευμένου εργατικού δυναμικού.

Κατ’ επέκταση, για να προσελκύσουν και να διατηρήσουν προσωπικό, οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις συχνά αναγκάζονται να προσφέρουν υψηλότερους μισθούς, αυξάνοντας περαιτέρω το λειτουργικό τους κόστος.

ΚΟΣΤΟΣ ενέργειας: Τα ξενοδοχεία για την παροχή υψηλών υπηρεσιών καταναλώνουν υψηλές ποσότητες ενέργειας, που διογκώνουν σημαντικά τα λειτουργικά τους έξοδα.

Ρυθμιστικό κόστος και κόστος συμμόρφωσης: η συμμόρφωση με τους κανονισμούς για την υγεία, την ασφάλεια και το περιβάλλον (διά νόμου) απαιτεί συχνά μεγάλες επενδύσεις.

Επενδύσεις τεχνολογίας: Για να παραμείνουν οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις ανταγωνιστικές πρέπει να επενδύουν συνεχώς στην τεχνολογία. Ωστόσο, το αρχικό κόστος της ενσωμάτωσης νέων τεχνολογικών συστημάτων είναι αρκετά υψηλό.

Πρόσθετα τέλη και φόροι: Οι πρόσφατες ασύμμετρα και μη εξορθολογισμένες αυξήσεις στο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή και στο τέλος παρεπιδημούντων οφείλουν να λάβουν υπόψη τις πραγματικές αιτίες των προβλημάτων στις πόλεις και στους προορισμούς.

ΚΑΘΕΝΑΣ από τους ανωτέρω παράγοντες συμβάλλει στην αύξηση του λειτουργικού κόστους στον κλάδο της φιλοξενίας, θέτοντας σημαντικές προκλήσεις για τις επιχειρήσεις στην προσπάθειά τους να διατηρηθούν και να διατηρήσουν ένα επίπεδο υψηλής ανταγωνιστικότητας παρέχοντας υπηρεσίες υψηλής ποιότητας.

Το αυξανόμενο αυτό κόστος στον κλάδο της φιλοξενίας έχει ένα κυματοειδές αποτέλεσμα, επηρεάζοντας διάφορες πτυχές των επιχειρηματικών λειτουργιών και τη συνολική δυναμική του κλάδου, όπως:

Μικρότερα περιθώρια κέρδους.

Πιέσεις τιμολόγησης.

Επιπτώσεις στο ηθικό και την εναλλαγή των εργαζομένων.

Μειωμένη ικανότητα επένδυσης και καινοτομίας.

Μετατόπιση στη δυναμική της αγοράς.

Η ΚΑΤΑΝΟΗΣΗ αυτών των παραγόντων είναι απαραίτητη τόσο από πλευράς πολιτείας όσο και από πλευράς φορέων του κλάδου, ώστε να προσανατολιστούν και να αναπτύξουν αποτελεσματικές στρατηγικές και πολιτικές.

Όπως γίνεται εύκολα αντιληπτό, με βάση τα ανωτέρω στοιχεία, ο κλάδος των ξενοδοχείων, πέραν του αυστηρού πλαισίου τεχνικών προδιαγραφών, υγιεινής και ασφάλειας που τηρεί βάσει της προβλεπόμενης νομοθεσίας -με σημαντικό κόστος επενδύσεων στον τομέα αυτό- και των ρυθμισμένων, εδώ και δεκαετίες, εργασιακών σχέσεων διασφαλίζοντας συνθήκες εργασιακής ειρήνης στη χώρα μας, καλείται επιπρόσθετα να αντιμετωπίσει και ένα πρωτοφανές, σύνθετο και διαρκώς αυξανόμενο μίγμα οικονομικών βαρών, δυσανάλογο μάλιστα με αντίστοιχα βάρη παράλληλων δραστηριοτήτων στον χώρο της φιλοξενίας, όπως αυτών της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΛΛΗ, η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα ως οικονομική επιχειρηματική δραστηριότητα αναπτύσσεται με ταχύτερο ρυθμό από όλους τους άλλους κλάδους της οικονομίας, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 25% ετησίως τα τελευταία 5 χρόνια, με αποτέλεσμα στους περισσότερους δυναμικούς προορισμούς οι κλίνες που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης να έχουν ξεπεράσει κατά πολύ αυτές των ξενοδοχείων.

ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ, σε σχετική μελέτη της Grant Thornton, που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, επισημαίνεται ότι, σε πανελλαδικό επίπεδο, από το 2019 έως το 2023 οι κλίνες της οικονομίας διαμοιρασμού αυξήθηκαν κατά 100%, φτάνοντας τις 857,7 χιλιάδες, ενώ κατά την ίδια περίοδο οι ξενοδοχειακές κλίνες ανέρχονται σε 886,1 χιλιάδες, έχοντας αυξηθεί μόλις κατά 3,5%.

Τα ανωτέρω συγκριτικά στοιχεία για την αύξηση των κλινών μεταξύ ξενοδοχείων και βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πολλούς προορισμούς της χώρας καταδεικνύουν με τον πιο εμφατικό τρόπο τη νέα πραγματικότητα που έχει διαμορφωθεί στην κλάδο της φιλοξενίας, με μια ανεξέλεγκτη επέκταση της δραστηριότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με ρυθμούς ανάπτυξης σε ετήσια βάση σχεδόν δεκαπλάσιους από εκείνους των ξενοδοχείων κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, με ό,τι αυτό συνεπάγεται σε επιβάρυνση των υποδομών, σε ποιότητα ζωής κατοίκων και επισκεπτών, σε στεγαστικό πρόβλημα και σε αύξηση των μισθωτικών αξιών ακινήτων για κύρια κατοικία.

ΑΚΟΜΗ και τα πρόσφατα -κατά βάση περιοριστικού και προσωρινού χαρακτήρα- «μέτρα» που ανακοινώθηκαν εκ μέρους της κυβέρνησης για τη συγκράτηση του φαινομένου, δείχνουν παντελώς αδύναμα να αντιμετωπίσουν την ανεξέλεγκτη πορεία της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τις όποιες ολέθριες κοινωνικοοικονομικές προεκτάσεις, καθώς το όφελος που απορρέει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έναντι των μακροχρόνιων είναι πολλαπλάσιο.

Και όσο οι ρυθμοί επέκτασης της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα αυξάνονται, τόσο θα μειώνεται (για λόγους μικροπολιτικής οπτικής) η πραγματική βούληση της κυβέρνησης να κάνει τις τομές που πρέπει για να επέλθει μια ισορροπία στην αγορά των καταλυμάτων με όρους ισονομίας απέναντι στον ξενοδοχειακό κλάδο και τη βραχυχρόνια μίσθωση.

ΜΕΣΑ ΣΕ ΕΝΑ τέτοιο κλίμα οι θέσεις των συλλογικών οργάνων του κλάδου της φιλοξενίας είναι κάθετες: η πολιτεία οφείλει να θεσπίσει μέτρα ελέγχου της αγοράς απέναντι στην ανεξέλεγκτη και άνευ ρυθμιστικού πλαισίου επέκταση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε να μετριαστεί ο κοινωνικός, οικονομικός και περιβαλλοντικός αντίκτυπος και να μην κινδυνεύσει από συρρίκνωση ένας κλάδος με υψηλό πολλαπλασιαστή και με τεράστια συμβολή στο ΑΕΠ, στο εισόδημα και την απασχόληση.

Οφείλει η πολιτεία να θεσπίσει άμεσα λειτουργικές προδιαγραφές και προδιαγραφές ασφαλείας, αλλά και ένα εργαλείο ελέγχου τήρησης του πλαισίου αυτού, ώστε η εν λόγω δραστηριότητα να αναπτύσσεται προς όφελος του κλάδου συνολικά.

Τoυ Δρ. Κωνσταντίνου Μαρινάκου, αναπληρωτή καθηγητή Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής, προέδρου του Τουριστικού Οργανισμού Πελοποννήσου και αντιπροέδρου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων

Πηγή: www.naftemporiki.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

Ξενοδόχοι: Βολές κατά των επιβαρύνσεων στον τουρισμό

 

«Η Ελληνική πολιτεία οφείλει επιτέλους να προσεγγίσει τον ξενοδοχειακό κλάδο ως έναν συμπληρωματικό αναπτυξιακό πυλώνα» 

Έκτακτη συνεδρίαση  του Συμβουλίου των Προέδρων των 55 Τοπικών Ενώσεων Ξενοδόχων της χώρας, πραγματοποιήθηκε την Πέμπτη 26 Σεπτεμβρίου, με πρωτοβουλία του διοικητικού συμβουλίου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ) με αντικείμενο την αύξηση του τέλους παρεπιδημούντων αλλά και της επιβολής τέλους κλιματικής αλλαγής. 

Πληροφορίες αναφέρουν ότι οι εκπρόσωποι των Ενώσεων εξέφρασαν την έντονη αντίθεση τους στα εν λόγω μέτρα.

Σε δήλωση του ο Πρόεδρος της ΠΟΞ κ. Γιάννης Χατζής, μετά την ολοκλήρωση της συνεδρίασης σημείωσε ότι «η συνεδρίαση κατέδειξε με τον πιο ηχηρό τρόπο την ισχυρή ενότητα και αποφασιστικότητα του ξενοδοχειακού κλάδου».

Η προσφορά του ξενοδοχειακού κλάδου δεν αποτελεί σχήμα λόγου. Έχουμε επανειλημμένα αποδείξει, μέσω των πράξεων μας, ότι ανταποκρινόμαστε στις υποχρεώσεις μας, ξεπερνώντας συχνά τις προσδοκίες, υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Στηρίζουμε τα δημόσια έσοδα, συνεισφέροντας 10,5 δις άμεσα στο ΑΕΠ, την απασχόληση, προσφέροντας εργασία σε 225,000 εργαζόμενους, καθώς και τις τοπικές κοινωνίες και οικονομίες σε όλη τη χώρα, αφού το 90% του ξενοδοχειακού ΑΕΠ παράγεται περιφερειακά, πρόσθεσε ο κ. Χατζής.

Στη συνέχεια επεσήμανε ότι η ικανότητα του ξενοδοχειακού κλάδου να προσφέρει με τον μέγιστο δυνατό πολλαπλασιαστή δεν εξαρτάται μόνο από εμάς.

Όσον αφορά τις πρόσφατες κυβερνητικές εξαγγελίες, αναφορικά με τις αυξήσεις τόσο στο τέλος διαμονής παρεπιδημούντων όσο και στο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση ο κ. Χατζής σημείωσε ότι «προκαλούν έντονη ανησυχία». 

Με κάθε πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση στο κόστος των υπηρεσιών μας ακριβαίνει το προϊόν για τους Έλληνες και ξένους πελάτες μας, μειώνεται η διείσδυση που έχει η δραστηριότητα στην τοπική οικονομία και πλήττεται άμεσα η ανταγωνιστικότητά μας, προειδοποιεί ο Πρόεδρος της ΠΟΞ, συμπληρώνοντας ότι «αυτά επιβεβαιώνονται από τις αντιδράσεις της Γερμανικής Ένωσης Ταξιδίων (DRV), αλλά και χιλιάδων ξένων πελατών που έχουν κατακλύσει το διαδίκτυο με αρνητικά μηνύματα».

Στην συνέχεια ο Πρόεδρος της ΠΟΞ «στρέφεται» προς την βραχυχρόνια μίσθωση, υπογραμμίζοντας ότι «η δραστηριότητα της συνεχίζει να λειτουργεί ανεξέλεγκτα, χωρίς κανόνες και περιορισμούς, παρά τις σοβαρές κοινωνικές επιπτώσεις και τις στρεβλώσεις που προκαλεί στην αγορά φιλοξενίας της χώρας μας. Πρόκειται για μια δραστηριότητα που μειώνει τη μέση κατά κεφαλήν δαπάνη και βυθίζει τα δημόσια έσοδα ανά επισκέπτη καθώς τα δηλωμένα έσοδα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχοντας μάλιστα περισσότερες κλίνες, είναι περίπου 93% λιγότερα από αυτά των ξενοδοχείων.»

Τέλος ο κ. Χατζής καταλήγει λέγοντας ότι «το μήνυμα του συμβουλίου είναι ξεκάθαρο: η Ελληνική πολιτεία οφείλει επιτέλους να προσεγγίσει τον ξενοδοχειακό κλάδο ως έναν συμπληρωματικό αναπτυξιακό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας και όχι ως μια βραχυπρόθεσμη δημοσιονομική ανακούφιση».

Λάμπρος Καραγεώργος

Πηγή: Οικονομικός Ταχυδρόμος

Διαβάστε Περισσότερα »

Τουρίστες: Ποιοι ξοδεύουν τα περισσότερα χρήματα – Οι συνέπειες του Airbnb

 

Απρόσμενη τροπή πήραν οι ταξιδιωτικές εισπράξεις τον Ιούλιο, αιφνιδιάζοντας σε μεγάλο βαθμό τους παράγοντες του τουρισμού. Στην «κορύφωση» της τουριστικής σεζόν, τα έσοδα υποχώρησαν κατά 220,4 εκατ. ευρώ κυρίως λόγω της σημαντικής μείωσης της δαπάνης από τους τουρίστες από τις χώρες της Ευρωζώνης (-8,3% αλλά και των ΗΠΑ (-11,7%). 

Οι φίλιες δυνάμεις και οι Ιταλοί 

Οι «φίλιες» δυνάμεις του ελληνικού τουρισμού, δηλαδή οι Βρετανοί, οι Γάλλοι και οι Αμερικάνοι ξόδεψαν φέτος τον Ιούλιο πολύ λιγότερα από πέρυσι ανά ταξίδι με μοναδική εξαίρεση τους Ιταλούς (που κατά πολλούς έκαναν την έκπληξη).

Στον αντίποδα, οι τουρίστες από τις χώρες εκτός ζώνης του ευρώ, κυρίως από τις βαλκανικές και ανατολικοευρωπαϊκές χώρες ξόδεψαν τον φετινό Ιούλιο 15,8% περισσότερα από το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Η μέση δαπάνη

Παρουσιάζοντας χθες το ταξιδιωτικό ισοζύγιο του Ιουλίου και του επτάμηνου του 2024 η Τράπεζα της Ελλάδος σημείωσε ότι η μέση δαπάνη ανά ταξίδι μειώθηκε κατά 5,7% τον Ιούλιο στα 583,9 ευρώ ενώ το επτάμηνο υπέστη μείωση κατά 9,1% στα 608 ευρώ.

Τον Ιούλιο του 2024, όπως προαναφέρθηκε, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις μειώθηκαν κατά 4,2% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023, στα 4.031,4 εκατ. ευρώ, έναντι 4.208,8 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2023,

Το επτάμηνο ταξιδιωτικές εισπράξεις, διαμορφώθηκαν στα 10.952,7 εκατ. ευρώ, κατά 577,5 εκατ. ευρώ, ή 5,6%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Την ίδια στιγμή βέβαια η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση αυξήθηκε κατά 4,1% τον Ιούλιο του 2024 στους 6,357 εκατ. τουρίστες και το επτάμηνο κατά  11,2% στα 17,982 εκατ. τουρίστες έναντι 16,170 εκατ. τουριστών το ίδιο διάστημα πέρυσι.

Στην κορυφή οι Βρετανοί

Σύμφωνα με την ΤτΕ τον Ιούλιο τα πιο πολλά χρήματα ξόδεψαν οι Βρετανοί (720,1 εκατ. ευρώ) και ακολουθούν οι Γερμανοί με 539,9 εκατ. ευρώ και οι Ιταλοί με 276,3 εκατ. ευρώ. Στο επτάμηνο τα πιο πολλά χρήματα στην Ελλάδα ξόδεψαν οι Γερμανοί τουρίστες περί τα 1.763,2 εκατ. ευρώ και ακολουθούν οι Βρετανοί με 1.728,7 εκατ. ευρώ και οι Αμερικάνοι (ΗΠΑ) με 759,6 εκατ. ευρώ.

Ωστόσο ειδικά το μήνα Ιούλιο εκτός των Ιταλών οι προερχόμενοι από τις προαναφερόμενες υπό εξέταση χώρες είχαν πολύ σφιχτό πορτοφόλι.

Η μέση κατά κεφαλή δαπάνη του Γάλλου περιορίσθηκε στα 590 ευρώ έναντι 936,91 ευρώ τον Ιούλιο του 2023, του Γερμανού στα 644,04 ευρώ έναντι 802,92 ευρώ πέρυσι, του Αμερικάνου στα 1.043,76 ευρώ έναντι 1.188,42 ευρώ πέρυσι και του βρετανού στα 805,03 ευρώ έναντι 887,28 ευρώ πέρυσι.

Τις πταίει;

Ειδικοί του τουριστικού κλάδου που παρακολουθούν στενά τα μεγέθη σημειώνουν στον ot.gr ότι χρειάζεται μια πιο εμπεριστατωμένη μελέτη για να εξηγηθεί η μείωση στην ταξιδιωτική δαπάνη του Ιουλίου.

Κάτι που όπως λένε είχε να παρατηρηθεί πολλά χρόνια, προσθέτοντας βέβαια ότι η διαφορά που δίνει η έρευνα που είναι δειγματοληπτική, είναι πολύ μικρή.

Συγκράτηση δαπανών

Σε κάθε περίπτωση πάντως είναι εμφανής μία συγκράτηση των δαπανών των τουριστών γεγονός που επιβεβαιώνεται και από όσα αναφέρουν από την αρχή της σεζόν σε όλους σχεδόν τους προορισμούς επιχειρηματίες των ξενοδοχείων και της εστίασης.

Όπως αναφέρεται η μείωση των εσόδων οφείλεται στη μείωση των δαπανών των ξένων ταξιδιωτών εξαιτίας της ύφεσης που επικρατεί στις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές και την πτώση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης.

Επίσης η μέση δαπάνη ανά ταξίδι συνδέεται και με την διάρκεια των διακοπών. Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια τάση μείωσης του αριθμού των ημερών διακοπών των τουριστών λόγω της γενικότερη οικονομικής συγκυρίας στην ευρωπαϊκή οικονομία.

Οι επιπτώσεις του Airbnb

Ξενοδοχειακοί παράγοντες σημειώνουν επίσης ότι η κυβερνητική επιλογή της ενίσχυσης της παρουσίασης των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τους ενοίκους των καταλυμάτων αυτών να «μαγειρεύουν κάθε μέρα μακαρόνια στο κατάλυμα που νοικιάζουν» μειώνουν τη μέση δαπάνη.

Τα αυξημένα έσοδα των σούπερ μάρκετ στις τουριστικές περιοχές πιστοποιούν αυτή την τάση προσθέτουν.

Σε κάθε περίπτωση, όπως τονίζουν οι ειδικοί φέτος αναμένεται νέα άνοδος των ταξιδιωτικών εισπράξεων καθώς για να μην συμβεί αυτό θα πρέπει η μείωση των εισπράξεων από τον Αύγουστο μέχρι και το τέλος του χρόνου θα πρέπει να είναι πάνω από 5% σε σύγκριση με πέρυσι.

Ρεπορτάζ: Λάμπρος Καραγεώργος  

Πηγή: Οικονομικός Ταχυδρόμος

Διαβάστε Περισσότερα »

Ξενοδόχοι: Στα «κάγκελα» με τους νέους φόρους – Γιατί μιλούν για ταξικά μέτρα

  

Ξενοδόχοι κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου για την πορεία του κλάδου και τις επιπτώσεις των μέτρων - 

«Ταξικά» χαρακτηριστικά προσδίδουν οι ξενοδόχοι στην κυβερνητική πολιτική «υπερφορλόγησης» του τουρισμού όπως χαρακτηρίζουν τα πρόσφατα μέτρα που ανακοινώθηκαν στη ΔΕΘ. Πολλοί είναι αυτοί που εκτιμούν ότι το «οριζόντιο» μέτρο αύξησης του τέλους της κλιματικής αλλαγής πλήττει κυρίως τη μικρή ξενοδοχεία και τους μη δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς ενώ ουσιαστικά αφήνει ανεπηρέαστα τα μεγάλα πολυτελή ξενοδοχεία. 

Είναι προφανές ότι μιλάμε για το θάνατο του μικροξενοδόχου ανέφερε παράγοντας του κλάδου,  συμπληρώνοντας ότι η μικρή ξενοδοχεία αποτελεί το 80% των μονάδων. Δεν είμαστε αντίθετοι σε ένα ανταποδοτικό τέλος όμως αυτό θα πρέπει να είναι αναλογικό συμπληρώνει. Άλλη επίπτωση έχει η επιβάρυνση από το τέλος σε ένα μεγάλο πολυτελές ξενοδοχείο σε ένα δημοφιλή προορισμό αι άλλη σε ένα μέσο ξενοδοχείο πόλης.

Οι ξενοδόχοι υποστηρίζουν ότι ένα τέλος 15 ευρώ σε ένα πεντάστερο σε μία ελληνική πόλη π.χ.  στην Ξάνθη, σημαίνει μία επιβάρυνση για τον επισκέπτη στην τιμή του δωματίου μέχρι 20% ενώ σε ένα resort των 500 η 1000 ευρώ τη βραδιά η επιβάρυνσή θα είναι αμελητέα. Πρόκειται για ένα επιχείρημα που φαντάζει λογικό και γι’ αυτό ζητούν  το τέλος να είναι ανάλογο της τιμής του δωματίου.

Παράλληλα εν αναμονή της εξειδίκευσης των μέτρων από το οικονομικό επιτελείο της που έχει προγραμματισθεί για την Δευτέρα 16 Σεπτεμβρίου και ετοιμάζοντας την αντεπίθεση τους στην κατεύθυνση να αποδείξουν ότι η κυβέρνηση αντιμετωπίζει τον τουρισμό αποσπασματικά και σαν μια «αγελάδα για άρμεγα» προγραμματίζουν να παρουσιάσουν σύντομα μελέτη η οποία αποδεικνύει ότι ο ξενοδοχειακός κλάδος είναι ο πιο υπερφορολογημένος στη χώρα. Μέχρι και 100% είναι υψηλότερη η φορολογική επιβάρυνση του κλάδου από οποιονδήποτε άλλο σημειώνουν γνώστες της μελέτης.

Η κυβέρνηση αντιμετωπίζει «φορομπηχτικά» τον τουρισμό 

Για μια μεγάλη μερίδα ξενοδόχων μια ακόμη απόδειξη ότι η κυβέρνηση αντιμετωπίζει «φορομπηχτικά» τον τουρισμό είναι το γεγονός ότι κατάργησε την ανταποδοτικότητα του τέλους παρεπιδημούντων ενώ και ο φόρος διανυκτέρευσης που μετατράπηκε σε τέλος κλιματικής αλλαγής και είναι υποτίθεται ανταποδοτικός δεν αποδίδεται στις τοπικές κοινωνίες. Υπενθυμίζουν με νόημα ότι η Περιφέρεια Αιγαίου έχει ζητήσει το 75% των εσόδων από το τέλος στα ξενοδοχεία της περιοχής να επιστρέφει για έργα στην Περιφέρεια όμως ακόμη δεν »έχει δει φως», με το ερώτημα πόσα είναι τα χρήματα που εισπράχθηκαν φέτος και πως αξιοποιούνται να παραμένει αναπάντητο.

«Ακόμα και το τέλος ανθεκτικότητας, το οποίο ως τέλος θα έπρεπε να έχει μία μορφή ανταποδοτικότητας, προσπαθούμε να δούμε πού κατευθύνθηκαν τα χρήματα που πληρώθηκαν πέρυσι και ως προς τι υποστηρίζει την τουριστική δραστηριότητα» σημείωσε ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ) Γιάννης Χατζής μιλώντας στο OT FORUM στην Θεσσαλονίκη.

Η οριζόντια αύξηση του τέλους κλιματικής αλλαγής έρχεται σε μία περίοδο σύνθετη και γεμάτη προκλήσεις για τον ελληνικό τουρισμό.

Το 2025, για πολλούς και διάφορους λόγους, δε θα είναι μία εύκολη χρονιά και σε τίποτα δε θα θυμίζει το 2022, 2023 και πρώτου μισό του 2024, έγραψε πρόσφατα στο «Χ» o πρώην πρόεδρος του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ) Γιάννης Ρέτσος, οποίος στην «ψύχραιμη» ανάρτηση του επισημαίνει ακόμη ότι «τουρισμός είναι πλέον πολύ σημαντικός για να αγνοείται και να αφήνεται στην τύχη του. Είναι πολύ απαραίτητος για το οικονομικό μέλλον της χώρας και την ανάπτυξη των τοπικών κοινωνιών…» και τονίζει ότι «κυβέρνηση και τοπική αυτοδιοίκηση πρέπει να στοιχηθούν πίσω από ενιαία στρατηγική, που θα καθορίζει τους στόχους και θα εκπονεί και εφαρμόζει πολιτικές. Και ο ιδιωτικός τομέας, υπεύθυνα και με συνεχή αυτοκριτική, θα δημιουργεί, θα εξελίσσει το προϊόν και θα περιθωριοποιεί όλους εκείνους που επιχειρούν να το σαμποτάρουν…»

Ο πρόεδρος της ΠΟΞ Γιάννης Χατζής είπε στο ΟΤ FORUM ότι αν και είναι νωρίς ακόμη  και πως το καλύτερο benchmark για να δούμε πώς θα πάει η χρονιά σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές είναι τον Νοέμβριο, η WTM, η έκθεση του Λονδίνου, ωστόσο «οι tour operators μας λένε ότι είμαστε γύρω στο -10% με -15% σε σχέση με πέρυσι».

Άλλοι παράγοντες του κλάδου υπογραμμίζουν ότι το αυξητικό τουριστικό ρεύμα  που καταγράφηκε διεθνώς μετά την πανδημία έφτασε στα όρια του όλα δείχνουν ότι από το 2025 η τιμή θα είναι βασικός παράγοντας στην επιλογή ενός προορισμού. Συνεπώς και η Ελλάδα θα πρέπει να ακολουθήσει μια ανάλογη πολιτική διατήρησης της ανταγωνιστικότητα της.

Σε κάθε περίπτωση όλοι συμφωνούν ότι το 2025 θα είναι μια διαφορετική χρονιά καθώς η κλιματική κρίση, η γενικότερη οικονομική δυσπραγία στη Δυτική Ευρώπη, τα αρνητικά μηνύματα που εκπέμπει η διεθνής αρθρογραφία περί υπερτουρισμού, η ένταση του ανταγωνισμού από άλλες περιοχές της Μεσογείου, αναμένεται να παίξουν τον ρόλο τους.

Η «σύγκρουση» με τα Airbnb

Σε όλα τα παραπάνω το ελληνικό ξενοδοχείο έχει να αντιμετωπίσει και τον έντονο ανταγωνισμό από τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ξενοδόχοι απογοητεύθηκαν πλήρως από τα «μη μέτρα» που ανακοίνωσε για την βραχυχρόνια μίσθωση η κυβέρνηση.

«Εγώ δεν άκουσα κάποια μέτρο που να περιορίζει τη βραχυχρόνια μίσθωση, πέρα του ότι θα δοθούν κάποια κίνητρα για κάποιους ανθρώπους που θα θέλουν να μεταφερθούν στη μακροχρόνια μίσθωση και για κάποιο περιορισμούς σε περιοχές της Αθήνας» δήλωσε στο ΟΤ FORUM ο Γιάννης Χατζής.

«Πρέπει να καταλάβουμε και εμείς τι ακριβώς είναι η βραχυχρόνια μίσθωση. Εγώ πραγματικά δεν μπορώ να καταλάβω, μιλάμε για περιορισμό ημερών και μας λένε ότι πρόκειται για επιχειρηματική δραστηριότητα, μιλάμε για ίση φορολόγηση και μας λένε ότι είναι οικονομία διαμοιρασμού. Πρέπει να ορίσουμε τελικά τι είναι η βραχυχρόνια μίσθωση» τόνισε.

Ρεπορτάζ: Λάμπρος Καραγεώργος

Πηγή: www.ot.gr/

Διαβάστε Περισσότερα »