Η Ελλάδα ως «luxury καταφύγιο» και το Real Estate της υποτέλειας

Από το Ντουμπάι της ερήμου στο Ντουμπάι του Αιγαίου, ο δρόμος είναι στρωμένος με τις νεοφιλελεύθερες εμμονές μιας ελίτ που αντιλαμβάνεται τη χώρα ως οικόπεδο προς αξιοποίηση 

Η εγχώρια οικονομική ολιγαρχία και η δημοσιογραφική ναυαρχίδα του φιλελευθερισμού φαίνεται πως ζήλεψαν τη δόξα των εμίρηδων. Μετά την εμπέδωση της τουριστικής βιομηχανίας ως μονοκαλλιέργειας, σειρά έχει τώρα η μετεξέλιξή της: το όραμα της Ελλάδας ως «διεθνούς καταφυγίου» για παντός είδους πλάνητες. Διαβάζουμε στην κυριακάτικη Καθημερινή για μια Ελλάδα-όαση, η οποία οφείλει να αρπάξει την «ιστορική ευκαιρία» από τις φλόγες της Μέσης Ανατολής και να προσθέσει στο τουριστικό της προϊόν τη μετατροπή της σε ένα απέραντο πάρκινγκ κεφαλαίων για όλους τους «κοσμοπολίτες του Λεβάντε». Πίσω, όμως, από τις λυρικές περιγραφές για «απαστράπτον παρόν» και «κουλτούρα μεσογειακής διαβίωσης», κρύβεται η πιο κυνική ομολογία μιας βαθιάς ταξικής μονομέρειας που αντιμετωπίζει τη χώρα ως προνομιακό real estate asset και τους κατοίκους της ως το υπηρετικό προσωπικό τους. 

Η «πολιτισμική ουδετερότητα» ως ευφημισμός του βίαιου εξευγενισμού 

Το αφήγημα που προβάλλεται είναι το εξής: Το Ντουμπάι «χάλασε», οι πύραυλοι το έβγαλαν από τον χάρτη της ανεμελιάς, άρα τώρα είναι η σειρά μας να προσφέρουμε το επόμενο «ασφαλές λιμάνι» για τους ευκατάστατους παροικούντες των μητροπόλεων της Ανατολής. Μόνο που η ασφάλεια για την οποία μιλούν δεν αφορά τον ντόπιο εργαζόμενο που αδυνατεί να καλύψει το κόστος διαβίωσης ούτε τον οικονομικό μετανάστη που τον σπρώχνει η ανάγκη της επιβίωσης να αφήσει τόπο και οικογένεια προς χάριν ενός αμφίβολου μέλλοντος. Αντιθέτως, η έλευση αυτών των «δυναμικών στρωμάτων» μεταφράζεται στην πράξη σε έναν επιθετικό εξευγενισμό (gentrification) και περεταίρω υποβάθμιση των όρων ζωής των μη προνομιούχων. 

Ο στόχος εδώ είναι οι γειτονιές της Αθήνας και των νησιών να μετατραπούν σε αποστειρωμένες ζώνες «πολιτισμικής ουδετερότητας». Πρόκειται για τον κομψό ευφημισμό της ισοπέδωσης κάθε κοινωνικού ιστού, ώστε ο εύπορος μέτοικος να νιώθει «σαν στο σπίτι του» σε ένα περιβάλλον non-place, σε ένα μη-τόπο που διευκολύνει απλώς τις ροές του κεφαλαίου. Το δικαίωμα στη στέγη θυσιάζεται στον βωμό της «ελκυστικότητας» για τους επενδυτές, την ώρα που το ενοίκιο μετατρέπεται σε εργαλείο κοινωνικής εκδίωξης για τη νέα γενιά και τα λαϊκά στρώματα. 

Οι αόρατοι είλωτες πίσω από τη βιτρίνα 

Είναι προκλητικός ο τρόπος με τον οποίο η φιλελεύθερη ρητορική προσπερνά την πραγματικότητα. Μιλούν για «βελτίωση υποδομών» και «αγγλόφωνα πανεπιστήμια» για τα παιδιά «μας» και τα παιδιά  των «άλλων» (των εύπορων επήλυδων), την ίδια στιγμή που οι δημόσιες δομές υγείας και παιδείας για τη μεγάλη πλειονότητα αφήνονται στη μοίρα τους. 

Η λογική τους είναι δομικά ταξική. Η Ελλάδα οφείλει να μετασχηματιστεί σε κάποιου τύπου μεθόριο, όπου η εγχώρια εργατική τάξη θα περιοριστεί στον ρόλο του κακοπληρωμένου παρόχου υπηρεσιών. Για τον άνθρωπο του μόχθου, αυτό που προβάλλεται σημαίνει ακριβώς αυτό που η ίδια η Καθημερινή ομολογεί με μια σπάνια κρίση ειλικρίνειας: «είλωτες θαμμένους στα εργοτάξια». Η ανάπτυξη που οραματίζονται βασίζεται στην άγρια εργασιακή εκμετάλλευση και στην πλήρη απορρύθμιση, προκειμένου να χτιστούν οι δομές που θα στεγάσουν τους εν λόγω κοσμοπολίτες. 

Η παγίδα της ομογενοποίησης και το «Brand Ελλάδα» 

Αυτός ο νεοφιλελεύθερος κοσμοπολιτισμός αποτελεί την άλλη όψη της κοινωνικής αναλγησίας. Προωθείται μια Ελλάδα-προϊόν (brand), απογυμνωμένη από κάθε πολιτικό, κοινωνικό ή αξιακό περιεχόμενο. Μας καλούν να γίνουμε «φιλόξενοι» όχι προς τον κατατρεγμένο πρόσφυγα που θαλασσοπνίγεται, γι’ αυτόν η φιλελεύθερη Ευρώπη επιφυλάσσει το δόγμα φυλακή ή επαναπροώθηση, αλλά προς το πορτοφόλι του ευκατάστατου πλάνητα. Η υιοθέτηση αυτής της στρατηγικής σημαίνει ότι η δημόσια σφαίρα θα τεμαχίζεται σε «private resorts» και οι εργαζόμενοι θα είναι αναλώσιμα γρανάζια σε μια μηχανή που παράγει υπερκέρδη για λίγους και αποκλεισμό για τους πολλούς. 

Χάρης Φραντζής / koutipandoras.gr 

Διαβάστε Περισσότερα »

ΝΔ: Το αντάρτικο των «11» και ο... Ιούδας...

 

- Από το euro2day - 

ΝΕΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ: Δεν σκοπεύουν να σταματήσουν τις θεσμικές παρεμβάσεις τους οι 11 -και όχι μόνο αυτοί- γαλάζιοι βουλευτές, που προκάλεσαν αίσθηση με τη χθεσινή ερώτησή τους προς τους αρμόδιους υπουργούς για τη Θράκη (και στα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου). 

«Είναι η τρίτη διαφοροποίησή μας. Η πρώτη αφορούσε τα ομόφυλα ζευγάρια, η δεύτερη τα "κόκκινα δάνεια" και η τρίτη, τώρα, ένα μείζον ζήτημα εθνικής ασφάλειας. Πρόκειται για ταυτοτικά, ευαίσθητα ζητήματα για την παράταξή μας. Όπου βλέπουμε κενά και στρεβλώσεις, θα είμαστε εδώ», μας λέει ένας από τους υπογράφοντες την ερώτηση. 

Κατά πληροφορίες, τα μέλη της Κ.Ο. της ΝΔ που ήταν σύμφωνα με την ερώτηση ήταν αρκετά περισσότερα, αλλά οι «αντάρτες» έχουν αποφασίσει να μην είναι σε κάθε παρέμβασή τους περισσότεροι των έντεκα. 

«12 πλην του Ιούδα», σημειώνει χαριτολογώντας άλλος από τους υπογράφοντες και συνεχίζει εξίσου χιουμοριστικά: «Το κάνουμε για να έχουμε αντικαταστάτες όσων αναλαμβάνουν στην πορεία θέσεις… ευθύνης», υπενθυμίζοντας πως την ερώτηση για τα κόκκινα δάνεια είχαν υπογράψει ο σημερινός πρόεδρος της Βουλής Νικήτας Κακλαμάνης και οι νέοι υφυπουργοί Θανάσης Δαβάκης και Άννα Καραμανλή. 

Για την ιστορία, εκείνη την ερώτηση είχαν υπογράψει τέσσερις βουλευτές που υπέγραψαν και τη χθεσινή: οι Ευριπίδης Στυλιανίδης, Γιώργος Βλάχος, Θεόδωρος Καράογλου και Μάξιμος Χαρακόπουλος. 

ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ: Από την πλευρά του, το Μέγαρο Μαξίμου υποβαθμίζει το θέμα σημειώνοντας ότι «θεσμική αποστολή των βουλευτών είναι να καταθέτουν ερωτήσεις με θέματα που απασχολούν είτε την εκλογική τους περιφέρεια είτε γενικότερου ενδιαφέροντος. Καθήκον των υπουργών είναι να δίνουν τις απαντήσεις».

Από το 2019, υποστηρίζουν πηγές της κυβέρνησης, έχουν κατατεθεί χιλιάδες ερωτήσεις βουλευτών της Νέας Δημοκρατίας προς τα μέλη της κυβέρνησης «και αλίμονο εάν κάποιοι προσπαθούν να ανακαλύψουν δήθεν πρόβλημα από μία ακόμη ερώτηση βουλευτών μας».

Σε αναμονή του νέου... χτυπήματος. 

ΧΑΜΑΙΛΕΩΝ

Πηγή: euro2day.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

Νέο «χτύπημα» 11 βουλευτών ΝΔ με Ερώτηση σε 8 υπουργούς για τουρκικό real estate σε Θράκη και Ανατολικό Αιγαίο

Ερώτηση και Αίτηση Κατάθεσης Εγγράφων με θέμα: «Εκτίναξη επιθετικών αγορών ακινήτων και επιχειρήσεων στις ακριτικές περιοχές από τουρκικά κεφάλαια που εμφανίζονται με τη μορφή Ελληνικών ή Ευρωπαϊκών επιχειρήσεων» κατέθεσαν 11 βουλευτές της ΝΔ σε οκτώ υπουργούς στον απόηχο του ανασχηματισμού, ο οποίος έχει χαρακτηριστεί -κατά κοινή ομολογία- φιάσκο. 

Την Ερώτηση συνυπογράφουν οι κ.κ. Στυλιανίδης, Καράογλου, Χαρακόπουλος, Πασχαλίδης, Χρυσομάλλης, Δημοσχάκης, Κόνσολας, Βλάχος, Καρασμάνης, Λεονταρίδης και Αθανασίου, ζητώντας από τους υπουργούς Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης, Δικαιοσύνης, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, Εσωτερικών, Ναυτιλίας και Προστασίας του Πολίτη να διευκρινίσουν τι μέτρα θα λάβουν για «τις επιθετικές και κατευθυνόμενες αγορές ακινήτων ή επιχειρήσεων» σε Αν. Μακεδονία, Θράκη και Αν. Αιγαίο από τουρκικά κεφάλαια. 

«Τα τελευταία χρόνια μας καταγγέλεται από συμβολαιογράφους, δικηγόρους, δημόσιους λειτουργούς αλλά και απλούς πολίτες, ότι έχουν πολλαπλασιαστεί αξιοσημείωτα οι αγορές ακινήτων και επιχειρήσεων ιδιαίτερα στις περιοχές της Αν. Μακεδονίας και Θράκης καθώς και στα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου που δεν είναι απλά “παραμεθόριες” αλλά και “αμυντικές”» σημειώνουν οι βουλευτές, οι οποίοι έχουν καραμανλικές και σαμαρικές αναφορές, ενώ αρκετοί εξ αυτών εκλέγονται στις περιφέρειες που αναπτύσσεται το τουρκικό real estate. 

Διόλου τυχαία οι 11 βουλευτές, οι οποίοι είχαν συνυπογράψει και προηγούμενες πράξεις κοινοβουλευτικού ελέγχου που είχαν μετατραπεί σε αγκάθι στα πλευρά της κυβέρνησης, επισημαίνουν «την Τουρκική επιθετικότητα, τις επαναλαμβανόμενες δηλώσεις της Τουρκικής ηγεσίας για αναθεώρηση της Συνθήκης της Λοζάνης και τη συστηματική προσπάθεια της Γείτονος για τουρκοποίηση και εργαλειοποίηση της Θρησκευτικής Μουσουλμανικής Μειονότητας στη Θράκη», ρωτώντας τους οκτώ υπουργούς:

1.Τι μέτρα σκοπεύει να λάβει η Κυβέρνηση για να αντιμετωπίσει το ενδεχόμενο επιθετικών και κατευθυνόμενων αγορών ακινήτων ή επιχειρήσεων από ξένα κεφάλαια σε ευαίσθητες εθνικά περιοχές, όπως η Θράκη και τα νησιά;

2.Ποιός και πώς ελέγχει τους διαχειριστές-funds των κόκκινων δανείων που συνήθως έχουν έδρα στο εξωτερικό, σε ποιους πουλούν τα πλειστηριασμένα ακίνητα των ακριτικών περιοχών;

3.Σκοπεύει το αρμόδιο Υπουργείο να επαναφέρει το καθεστώς ελέγχων μέχρι φυσικού προσώπου στις δικαιοπραξίες που διενεργούνται στις παραμεθόριες και αμυντικές περιοχές, ώστε η ανάπτυξη να μη λειτουργεί σε βάρος της εθνικής ασφάλειας στις ακριτικές περιοχές;

4.Ποιες πολιτικές σχεδιάζει η Κυβέρνηση για τη δημογραφική θωράκιση της ακριτικής Ελλάδας;

5.Τι έχει κάνει η Κυβέρνηση για την υλοποίηση του πορίσματος της διακομματικής επιτροπής της Βουλής για τη Θράκη; Γιατί δεν έχει οριστεί μέχρι σήμερα συντονιστής και Επιτροπή Παρακολούθησης, όπως είχε ζητήσει η Διακομματική, που θα κινητοποιεί και θα συντονίζει το έργο των αρμόδιων Υπουργείων;

Αναλυτικά η Ερώτηση και ΑΚΕ:

Προς τους Υπουργούς

Ψηφιακής Διακυβέρνησης

Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Ανάπτυξης

Δικαιοσύνης

Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων

Εσωτερικών

Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής

Προστασίας του Πολίτη

ΘΕΜΑ: «Εκτίναξη επιθετικών αγορών ακινήτων και επιχειρήσεων στις ακριτικές περιοχές από τουρκικά κεφάλαια που εμφανίζονται με τη μορφή Ελληνικών ή Ευρωπαϊκών επιχειρήσεων»

Σύμφωνα με το άρθρο 24 του νόμου 1892/1990 «…ως παραμεθόριες περιοχές ορίζονται οι Νομοί Δωδεκανήσου, Έβρου, Θεσπρωτίας, Καστοριάς, Κιλκίς, Λέσβου, Ξάνθης, Πρέβεζας, Ροδόπης, Σάμου, Φλώρινας και Χίου, οι νήσοι Θήρα και Σκύρος, οι τέως Επαρχίες Νευροκοπίου του τέως Νομού Δράμας, Πωγωνίου και Κόνιτσας του τέως Νομού Ιωαννίνων, Αλμωπίας και Έδεσσας του τέως Νομού Πέλλης και Σιντικής του τέως Νομού Σερρών καθώς και οι τέως Κοινότητες Οθωνών, Μαθρακίου και Ερεικούσσης…».

Οι παραπάνω περιοχές στο Ιόνιο, την Ήπειρο, τη Μακεδονία, τη Θράκη και τα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου χαρακτηρίστηκαν ως «παραμεθόριες» και αντιμετωπίζονται ως «αμυντικές» περιοχές με προεδρικό διάταγμα που εκδόθηκε σύμφωνα με το ίδιο άρθρο «με πρόταση των Υπουργών Εξωτερικών, Οικονομικών, Εθνικής Άμυνας, Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας, Προστασίας του Πολίτη και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων…»

Διαχρονικά το δίκαιο που ίσχυε σχετικά με τις δικαιοπραξίες επί ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές, αποσκοπούσε στην κατοχύρωση της εθνικής ασφάλειας και της εδαφικής ακεραιότητας της Χώρας που υπερτερούν έναντι άλλων δημοσίων συμφερόντων ή ατομικών δικαιωμάτων πχ ΑΚ 281, εμπορικές ή επαγγελματικές μισθώσεις.

Νόμοι που επέβαλαν τους σχετικούς περιορισμούς στο παρελθόν ήταν το νομοθετικό διάταγμα 22/24.6.1927 και αργότερα ο α.ν. 1366/1938.

Μετά την καταδίκη της Ελλάδας από το ΔΕΚ, το οποίο με την απόφαση του 305/87 της 30.5.1989 έκρινε ότι οι διατάξεις του α.ν. 1366/1938 έρχονταν σε αντίθεση με τα άρθρα 48, 52 και 59 της Συνθήκης ΕΟΚ περί ελεύθερης κυκλοφορίας των εργαζομένων, ελευθερίας εγκατάστασης και ελευθερίας παροχής υπηρεσιών, ψηφίστηκε ο νόμος 1892/1990 που κατήργησε τον προηγούμενο 1366/1938. Ο νέος νόμος επαναπροσδιόρισε τις παραμεθόριες περιοχές και τις απαγορευμένες δικαιοπραξίες, διατηρώντας τους περιορισμούς τόσο για τους ημεδαπούς όσο και για τους αλλοδαπούς, αλλά αντιμετώπισε ενιαία τους ημεδαπούς, τους Ευρωπαίους πολίτες και τους ομογενείς διατηρώντας όμως για τους υπηκόους τρίτων χωρών σε ισχύ το ν.δ. 22/24.6.1927, δηλαδή οι περιορισμοί μπορούσαν να αρθούν μόνο με τη χορήγηση σχετικής αδείας.

Τα άρθρα 24 έως 32 του ν. 1892/1990 αντικαταστάθηκαν δυστυχώς το 2011 από ένα πρόχειρο και κακογραμμένο νομοθέτημα με το άρθρο 114 του νόμου 3978/2011 και αργότερα με το άρθρο 43 του νόμου 4278/2014 που βελτιώθηκε με το άρθρο τρίτο του νόμου 4126/2013 και άλλες διατάξεις.

Το ισχύον θεσμικό πλαίσιο περιορίζει τις απαγορεύσεις δικαιοπραξιών εν ζωή σε ακίνητα των παραμεθόριων περιοχών μόνο σε υπηκόους τρίτων χωρών εκτός ΕΕ και ΕΖΕΣ και προκρίνει τη θεωρία της έδρας έναντι της θεωρίας ελέγχου σχετικά με την ιθαγένεια ή ορθότερα την εθνικότητα. Αυτή η εξέλιξη επιτρέπει και διευκολύνει φυσικά πρόσωπα που φέρουν παράλληλα ευρωπαϊκή ιθαγένεια παρότι έχουν εθνικότητα τρίτης χώρας πχ τουρκική, ρωσική, κινεζική κλπ. ή Νομικά Πρόσωπα που έχουν δημιουργήσει έδρα στην Ελλάδα ή στην ΕΕ να μπορούν με ευκολία να αποκτούν ακίνητα ή εταιρικά μερίδια και μετοχές σε «παραμεθόριες και αμυντικές περιοχές» χωρίς πλέον να απαιτείται προηγούμενη απόφαση διοικητικής αρχής. Η νομοθεσία, η νομολογία και η «θεωρία της έδρας του νομικού προσώπου» που διαμορφώνεται τα τελευταία χρόνια, έναντι της «θεωρίας ελέγχου» σύμφωνα με την οποία εξετάζονταν η ιθαγένεια μέχρι φυσικού προσώπου που ελέγχει το νομικό πρόσωπο που ίσχυε παλιότερα, καθίσταται εξαιρετικά επικίνδυνη για την ασφάλεια, την άμυνα και την δημογραφική θωράκιση της περιοχής, ιδιαίτερα στη Θράκη και τα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου.

Τα τελευταία χρόνια μας καταγγέλεται από συμβολαιογράφους, δικηγόρους, δημόσιους λειτουργούς αλλά και απλούς πολίτες, ότι έχουν πολλαπλασιαστεί αξιοσημείωτα οι αγορές ακινήτων και επιχειρήσεων ιδιαίτερα στις περιοχές της Αν. Μακεδονίας και Θράκης καθώς και στα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου που δεν είναι απλά «παραμεθόριες» αλλά και «αμυντικές».

Επίσης σε σχετική δημόσια καταγγελία πρόεβη και ο Δήμαρχος Αλεξανδρούπολης στις 27.2.2025 στο Forum της Αν. Μακεδονίας και Θράκης μιλώντας για επιθετικές Τουρκικές και Βουλγαρικές αγορές και «εποικισμό του Έβρου από Μουσουλμάνους». Στο θέμα αναφέρθηκε με πρωτοσέλιδο της και η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ στις 22-23 Μαρτίου 2025 με τίτλο «Έρευνες για το Τουρκικό Real Estate – Τα Μυστικά της Θράκης. Τι ψάχνει η ΕΥΠ στη Θράκη και σε νησιά του Ανατολικού Αιγαίου…».

Με δεδομένη την Τουρκική επιθετικότητα, τις επαναλαμβανόμενες δηλώσεις της Τουρκικής ηγεσίας για αναθεώρηση της Συνθήκης της Λοζάνης και την συστηματική προσπάθεια της Γείτονος για τουρκοποίηση και εργαλειοποίηση της Θρησκευτικής Μουσουλμανικής Μειονότητας στη Θράκη ,

ΑΙΤΟΥΜΑΣΤΕ στον αρμόδιο Υπουργό τα ακόλουθα ΕΓΓΡΑΦΑ:

Ζητούμε να μας κατατεθούν πίνακες, από τα Υποθηκοφυλακεία, το Εθνικό Κτηματολόγιο ή τους τοπικούς Συμβολαιογραφικούς Συλλόγους, με όλες τις αγοραπωλησίες- δικαιοπραξίες που διενεργήθηκαν από το 2011 ανά νομό, από ξένα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ευρωπαϊκά ή τρίτων χωρών, σε όλους τους νομούς που ορίζονται ως παραμεθόριες και αμυντικές περιοχές σύμφωνα με το νόμο.

ΕΡΩΤΩΝΤΑΙ οι αρμόδιοι Υπουργοί;

Τι μέτρα σκοπεύει να λάβει η Κυβέρνηση για να αντιμετωπίσει το ενδεχόμενο επιθετικών και κατευθυνόμενων αγορών ακινήτων ή επιχειρήσεων από ξένα κεφάλαια σε ευαίσθητες εθνικά περιοχές, όπως η Θράκη και τα νησιά;

Ποιός και πώς ελέγχει τους διαχειριστές-funds των κόκκινων δανείων που συνήθως έχουν έδρα στο εξωτερικό, σε ποιους πουλούν τα πλειστηριασμένα ακίνητα των ακριτικών περιοχών;

Σκοπεύει το αρμόδιο Υπουργείο να επαναφέρει το καθεστώς ελέγχων μέχρι φυσικού προσώπου στις δικαιοπραξίες που διενεργούνται στις παραμεθόριες και αμυντικές περιοχές, ώστε η ανάπτυξη να μη λειτουργεί σε βάρος της εθνικής ασφάλειας στις ακριτικές περιοχές;

Ποιες πολιτικές σχεδιάζει η Κυβέρνηση για τη δημογραφική θωράκιση της ακριτικής Ελλάδας;

Τι έχει κάνει η Κυβέρνηση για την υλοποίηση του πορίσματος της διακομματικής επιτροπής της Βουλής για τη Θράκη; Γιατί δεν έχει οριστεί μέχρι σήμερα συντονιστής και Επιτροπή Παρακολούθησης, όπως είχε ζητήσει η Διακομματική, που θα κινητοποιεί και θα συντονίζει το έργο των αρμόδιων Υπουργείων;

Οι Ερωτώντες Βουλευτές

ΕΥΡΙΠΙΔΗΣ ΣΤ. ΣΤΥΛΙΑΝΙΔΗΣ, Βουλευτής Ροδόπης ΝΔ

ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΚΑΡΑΟΓΛΟΥ, Βουλευτής Β´ Θεσσαλονίκης ΝΔ

ΜΑΞΙΜΟΣ ΧΑΡΑΚΟΠΟΥΛΟΣ, Βουλευτής Λάρισας ΝΔ

ΙΩΑΝΝΗΣ ΠΑΣΧΑΛΙΔΗΣ, Βουλευτής Καβάλας ΝΔ

ΜΙΛΤΙΑΔΗΣ ΧΡΥΣΟΜΑΛΗΣ, Βουλευτής Μεσηνίας ΝΔ

ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΔΗΜΟΣΧΑΚΗΣ, Βουλευτής Έβρου ΝΔ

ΜΑΝΟΣ Ν. ΚΟΝΣΟΛΑΣ, Βουλευτής Δωδεκανήσου ΝΔ

ΓΙΩΡΓΟΣ ΒΛΑΧΟΣ, Βουλευτής Ανατολικής Αττικής ΝΔ

ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΑΡΑΣΜΑΝΗΣ, Βουλευτής Πέλλας ΝΔ

ΘΕΟΦΙΛΟΣ ΛΕΟΝΤΑΡΙΔΗΣ, Βουλευτής Σερρών ΝΔ

ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ, Βουλευτής Λέσβου ΝΔ

Πηγή: documentonews.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

Ρόδος: Σοβαρές αντιρρήσεις από το ΤΕΕ Δωδεκανήσου για την ανάπλαση του παραλιακού μετώπου

Την πλήρη αντίθεσή του, στα σχέδια ανάπλασης του παραλιακού μετώπου, εκφράζει το μέλος της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Δωδεκανήσου, πολιτικός μηχανικός, Ιάκωβος Γρύλλης. «Το έργο μετατρέπεται σε μια κτηματομεσιτική επένδυση, χωρίς κανένα όφελος για την κοινωνία», ανέφερε στην ΕΡΤ Νοτίου Αιγαίου, καταγγέλλοντας ότι δεν υπήρξε καμία διαβούλευση με τους θεσμοθετημένους φορείς.

Σημείωσε δε, ότι το έργο εγκρίθηκε από το προηγούμενο δημοτικό συμβούλιο, χωρίς σαφή ενημέρωση των μελών (σ.σ: η εισήγηση δεν δόθηκε στους δημοτικούς συμβούλους) και με απόκρυψη κρίσιμων στοιχείων.

«Πρόκειται να δημιουργηθεί μια νέα πόλη μέσα στην πόλη, με 1288 ενοίκους και με 1.300 μόνιμους εργαζόμενους» είπε, τονίζοντας ότι στο σχεδιασμό του επενδυτή προβλέπονται μόνο 936 θέσεις στάθμευσης (61 υπαίθριες για τους ενοίκους των VIP κατοικιών και 875 θέσεις σε υπόγειο παρκινγκ)».

Ο κ. Γρύλλης έθεσε παράλληλα και το θέμα των αντισταθμιστικών οφελών. «Δεν υπάρχουν» ανέφερε, σημειώνοντας ότι ενώ η νομοθεσία προβλέπει πως για να γίνει αύξηση των όρων δόμησης απαιτείται οικονομική ανταποδοτικότητα και αντισταθμιστικά οφέλη,  η δημοτική αρχή δεν μερίμνησε γι’ αυτό.

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Δωδεκανήσου, που συνεδρίασε χθες το βράδυ για το θέμα, αποφάσισε να ζητήσει συνάντηση τόσο με το δήμαρχο, Αλέξανδρο Κολιάδη, όσο και με τα μέλη του δημοτικού συμβουλίου, προκειμένου να ενημερωθούν για τις σοβαρές επιπτώσεις που θα υπάρξουν από το έργο, ενώ συναντήσεις θα επιδιώξει και με όλους τους φορείς. 

(Με πληροφορίες από ertnews.gr)

Διαβάστε Περισσότερα »

"Πετάει" το real estate στα Δωδεκάνησα – Τα ακριβότερα και φθηνότερα νησιά για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας

Σημαντικός παράγοντας ανόδου των τιμών αποτελεί και η έλλειψη προσφοράς κατάλληλης κατοικίας σε σχέση με την υψηλή ζήτηση για κατοικία στην αγορά με την οικοδομική δραστηριότητα είναι ακόμα περιορισμένη λόγω κόστους των κατασκευαστικών υλικών.

Άνοδο σημείωσαν οι μέσες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στα Δωδεκάνησα το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς με τις τιμές των ενοικίων να σημειώνουν πιο μεγάλη άνοδο σε σχέση με τις τιμές πωλήσεων για αυτό το τρίμηνο.

Τα ελληνικά νησιά αποτελούν έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς τόσο για Έλληνες όσο και για ξένους επενδυτές με μεγάλο αριθμό υποψηφίων αγοραστών από την βόρεια και δυτική Ευρώπη να αναζητούν ακίνητα στα ελληνικά νησιά για μόνιμη και εξοχική κατοικία όσο και για ακίνητα για εκμετάλλευση κυρίως μετά τις εξαιρετικές επιδόσεις που σημειώθηκαν την τουριστική σεζόν του 2022. 

Σημαντικός παράγοντας ανόδου των τιμών αποτελεί και η έλλειψη προσφοράς κατάλληλης κατοικίας σε σχέση με την υψηλή ζήτηση για κατοικία στην αγορά με την οικοδομική δραστηριότητα είναι ακόμα περιορισμένη λόγω κόστους των κατασκευαστικών υλικών.

Παράγοντας που επηρεάζει την άνοδο των τιμών κατοικιών, που δεν μπορεί να αγνοηθεί είναι και η παραχώρηση πολλών ακινήτων στα νησιά σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης από τους ιδιοκτήτες τους ειδικά λίγο πριν την έναρξη της τουριστικής σεζόν του 2023, μειώνοντας ακόμα περισσότερο την προσφορά κατοικίας στα νησιά.

Τάσεις τιμών πώλησης κατοικιών

Αύξηση της τάξεως του 3,60% σημείωσε η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Δωδεκάνησα το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2021 με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 1.583 ευρώ ανά τ.μ., από τα 1.528 ευρώ ανά τ.μ., του 2021.

Σημαντική αύξηση της τάξεως του 8,80% σημείωσε η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας το τέταρτο τρίμηνο του 2022 με τη μέση τιμή ενοικίασης να βρίσκεται στα 7,58 ευρώ ανά τ.μ., από τα 6,97 ευρώ ανά τ.μ., του 2021.

Σε ότι αφορά τις πωλήσεις κατοικιών βρίσκουμε ενδεικτικά:

Στη Ρόδο, διαμέρισμα 63 τ.μ., δευτέρου ορόφου, ενός υπνοδωματίου πωλείται στα 1.412.7 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα 110 τ.μ., τρίτου ορόφου, τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ..

Στην περιοχή Ιαλυσός, διαμέρισμα 83 τ.μ., πρώτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 1.325.3 ευρώ ανά τ.μ.

Στην περιοχή Λίνδος, μονοκατοικία 81 τ.μ., δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 3.518.52 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Κω, διαμέρισμα 110 τ.μ., ισόγειο, τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 1.181.82 ευρώ ανά τ.μ.

Στην περιοχή Ηρακλείδες, μονοκατοικία 118 τ.μ., τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 1.059.32 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Κάλυμνο, διαμέρισμα 90 τ.μ., πρώτου ορόφου, ενός υπνοδωματίου, πωλείται στα 444.44 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία 140 τ.μ., τεσσάρων υπνοδωματίων, πωλείται στα 857.14 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Κάρπαθο, μονοκατοικία 134 τ.μ., τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 2.388.06 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία 100 τ.μ., δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Λέρο, μεζονέτα 226 τ.μ., τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 2.433.63 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία 184 τ.μ., τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 706.52 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Πάτμο, μονοκατοικία 70 τ.μ., δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 5.571.43 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία 75 τ.μ., δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 6.000 ευρώ ανά τ.μ.

Στο πεδίο των ενοικιάσεων κατοικιών στα Δωδεκάνησα βρίσκουμε ενδεικτικά:

Στη Ρόδο, γκαρσονιέρα 20 τ.μ., ισόγεια, ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 14.5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα 61 τ.μ., πρώτου ορόφου, ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 9.84 ευρώ ανά τ.μ.

Στην περιοχή Ιαλυσός, διαμέρισμα 75 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 6.4 ευρώ ανά τ.μ.

Στην περιοχή Αφάντου, γκαρσονιέρα 45 τ.μ., ισόγεια, ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 8.89 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Κω, γκαρσονιέρα 35 τ.μ., ισόγεια, ενοικιάζεται στα 10.86 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα 145 τ.μ., πρώτου ορόφου, τριών υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 4.83 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Λέρο, μονοκατοικία 60 τ.μ., ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 5.83 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα 45 τ.μ., πρώτου ορόφου, ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 6 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Κάλυμνο, διαμέρισμα 80 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 6.88 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα 30 τ.μ., δευτέρου ορόφου, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ. 

Μάριος Πολάκης

Διαβάστε περισσότερα και Νεότερα στο

=> www.news247.gr

Μ

Διαβάστε Περισσότερα »

Handelsblatt: Πάμε Μύκονο, όχι Μαγιόρκα...

Η γερμανική οικονομική επιθεώρηση Handelsblatt παρουσιάζει την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, η οποία προσελκύει όλο και περισσότερους ξένους επενδυτές, αλλά την ίδια στιγμή διώχνει τους Έλληνες ενοικιαστές.

Η ανταπόκριση από την Αθήνα, που επιγράφεται "Μύκονος, όχι Μαγιόρκα", αρχίζει με το παράδειγμα δύο ευκατάστατων Γερμανών συνταξιούχων, του Χορστ και της Γκέρτρουντ από το Μόναχο, που "είχαν γνωριστεί πριν από 30 χρόνια στη Ρόδο. Τώρα, στα 55 τους, επιστρέφουν εκεί που άρχισαν όλα. Το ζεύγος, ιατροί και οι δύο, αγόρασε έναντι 450.000 ευρώ μία βίλα στο νησί των Δωδεκαννήσων. 160 τετραγωνικά, θέα στη θάλασσα, πισίνα. Για μας είναι σαν να κλείνει ένας κύκλος, λέει η Γκέρτρουντ".

Επικαλούμενη στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, η Handelsblatt τονίζει ότι στο πρώτο εξάμηνο του 2019 οι αγορές ακινήτων στην Ελλάδα από αλλοδαπούς έφτασαν στα 737 εκατομμύρια ευρώ έναντι μόλις 306 εκ. το 2007, πριν από την κρίση. Όπως αναφέρεται στο δημοσίευμα "στην πρώτη θέση (των αγοραστών) είναι οι Αμερικανοί, ακολουθούν Γερμανοί, Βρετανοί και Ολλανδοί. Στην πέμπτη θέση είναι οι αγοραστές από την Κίνα. Πρόκειται για μία επιτυχία του προγράμματος 'Χρυσή Βίζα', με το οποίο η ελληνική κυβέρνηση προσελκύει επενδυτές από χώρες εκτός ΕΕ".

Μύκονος, Τήνος, αλλά και Κουκάκι στην κορυφή των προτιμήσεων

Η γερμανική εφημερίδα αναφέρεται σε στατιστική καταγραφή του ελληνικού πόρταλ Spitogatos.gr, σύμφωνα με την οποία οι ξένοι επενδυτές ενδιαφέρονται κυρίως για "νησιά όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Τήνος και η Ρόδος. Όλο και περισσότερο εστιάζουν όμως σε ακίνητα στην Αθήνα, στο παραλιακό προάστειο της Γλυφάδας, καθώς και στη Θεσσαλονίκη. Αυτό δείχνει ότι, εκτός από τα εξοχικά για ιδιοκατοίκηση, αυξάνεται η ζήτηση για ένα ακίνητο ως επένδυση. Εδώ οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποκομίσουν υψηλό κέρδος με βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα από ηλεκτρονικές πλατφόρμες όπως το Airbnb. Σε κεντρικές αθηναϊκές συνοικίες όπως το Κουκάκι, το Παγκράτι και το Μετς, Κινέζοι επενδυτές έχουν ήδη προβεί σε μαζικές αγορές πολυκατοικιών και ενοικιάζουν σε τουρίστες τα διαμερίσματα. Αυτό είναι εξαιρετικά λυπηρό για τους Έλληνες ενοικιαστές, οι οποίοι εκδιώκονται από παραδοσιακές περιοχές κατοικίας".

Η εφημερίδα σημειώνει ότι "προκειμένου να τονώσει την αγορά ακινήτων, η νέα κυβέρνηση έχει αναστείλει για τρία χρόνια τον ΦΠΑ 24% στην πώληση νέων ακινήτων. Η ρύθμιση ισχύει και για νεόδμητα ακίνητα που κατασκευάστηκαν στην περίοδο της κρίσης αλλά δεν βρήκαν ακόμη αγοραστή". Πάντως η Handelsblatt προειδοποιεί ότι "επειδή στην Ελλάδα δεν υπάρχει ακόμη πλήρες κτηματολόγιο, ο αγοραστής θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να συμβουλευθεί δικηγόρο ώστε να ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς" και να αποφευχθούν "εκπλήξεις".

Σταθεροποιείται η πολιτική κατάσταση

Τη δική του εκτίμηση για την ελληνική αγορά ακινήτων παραθέτει στη Handelsblatt και ο Γιώργος Πετράς, διευθυντικό στέλεχος στην ελληνική θυγατρική της γερμανικής Engel & Völkers, που δραστηριοποιείται στην αγορά ακινήτων. Ο κ.Πετράς επισημαίνει ότι η αυξανόμενη ζήτηση οφείλεται "στη μεγάλη ανάπτυξη του τουρισμού, στην ανάκαμψη της οικονομίας και στην πολιτική σταθερότητα μετά τις εκλογές του Ιουλίου". Όπως δηλώνει χαρακτηριστικά, "πριν από λίγα χρόνια κάθε κουβέντα με πιθανούς αγοραστές αφορούσε κυρίως τις ανησυχίες τους για το μέλλον της οικονομίας και την πολιτική σταθερότητα στη χώρα. Το 90% της συζήτησης εστίαζε στην πολιτική και μόνο το 10% στο ίδιο το ακίνητο. Αυτό έχει αλλάξει".


Πηγή: Handelsblatt, Deutsche Welle / Nov 23, 2019

Διαβάστε Περισσότερα »

Ενοίκια με τιμές Airbnb! - Στη Ρόδο έχουν εκτοξευτεί

Απλησίαστα τα σπίτια για νέα ζευγάρια, εργένηδες, φοιτητές και δημόσιους υπαλλήλους.

Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων ειδικά στην Αθήνα και στις τουριστικές περιοχές όλης της χώρας έχει αρχίσει την τελευταία διετία να προκαλεί ανησυχία σε μεγάλες κοινωνικές ομάδες, καθώς οι μισθολογικές απολαβές των περισσοτέρων είτε παραμένουν σε επίπεδα κρίσης είτε αυξάνονται με πολύ μικρότερο ρυθμό απ’ ό,τι τα κόστη στέγασης και διαβίωσης. Λαϊκές οικογένειες με παιδιά, νέα ζευγάρια, εργένηδες, φοιτητές, δάσκαλοι, καθηγητές, στρατιωτικοί και εν γένει δημόσιοι υπάλληλοι που παίρνουν μεταθέσεις πολύ δύσκολα βρίσκουν πλέον να νοικιάσουν σπίτια σε λογική τιμή.

Στην Αττική τα διαμερίσματα με ενοίκιο μέχρι 400 ευρώ που απευθύνονται σε οικογένειες (70 έως 95 τετραγωνικά μέτρα) και τα οποία είναι σχετικά πρόσφατης κατασκευής (π.χ. δεκαπενταετίας) σε περιοχές με καλή συγκοινωνιακή πρόσβαση έχουν εξαφανιστεί, ενώ στην τιμή αυτή ενοικιάζονται πλέον τα δυάρια. Την ίδια ώρα στη Ρόδο οι τιμές των ενοικίων για μικρά σπίτια έχουν κυριολεκτικά εκτοξευτεί και εμφανίζονται αυξημένες ακόμη και κατά 50% σε σύγκριση με πέρυσι (για μια γκαρσονιέρα το μηνιαίο μίσθωμα ξεκινά από 310 ευρώ και αγγίζει ακόμη και τα 380 ευρώ), ενώ τα δυάρια στο Ρέθυμνο σημειώνουν μέση αύξηση 30% σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο (το ενοίκιο κυμαίνεται από 350 έως 450 ευρώ, με το αντίστοιχο εύρος να ήταν 260350 ευρώ για το 2018).


Δηλώνουν στην εφορία μικρότερα εισοδήματα

Παρά όμως την τεράστια αύξηση των ζητούμενων τιμών των ενοικίων, οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων δηλώνουν στην εφορία μικρότερα εισοδήματα! Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2016 το δηλούμενο εισόδημα από ακίνητα έφτασε τα 6,1 δισ. ευρώ ενώ το 2017 το αντίστοιχο ποσό ανέβηκε μόλις στα 6,19 δισ. ευρώ, όταν το 2010 είχαν δηλώσει 8,87 δισ. ευρώ. Και ναι μεν τα εισοδήματα από ενοίκια συρρικνώθηκαν σημαντικά τα χρόνια της κρίσης, κάτι που οφείλεται στην πτώση των τιμών ενοικίων, αλλά μέσα στην τελευταία πενταετία η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων ξεπερνά το 50% ενώ σε ορισμένες περιοχές έχουν υπερδιπλασιαστεί, φτάνοντας σε επίπεδα υψηλότερα απ’ ό,τι πριν από την κρίση.

Από τη μια το εύκολο χρήμα από τη γιγάντωση του φαινομένου των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και από την άλλη η κατάρρευση της οικοδομικής δραστηριότητας σε όλη τη διάρκεια της κρίσης σε συνδυασμό με την ανύπαρκτη στεγαστική πίστη έχουν μειώσει σημαντικά την προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση τα οποία βρίσκονται σε καλή κατάσταση, π.χ. από πλευράς ενεργειακής απόδοσης και ποιότητας κατασκευής καθώς και από πολεοδομικής/νομικής πλευράς, αναφέρουν οι μεσίτες.

Ακόμη και σε περιοχές που δεν αποτελούν εστίες υψηλής συγκέντρωσης ακινήτων τύπου Airbnb τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατακόρυφα κατά τη διάρκεια των τελευταίων 18 μηνών, τόσο στα βόρεια όσο και στα νότια προάστια. Για παράδειγμα σε περιοχές όπως είναι το Μαρούσι, το Χαλάνδρι, ο Χολαργός, τα Βριλήσσια, η Φιλοθέη, οι Αμπελόκηποι, η Καλλιθέα, η Νέα Σμύρνη, το Αιγάλεω και η Κυψέλη η αύξηση των ενοικίων ξεπερνά το 15% κατά μέσο όρο μέσα σε έναν χρόνο, σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων.

Επιπλέον, ακόμη και όσοι από τους ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν την επιλογή της βραχυχρόνιας μίσθωσης καθώς είτε δεν δήλωσαν στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων τον αριθμό μητρώου του ακινήτου ως όφειλαν είτε βλέπουν ότι δεν τους συμφέρει λόγω αυξημένου ανταγωνισμού, βγάζουν στην αγορά τα ακίνητά τους σε αυξημένη τιμή επιδιώκοντας να εισπράξουν ποσά αντίστοιχα με αυτά που θα λάμβαναν εάν έμεναν στις πλατφόρμες τύπου Airbnb. Ο λόγος που απογείωσαν τις τιμές, σύμφωνα με τους ίδιους τους ιδιοκτήτες, είναι η επένδυση που έκαναν στα ακίνητά τους «ανεβάζοντάς» τα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Από 450 έως 720 ευρώ το δυάρι στο Κουκάκι

Πάντως στις περιοχές με υψηλή συγκέντρωση ακινήτων τύπου Airbnb, όπως Κουκάκι, Θησείο, εμπορικό τρίγωνο, Πλάκα, Κεραμεικός, Μουσείο, Εξάρχεια, Νεάπολη, Παγκράτι, Μεταξουργείο, Κολωνάκι, τα ενοίκια των σπιτιών που διατίθενται με μακροχρόνια συμβόλαια εμφανίζονται αυξημένα κατά 30-50% κατά μέσο όρο σε σχέση με πριν από δύο χρόνια. Ενδεικτικά στο Κουκάκι ένα δυάρι διατίθεται μεταξύ 450 και 720 ευρώ, ενώ στο Παγκράτι μόλις τρία (!) διαμερίσματα ενοικιάζονται μακροχρόνια κάτω από 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, εταιρείας ανάλυσης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σήμερα στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας οι ενεργές αγγελίες ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ανέρχονται πλέον σε 11.355, από 10.281 τον φετινό Μάιο.

Τα στελέχη της αγοράς real estate εκτιμούν ότι η κτηματαγορά των Αθηνών χρειάζεται σήμερα περί τις 5.000-7.000 νέα ακίνητα προς μίσθωση ώστε να υπάρξει επαρκές απόθεμα ποιοτικών κατοικιών με παράλληλη ισορροπία των ζητούμενων μισθωμάτων.


Ξανθή Γούναρη

Πηγή: documentonews.gr - August 28, 2019

Διαβάστε Περισσότερα »

Deutsche Welle: Τούρκοι επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα

«Η Ελλάδα αποτελεί πλέον ασφαλές επενδυτικό λιμάνι» -

Όλο και περισσότεροι Τούρκοι αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα, αναφέρει σε δημοσίευμά της η Deutsche Welle. Όπως σημειώνει, ρεπορτάζ του γερμανικού ραδιοσταθμού DLF από τη Ρόδο δείχνει ότι για πολλούς Τούρκους η Ελλάδα αποτελεί πλέον ασφαλές επενδυτικό λιμάνι.

Το ενδιαφέρον των Τούρκων για ελληνικά ακίνητα είναι μεγάλο. Οι λόγοι ποικίλλουν και οφείλονται είτε στην πολιτική αστάθεια στην Τουρκία, είτε στις ανησυχίες για τη σταθερότητα της τουρκικής λίρας, είτε απλά στο γεγονός ότι η Ελλάδα αρέσει πολύ στους Τούρκους.

Η Σιμπέλ Αρσικαλίν, μεσίτρια στη Ρόδο, θεωρεί ότι Τούρκοι είναι καλοί πελάτες: «Όταν έρχονται σε μας, λένε ότι θέλουν να κάνουν μια καλή επένδυση. Δεν έχουν σχηματίσει σαφή εικόνα για το πόσο μεγάλο θέλουν να είναι το ακίνητο ή ποια περιοχή το προτιμούν. Προτεραιότητα γι' αυτούς είναι η ίδια η επένδυση, γιατί εδώ τα χρήματά τους είναι ασφαλή. Το ζητούμενο γι' αυτούς είναι τα κεφάλαιά τους να πιάσουν τόπο».

Οι εύποροι Τούρκοι δεν επενδύουν μόνο στη Ρόδο, αλλά και στη Μύκονο ή την ανατολική Αττική. Σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία στην Αθήνα, όπως επισημαίνει η DW, υπάρχουν πολλοί τούρκοι γιατροί, δικηγόροι και επιχειρηματίες που αγοράζουν ακίνητα σε προάστια της Αττικής, όπως η Γλυφάδα. Ας σημειωθεί ότι σύμφωνα με το ελληνικό δίκαιο κάθε ξένος που αγοράζει ακίνητο 250.000 ευρώ και πάνω αποκτά άδεια παραμονής.

«Φοβούνται να επενδύσουν πλέον στην Τουρκία»

«Οι Τούρκοι μπορούν να επενδύσουν χωρίς κανένα πρόβλημα. Και νομίζω ότι το κάνουν με ευχαρίστηση», εκτιμά ο συμβολαιογράφος Δημήτριος Γιώρτσος, σύμφωνα με το ίδιο δημοσίευμα της Deutsche Welle.

Κατά την άποψη της νεαρής μεσίτριας από τη Ρόδο, οι Τούρκοι επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα επειδή δεν αισθάνονται πια ασφαλείς στην χώρα τους. Για τον συμβολαιογράφο Δημήτριο Γιώρτσο, επίτιμο πρόξενο της Γερμανίας στη Ρόδο, το ενδιαφέρον των Τούρκων έχει και οικονομικά κίνητρα: «Οι ενδιαφερόμενοι από τα μικρασιατικά παράλια επενδύουν εδώ γιατί φοβούνται να συνεχίσουν τις επενδύσεις στην Τουρκία. Συχνά αναζητούν μικρά ξενοδοχεία και μικρές επιχειρήσεις. Έχουμε αναλάβει τη διαδικασία τέτοιων αγοραπωλησιών».

Η Ρόδος έχει ωστόσο και άλλα πλεονεκτήματα για τους Τούρκους επενδυτές εκτός από τη γεωγραφική εγγύτητα στην πατρίδα τους. Όπως και τα υπόλοιπα Δωδεκάνησα διαθέτει κτηματολόγιο. Κατά την άποψη του έλληνα συμβολαιογράφου, ακόμα και η έγκριση του ελληνικού υπουργείου Άμυνας που απαιτείται για ορισμένες αγοραπωλησίες δεν αποτελεί πρόβλημα. «Επειδή η Ρόδος βρίσκεται κοντά στα τουρκικά παράλια χρειάζεται ειδική άδεια από το υπουργείο Άμυνας, για την οποία υπολογίζουμε περίπου δύο μήνες. Η διαδικασία ωστόσο είναι τυπική. Μέχρι σήμερα δεν είχαμε αρνητική απάντηση. Που σημαίνει ότι οι Τούρκοι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επενδύσουν χωρίς κανένα πρόβλημα. Και νομίζω ότι το κάνουν με ευχαρίστηση», επισημαίνει.


Πηγή: Deutsche Welle /newsbeast.gr  - Nov 30, 2017

Διαβάστε Περισσότερα »

ΑΝΑΠΤΥΞΗ – DEVELOPMENT - Του Βαγγέλη Παυλίδη

Χτίζουν, χτίζουν, χτίζουν με μια μανία που λες και οι πάντες, Αγγλοι, Γάλλοι, Πορτογάλοι, Τούρκοι, Βούλγαροι, Οθωμανοί – όσοι τέλος πάντων γυρεύουν μια γωνιά στον ήλιο- όλοι αυτοί, λοιπόν, θάρθουν να μείνουν στη Ρόδο, ιδιαίτερα την νότια. Το αν θα έχουν νερό να πιούν είναι δευτερεύον.

Μπορεί και νάναι ετσι. Μπορεί πράγματι η μισή Βορειοδυτική Ευρώπη να μετακομίσει στη Ρόδο… κάτι θα ξέρουν οι χτίζοντες και οι μεσιτεύοντες, δε μπορεί. Για να “αξιοποιούν” έτσι καθε κομμάτι γης που είναι διαθέσιμο, ξεριζώνοντας δέντρα και θάμνους, ισοπεδώνοντας λόφους, κλείνοντας παραλίες και στρώνοντας εύφορη γη με τσιμέντο παναπεί πως εδώ έχει πολύ παρά το πράμα.

Ομολογώ πως είμαι άσχετος περι τα οικονομικά και “αναπτυξιακά”. Βλέποντας όμως τη δραστηριότητα αυτή σκέφτηκα πως δεν πρέπει να χάσω την ευκαιρία. Αποφάσισα λοιπόν να συνεισφέρω κι εγώ στην ανάπτυξη του νησιού μου, προσφέροντας με τον μόνο τρόπο που ξέρω μια νέα ιδέα, κάτι διαφορετικό. Το αποτέλεσμα της απόφασής μου θέτω στην κρίση σας.

==========================================

Building, building, building as if all, every English, French, Portuguese, Turk, Bulgarian – as if everyone who seek a place in the sun will come to stay in Rhodes, her southern part especially. Whether or not they will have water to drink is of secondary importance.

Perhaps this is the way it is. Perhaps half of northwestern Europeans will move to Rhodes… obviously those who build, those who buy and sell real estate know something I don’t. It is obvious that if every available piece of land is “developed” by uprooting trees, leveling hills, blocking the access to the beach or paving fertile land with concrete, well… there must be a lot of money to made there.

I must admit I know very little about money and “development”. But seeing all that activity I thought I should not miss the chance to contribute in the only way I know to the “development” of my island, by offering something different, a new idea. You will be the judge.


pavlidiscartoons.com - Sep 08, 2017

Διαβάστε Περισσότερα »

Τα deals που «ψήνονται» σε real estate και ξενοδοχεία...

Οι συζητήσεις για «καλάθι» προβληματικών ξενοδοχειακών δανείων 500 εκατ., πώληση ή εκποίηση εταιρειών real estate και εξυγίανση με είσοδο στρατηγικού επενδυτή και «κούρεμα» απαιτήσεων. Τα ενδιαφερόμενα funds, οι προτεραιότητες και οι δυσκολίες των τραπεζών. 

Επίμονα σήματα ότι το ενδιαφέρον για αγορά εγχώριων assets παραμένει υπαρκτό, παρά τη σημαντική καθυστέρηση στην υλοποίηση του προγράμματος σταθεροποίησης της οικονομίας, στέλνει η αγορά του real estate και ο ξενοδοχειακός κλάδος.

Την ώρα που η δεύτερη αξιολόγηση σημειώνει καθυστέρηση ενός έτους (σ.σ. σύμφωνα με το πρόγραμμα, έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί τον Φεβρουάριο του 2016) και η προοπτική διατηρήσιμης επανόδου της χώρας στις αγορές δείχνει εκ νέου αμφίβολη, το «θερμόμετρο» στις συζητήσεις μεταξύ τραπεζών και ενδιαφερόμενων επενδυτών για αγορά ακινήτων και ξενοδοχείων παραμένει σε υψηλά επίπεδα.

Τα αμυντικά χαρακτηριστικά των επενδύσεων σε γη, ακόμη και σε περίπτωση Grexit, οι χαμηλές τιμές και οι υψηλές υποσχόμενες αποδόσεις δικαιολογούν το ρίσκο χώρας, που παίρνουν ή εμφανίζονται διατεθειμένοι να πάρουν οι επενδυτές.

Κατά τη διάρκεια του 2016, το ποσό των συναλλαγών για εξαγορές εταιρειών ή assets στον ξενοδοχειακό τομέα ξεπέρασε τα 700 εκατ. ευρώ (σ.σ. συμπεριλαμβανομένων του δανεισμού που ανέλαβαν οι αγοραστές), με τα deals των Αστήρ Παλάς και Ιονικής Ξενοδοχειακής να ξεχωρίζουν.

Την ίδια στιγμή, η Ikos Resort (σ.σ. κοινοπραξία Oaktree - οικογένειας Ανδρεάδη) συνέχισε το πρόγραμμα εξαγορών και επενδύσεων στον ξενοδοχειακό κλάδο, όπως και ο ομογενής επιχειρηματίας κ. Δουζόγλου.

Υψηλές συναλλαγές καταγράφηκαν το 2016 και από εταιρείες επενδύσεων ακίνητης περιουσίας. Η αξία των ακινήτων που αγοράστηκαν από τις ΑΕΕΑΠ εκτιμάται ότι ανήλθε σε περίπου 120 εκατ. ευρώ. Η αλλαγή του φορολογικού καθεστώτος, με επιβολή φόρου στα ταμειακά διαθέσιμα, συνέβαλε στην απόφαση των εταιρειών να μειώσουν τα επίπεδα ρευστότητάς τους, αυξάνοντας το χαρτοφυλάκιο ακινήτων.

Ιδιαίτερα θετικές είναι οι προοπτικές της φετινής χρονιάς, εφόσον η αξιολόγηση ολοκληρωθεί ως τα τέλη Φεβρουαρίου και η χώρα δεν μπει σε νέες περιπέτειες. Υπό την πίεση της μείωσης των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων, οι τράπεζες έχουν αποφασίσει να πιέσουν επιθετικά επιχειρηματίες προβληματικών ξενοδοχειακών μονάδων.

Το τελεσίγραφο «βάλτε φρέσκο χρήμα ή αλλιώς θα χάσετε τον έλεγχο των εταιρειών» έχει ήδη σταλεί. Το προσωρινό φρένο στην τραπεζική πίεση λόγω της απόφασης δικαστηρίου των Δωδεκανήσων εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στην τροποποίηση του πλαισίου, ώστε να καταστεί ευχερέστερη η έξωση μετόχων και διοικήσεων που αρνούνται να συνεργαστούν με τους πιστωτές τους.

Επιπρόσθετα, οι τράπεζες δηλώνουν έτοιμες να ξεκινήσουν συμφωνίες ανταλλαγής χρέους με ακίνητα (debt for property swaps). Ένα πρώτο μικρό δείγμα δόθηκε με τη συμφωνία αναδιάρθρωσης της Νίκας (σ.σ. πέρασαν στις τράπεζες οι παραγωγικές εγκαταστάσεις στον Αγ. Στέφανο και διαγράφηκαν δάνεια 17 εκατ. ευρώ).

Τέλος, υπάρχουν παράγοντες που συνεχίζουν να λειτουργούν ανασχετικά. Η καθυστέρηση στην ψήφιση του εξωδικαστικού συμβιβασμού, της νομικής κάλυψης για αναδιαρθρώσεις και διαγραφές δανείων, της επιμήκυνσης του χρόνου απόσβεσης των διαγραφών στην 20ετία και ο δισταγμός της κυβέρνησης να καταστήσει ευχερέστερη τη διαδικασία μετοχοποίησης χρέους θέτουν ουσιαστικά εμπόδια στο να αποφασιστούν από τις τράπεζες γενναίες ρυθμίσεις δανείων με διαγραφές απαιτήσεων.

Ακόμη πιο ουσιαστικά είναι τα εμπόδια, όταν έκθεση σε μια εταιρεία έχουν αρκετές τράπεζες και κάποιες εξ αυτών δεν έχουν σχηματίσει τις απαραίτητες προβλέψεις για να συναινέσουν σε σχέδια εξυγίανσης που θα οδηγήσουν σε εγγραφή ζημίας.

 

Διαχείριση χαρτοφυλακίου με ξενοδοχειακά δάνεια συζητά η Apollo

Την ανάληψη διαχείρισης πακέτου ξενοδοχειακών δανείων, ονομαστικής αξίας περίπου 500 εκατ. ευρώ, διεκδικεί από συστημική τράπεζα το private equity fund Apollo. Πρόκειται για χαρτοφυλάκιο μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων, που η τράπεζα ετοίμαζε να βγάλει προς πώληση το 2014, πριν την επιδείνωση του κλίματος, λόγω των πολιτικών εξελίξεων.

Οι συζητήσεις μεταξύ της τράπεζας και της Apollo βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο, αλλά δεν είναι σίγουρο ότι θα καταλήξουν σε συμφωνία καθώς το τελευταίο διάστημα στο τραπέζι έχει πέσει η πρόταση να ανοίξει η περίμετρος του χαρτοφυλακίου, με την προσθήκη μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων επιχειρήσεων από άλλους κλάδους.

 

Premarketing για ΑΤΕ Leasing

Πωλητήριο στην ΑΤΕ Leasing ετοιμάζεται να βάλει ο ενιαίος ειδικός διαχειριστής, καθώς έχει ήδη ξεκινήσει, από τα τέλη Δεκεμβρίου, άτυπη διερεύνηση ενδιαφέροντος για την άλλοτε θυγατρική της ΑΤΕ στις χρηματοδοτικές μισθώσεις.

Αρχικό ενδιαφέρον για την απόκτηση του συνόλου της εταιρείας έχουν επιδείξει αρκετά funds, τα οποία ειδικεύονται σε τοποθετήσεις σε ακίνητα. Εφόσον δεν υπάρξει ανατροπή στον σχεδιασμό, η διαγωνιστική διαδικασία θα ξεκινήσει το επόμενο διάστημα.

Η ΑΤΕ Leasing τέθηκε σε καθεστώς ειδικής εκκαθάρισης τον Οκτώβριο του 2013. Από τότε ως το τέλος του 2016 έχουν εισπραχθεί σχεδόν 50 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με όσα αναφέρει η τελευταία ετήσια έκθεση του ειδικού εκκαθαριστή.

Στο τέλος του 2015, οι απαιτήσεις από συμβάσεις leasing υποχώρησαν στα 109 εκατ. ευρώ (σ.σ. μετά τις απομειώσεις), ενώ η εταιρεία διέθετε ταμειακά διαθέσιμα της τάξης των 53 εκατ. ευρώ και επενδύσεις σε ακίνητα 50,7 εκατ. ευρώ.

 

Οι συζητήσεις τραπεζών - Spinnaker για την Έκτασις

Σε προχωρημένες συζητήσεις με τις πιστώτριες τράπεζες της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Έκτασις βρίσκεται η Spinnaker Capital Group.

Το σχέδιο προβλέπει, σύμφωνα με πληροφορίες, να βάλει το βρετανικό fund«φρέσκο» χρήμα 35 εκατ. ευρώ, αποκτώντας στην πράξη τον έλεγχο της εταιρείας και οι τράπεζες να «κουρέψουν» σε σημαντικό βαθμό τις υφιστάμενες απαιτήσεις τους.

 

Καταρχήν ενδιαφέρον για Χαραγκιώνη και Athens Heart

Ενδεχόμενη συμφωνία, μεταξύ Spinnaker και τραπεζών, στην περίπτωση της Έκτασις, θα αποτελέσει «πιλότο» για υποθέσεις όπως η αναδιάρθρωση του ομίλου Χαραγκιώνη και η απόκτηση του Athens Heart.

Για τον όμιλο Χαραγκιώνη, υπάρχει καταρχήν ενδιαφέρον από δύο τουλάχιστον funds, τα οποία έχουν διερευνήσει τις τράπεζες για το αν είναι πρόθυμες να συζητήσουν συμφωνία εξυγίανσης, μέσω της διαδικασίας των άρθρων 106 β-θ του πτωχευτικού κώδικα. Για να προχωρήσουν οι συζητήσεις, οι τράπεζες θα πρέπει να αποδεχθούν διαγραφή απαιτήσεων σε επίπεδα αντίστοιχα που συζητούνται για την Έκτασις.

Για το Athens Heart, ενδιαφέρον υπάρχει εσχάτως από ένα βρετανικό real estate fund, το οποίο προσκρούει, πάντως, στην άρνηση κάποιων τραπεζών να διαγράψουν δανειακές απαιτήσεις, γράφοντας ζημία.

 

Τι συζητά η Lamda με private equity funds για ΑΕΕΑΠ

Όπως έχει γράψει το Euro2day.gr, ο όμιλος Lamda Development εξετάζει τη σύσταση εταιρείας επενδύσεων ακίνητης περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) σε συνεργασία με private equity fund.
Εφόσον οι συζητήσεις ευοδωθούν, η Lamda θα εισφέρει τα τρία μεγάλα εμπορικά κέντρα (The Mall, Golden Hall, Mediterranean Cosmos) και το private equity λειτουργικά ακίνητα και μετρητά.

Προς το παρόν, το μόνο από τα private equity funds που διαθέτει ικανοποιητικό «καλάθι» ακινήτων, τα οποία θα μπορούσαν να εισφερθούν σε οποιαδήποτε ΑΕΕΑΠ, είναι το Oaktree, το οποίο μέσω της Ikos Resort έχει προχωρήσει σε αξιοσημείωτες επενδύσεις στην αγορά, ανακαίνιση και ανάπτυξη ξενοδοχειακών μονάδων. Επιπρόσθετα, το Oaktree αναζητά ευκαιρίες σε μεγάλα εμπορικά ακίνητα.
Σημειώνεται ότι οι ΑΕΕΑΠ μπορούν να επενδύουν σε ακίνητα ξενοδοχείων, με την προϋπόθεση ότι δεν ασκούν οι ίδιες τη διαχείριση των μονάδων.

 

Οι σκέψεις για Picar

Τέλος, πληροφορίες αναφέρουν ότι η Πειραιώς εξετάζει το ενδεχόμενο πώλησης της Picar, της εταιρείας που υπέγραψε με το Μετοχικό Ταμείου Στράτου τη μακροχρόνια εκμίσθωση και ανάπτυξη του νυν City Link.

Παρά το γεγονός ότι το σύνολο των χώρων του City Link είναι μισθωμένο, τα σχετικά έσοδα, λόγω της κρίσης, είναι χαμηλότερα σε σχέση με αυτά που στηρίχθηκε το business plan μακροχρόνιας ενοικίασης και ριζικής ανακαίνισης του εμπορικού κέντρου. Αποτέλεσμα είναι τα λειτουργικά κέρδη να μην αρκούν για την εξυπηρέτηση του υψηλού δανεισμού της εταιρείας.

Χρήστος Κίτσιος  

kitsios@euro2day.gr 

Πηγή: euro2day.gr - Jan 31, 2017

Διαβάστε Περισσότερα »

Όλο και περισσότεροι Τούρκοι αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα

Για αυξανόμενο ρεύμα Τούρκων αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα κάνει λόγο δημοσίευμα της γερμανικής Süddeutsche Zeitung (SZ).

Το αποτυχημένο πραξικόπημα του Ιουλίου στην Τουρκία φαίνεται μεταξύ άλλων να προκαλεί ενδιαφέρον Τούρκων πολιτών για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, σημειώνει η Süddeutsche Zeitung σε πρωτοσέλιδο δημοσίευμά της, παραθέτοντας επώνυμες και ανώνυμες μαρτυρίες επαγγελματιών του κτηματομεσιτικού κλάδου.

«Ολοένα περισσότεροι Τούρκοι αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα» γράφει στον τίτλο της η εφημερίδα του Μονάχου για να σχολιάσει: «Η απόπειρα πραξικοπήματος στην Τουρκία έφερε απροσδόκητη πελατεία στους Έλληνες εμπόρους ακινήτων. Όταν ένα σπίτι ή διαμέρισμα στην Ελλάδα αλλάζει ιδιοκτήτη, ο αγοραστής φαίνεται ότι κατάγεται όλο και πιο συχνά από την Τουρκία».

Όπως ομολογεί η συντάκτρια του άρθρου, «δεν υπάρχουν επίσημοι αριθμοί, ωστόσο έμποροι ακινήτων επιβεβαιώνουν το φαινόμενο. ‘Τα προηγούμενα δύο χρόνια είχαμε μαζική αύξηση των Τούρκων αγοραστών', λέει ο Βασίλης Αξαρλής, ιδιοκτήτης της αθηναϊκής εταιρείας Ellika Real Estate. ‘Κυρίως μετά το πραξικόπημα άτομα από τη μεσαία τάξη της Τουρκίας άρχισαν να σκέφτονται την περίπτωση ενός ακινήτου στην Ευρώπη'. Ο κ. Αξαρλής κάνει λόγο για αύξηση της τάξης του 1000%», σημειώνει η SZ.

Όπως γράφει η εφημερίδα του Μονάχου, ο κ. Αξαρλής και οι συνάδελφοί του λένε ότι πολλοί Τούρκοι αγοραστές είναι δημόσιοι υπάλληλοι, επιχειρηματίες, δικηγόροι, ελεύθεροι επαγγελματίες και διανοούμενοι και ζουν κατά κύριο λόγο σε πόλεις όπως η Κωνσταντινούπολη, η Σμύρνη και η Άγκυρα, όπου είναι περισσότερο διαδεδομένη η ευρωπαϊκή κουλτούρα.

«'Ένα σπίτι στην Ελλάδα είναι μια πύλη προς την Ευρώπη', λέει ο κ. Αξαρλής. Αυτό οφείλεται στην ιδιαιτερότητα ότι όποιος αγοράζει στην Ελλάδα ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, μπορεί να λάβει άδεια παραμονής στη χώρα. Αυτή ισχύει για πέντε χρόνια και μπορεί, εφόσον δεν πωληθεί το ακίνητο, να ανανεώνεται χωρίς περιορισμό». Η SZ επισημαίνει ότι ο σχετικός νόμος ψηφίστηκε το 2013 από τη συγκυβέρνηση Ν.Δ. και ΠΑΣΟΚ για την προσέλκυση επενδυτών.

Η συντάκτρια του άρθρου κλείνει σχολιάζοντας ότι «παρά τα όσα λέγονται για την εχθρότητα ανάμεσα στις δύο γειτονικές χώρες, δεν μπορεί να αποκλειστεί το εξής: ότι πολλοί Τούρκοι θεωρούν την Ελλάδα απλά υπέροχη. Άλλωστε ο αριθμός των Τούρκων που κάνουν διακοπές στις ελληνικές παραλίες πολλαπλασιάστηκε τα προηγούμενα χρόνια».


Deutche Welle /  naftemporiki - Dec 01, 2016

Διαβάστε Περισσότερα »

Στημένο παιχνίδι real estate με τα ελληνικά νησιά

Τα δολώματα, οι ξένοι κτηματομεσίτες και το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών

Παιχνίδι με τα ελληνικά νησιά επιχειρούν να κάνουν ξένοι κτηματομεσίτες οι οποίοι- με διαφημιστικά κόλπα και διασπορά ψευδών ειδήσεων στα ΜΜΕ του εξωτερικού – προσπαθούν να προκαλέσουν το ενδιαφέρον ισχυρών ομίλων και επιχειρηματιών από ολόκληρο τον κόσμο.

Όπως γράφει σήμερα η Realnews, η πολιορκία των ελληνικών νησιών με ψευδή δημοσιεύματα αγοραπωλησίας ξεκίνησε μετά τη συμφωνία για το τρίτο μνημόνιο, με πρωταγωνιστή τον «μεσίτη των σταρ», Ιταλό εκατομμυριούχο και ιδιοκτήτη της κτηματομεσιτικής εταιρίας Proto Group Ltd., Αλεσάντρο Πρότο.

Η εταιρία του είναι εκείνη που «έφερε» τον Αμερικανό μεγιστάνα Γούορεν Μπάφετ και τον χολυγουντιανό σταρ Τζόνι Ντεπ στην Ελλάδα- ο πρώτος υποτίθεται ότι αγόρασε τον Άγιο Θωμά στην Αίγινα και ο δεύτερος τη Στρογγυλή, στα Δωδεκάνησα. Άμεσα όμως οι ειδήσεις διαψεύστηκαν από τους ίδιους τους «ιδιοκτήτες».

Οι ίδιοι κύκλοι που διαφημίζουν τα ελληνικά νησιά έφτασαν στο σημείο να βάλουν αγγελία ακόμα και για το νησί Οξιά που αγόρασε ο εμίρης του Κατάρ, αυτή τη φορά με το όνομα «Ναυσικά» και τιμή πώλησης 6.9 εκατ. ευρώ. Κύκλοι του εμίρη ξεκαθάρισαν στην «R» ότι η Οξιά δεν πωλείται.

Παράγοντες της ελληνικής κτηματαγοράς κάνουν λόγο για «στημένο σκηνικό», προκειμένου να αυξηθεί η ζήτηση. Ωστόσο είναι γεγονός ότι μια μεγάλη μερίδα Ελλήνων ιδιοκτητών «καίγεται» να πουλήσει νησιά σε τιμές έως και 40% κάτω από την αρχική τους αξία, λόγω των υψηλών φόρων και του φόβου για περαιτέρω υποχώρησης τιμών.

πηγή: newsbeast.gr

Διαβάστε Περισσότερα »