ΠΟΜΙΔΑ: Τριπλάσιο το χαράτσι στα ακίνητα με τον νέο διπλό φόρο υπέρ ΟΤΑ...

Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό σχολίασε σε ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Τονίζει επίσης ότι θεσπίζεται ένα «κατοχικής κυριολεκτικά έμπνευσης» 27ετές αναγκαστικό «ενοικιοστάσιο» στις νέες μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων. 

Ιδιαίτερα σημαντικές −και επιβαρυντικές− για τους πολίτες αλλαγές φέρνει το νομοσχέδιο για τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, που τέθηκε πρόσφατα σε δημόσια διαβούλευση. 

Όπως τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ, το σ.ν. για το νέο «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης» παρουσιάζει διαφοροποιήσεις σε σχέση με την ισχύουσα νομοθεσία, αλλά και με το σχέδιο που είχε δοθεί προ μηνών στη δημοσιότητα. Επισημαίνει ότι με τις διατάξεις του προκαλείται τριπλάσια ετήσια οικονομική επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες ακινήτων με έναν νέο διπλό φόρο, υπέρ Δήμων αλλά τώρα και των Περιφερειών. Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο ουσιαστικά για έναν νέο ετήσιο «αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ» που θα ισχύει παράλληλα με τον κρατικό, «με συνολικό συντελεστή έως και 1,05 ο/οο ετησίως». 

Υπογραμμίζει επίσης ότι «παράλληλα με τις διατάξεις του θεσπίζεται ένα κατοχικής κυριολεκτικά έμπνευσης 27ετές αναγκαστικό «ενοικιοστάσιο» στις νέες μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων «που θα έχει ως συνέπεια ότι οι Δήμοι και οι Περιφέρειες, αντί να κερδίσουν από αυτό, στο εξής δεν θα μπορούν να βρουν ακίνητα για τις στεγαστικές ανάγκες των υπηρεσιών τους!». 

⇒Η ΠΟΜΙΔΑ παρουσιάζει και σχολιάζει αναλυτικά τις κυριότερες αλλαγές με το νέο «Αυτοδιοικητικό Κώδικα» ως εξής: 

Αρθρο 389. ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΤΕΛΗ ΚΑΘΑΡΙΟΤΗΤΑΣ & ΦΩΤΙΣΜΟΥ. Παραμένει ο προβλεπόμενος στο σχέδιο νέος μειωμένος συντελεστής 10% για τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού που επιβάλλονται στις εξής κατηγορίες ακινήτων: 

* Στεγασμένους χώρους που χρησιμοποιούνται χωρίς ηλεκτρολογική εγκατάσταση

* Στεγασμένους χώρους με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος για λόγους ασφαλείας

* Ακίνητα με ηλεκτροδότηση που διακόπηκε, με αυτοδίκαιη μετάπτωση στο μειωτικό συντελεστή, χωρίς υποχρέωση δήλωσης από τους ιδιοκτήτες. 

Θετική η διάταξη αυτή, ανταποκρινόμενη σε πάγιο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ. ΄Όμως η άποψή μας είναι ότι στην κατηγορία αυτή πρέπει ρητά να προστεθούν και οι αποθήκες-οριζόντιες ιδιοκτησίες των πολυκατοικιών, οι οποίες ενώ είναι βοηθητικοί χώροι όπου ουδεμία δραστηριότητα ασκείται και είναι υποτυπώδης η ηλεκτρολογική εγκατάσταση και ελάχιστη η κατανάλωση ρεύματος, εν τούτοις χρεώνονται δημοτικά τέλη ως να ήταν χώροι κύριας χρήσης (κατοικίες). 

Αρθρο 393. ΕΠΙΒΟΛΗ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ «ΕΝΦΙΑ» (Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης). Το πλαίσιό του αυξάνεται στο διπλάσιο επί του ισχύοντος πλαισίου του ΤΑΠ (από 025-0,35 ο/οο σε 0,30-0,70 ο/οο) αντί για τον τριπλασιασμό που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο, αλλά… 

Αρθρο 447. …ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΥ «ΕΝΦΙΑ» (Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης). …Όμως, με απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου προβλέπεται δυνητικά η επιβολή και ενός νέου Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης με πλαίσιο 0,15-0,35 ο/οο, που θα βεβαιώνεται και θα εισπράττεται με την ίδια διαδικασία. 

ΠΟΛΛΑΠΛΕΣ ΟΙ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΤΟΥ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ «ΕΝΦΙΑ»: Ουσιαστικά, με την προσθήκη και του Περιφερειακού Τέλους, καταλήγουμε και πάλι ακριβώς στον τριπλασιασμό (από 0,35 στο 1,05 ο/οο) της ισχύουσας επιβάρυνσης από το ΤΑΠ, δηλαδή σε νέο «ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ», ανώτερο μάλιστα από το ΕΤΑΚ, πρόδρομο του σημερινού κρατικού ΕΝΦΙΑ όπου ο συντελεστής ήταν 1 ο/οο! Η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων (Φ.Η.Χ.) δεν αποτελεί αντιστάθμισμα στα νέα βάρη, γιατί αυτό επιβάρυνε τους ενοικιαστές, ενώ το νέο τέλος επιβαρύνει εξ ολοκλήρου τους ιδιοκτήτες. 

Διαδικαστικά, τα τριπλάσια σε ύψος ποσά των δύο νέων τελών θα εισπράττονται και αυτά μέσω των λογαριασμών ενέργειας και όταν τα πληρώνουν οι ενοικιαστές, θα μπορεί να τα παρακρατούν από τα ενοίκια που θα καταβάλουν στους ιδιοκτήτες. Όμως η καταβολή κάθε μήνα μειωμένων ποσών ενοικίων, σύμφωνα με το νέο νόμο για την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή τους θα θεωρείται από την ΑΑΔΕ ως ελλιπής καταβολή με αποτέλεσμα οι εκμισθωτές να χάνουν το αφορολόγητο ποσοστό 5% επί των ενοικίων τους, οι δε ενοικιαστές να χάνουν την επιστροφή ενοικίου και το επίδομα στέγασης. Γι΄αυτό πρέπει να διαγραφούν στο σύνολό τους οι διατάξεις αυτές. 

Άρθρο 428 Επιβολή Ανταποδοτικού Τέλους Απαλλοτρίωσης και

Αρθρο 430. Επιβολή Δυνητικών Τελών για οποιαδήποτε υπηρεσία ή έργο, με αποφάσεις των δημοτικών και περιφερειακών συμβουλίων.

Αρθρο 510. ΠΑΡΑΓΡΑΦΗ ΟΦΕΙΛΩΝ Μετά τις διαμαρτυρίες της ΠΟΜΙΔΑ περιορίζεται σε πενταετή η προθεσμία για τις κανονικά βεβαιούμενες οφειλές ενώ περιορίζεται σε δεκαετή η παραγραφή για τυχόν αδήλωτα δημοτικά τέλη, που με το αρχικό σχέδιο θα ήταν έως 65 έτη, και ΤΑΠ που με το σχέδιο θα ήταν έως 33 έτη. Η παραγραφή πρέπει να περιοριστεί γενικά στην πενταετία, όπως έχει νομολογηθεί από το ΣτΕ και ήδη ισχύει στο δημόσιο τομέα. 

Αρθρο 555. ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΚΑΙ 27ετές ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ «ΕΝΟΙΚΙΟΣΤΑΣΙΟ»!

3. Η διάρκεια των νέων μισθώσεων ακινήτων προς τους Δήμους και τις Περιφέρειες θα είναι έως δώδεκα (12) έτη, με δικαίωμα μονομερούς παράτασής τους μέχρι δώδεκα (12) + τρία (3) έτη ακόμη, ανεξαρτήτως αν η προκήρυξη του διαγωνισμού ή η σύμβαση της μίσθωσης προβλέπει μικρότερο χρονικό διάστημα. Μετά τις διαμαρτυρίες της ΠΟΜΙΔΑ, εξαιρέθηκαν οι ήδη ισχύουσες μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων και διαγράφηκαν και άλλες δυσμενέστατες προβλέψεις του αρχικού σχεδίου.

‘Ομως ο Δήμος ή η Περιφέρεια θα μπορεί να προβεί μονομερώς σε πρόωρη λύση της μίσθωσης πριν από τη λήξη του συμβατικού χρόνου αζημίως, εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης στον εκμισθωτή. Από την ημερομηνία αυτή, το σ.ν προβλέπει ότι παύει κάθε υποχρέωση για καταβολή μισθωμάτων, ακόμη και αν το ακίνητο συνεχίσει να παρακρατείται αυθαίρετα και να μην αποδίδεται στον ιδιοκτήτη του!

Με τον τρόπο αυτό η περιουσία του ιδιώτη εκμισθωτή του ακινήτου δεσμεύεται για 27 χρόνια (!), ότι και να γράφει η προκήρυξη ή η σύμβαση της μίσθωσης, ο δε μισθωτής Ο.Τ.Α. δεν έχει καμία απολύτως δέσμευση εφόσον μπορεί να διακόψει οποτεδήποτε την μίσθωση μονομερώς με μηνιαία προειδοποίηση.

Και οι διατάξεις αυτές πρέπει να διαγραφούν καθόσον με αυτές δημιουργείται ένα νέο απαράδεκτο «Ενοικιοστάσιο» εις βάρος των εκμισθωτών ακινήτων, η θέσπιση του οποίου θα εξελιχθεί και σε βάρος της Αυτοδιοίκησης που δεν θα βρίσκει πλέον ακίνητα προς μίσθωση, αφού ουδείς πλέον ιδιοκτήτης θα δέχεται να συμμετάσχει σε διαγωνισμό εκμίσθωσης ακινήτου για να μην «χάσει» ουσιαστικά την περιουσία του από την παράλογη αυτή 27ετή αναγκαστική δέσμευση!

Καλούνται όλοι οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων να διατυπώσουν τις απόψεις για το νέο Κώδικα, στον ιστότοπο διαβουλεύσεων του Υπουργείου Εσωτερικών, μέχρι την 4η Ιουνίου 2026 και ώρα 9.00 μ.μ.

Πηγή: efsyn.gr

=======================

Η ΠΟΜΙΔΑ για το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό: Ενστάσεις και προβληματισμοί 

Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό σχολίασε σε ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. 

Τη συνταγματική προστασία της ιδιοκτησίας, την αντίθεσή της στην «πάταξη» της βραχυχρόνιας μίσθωσης με στραγγαλιστικά χωροταξικά και φορολογικά μέτρα και την επισήμανσή της να μην ληφθεί οποιοδήποτε μέτρο πριν ολοκληρωθεί η πλήρης εικόνα του κτιριακού δυναμικού της χώρας μέσω του Μ.Ι.Δ.Α., συμπεριλαμβάνει η παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ στη Δημόσια Διαβούλευση για το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, που θα είναι ανοικτή στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ έως και τη Δευτέρα 25.5.2026, με αποστολή των απόψεων των ενδιαφερομένων φορέων στην ηλεκτρονική διεύθυνση planchora@ypen.gr 

Το πλήρες κείμενο της παρέμβασης της ΠΟΜΙΔΑ έχει ως εξής:

Η ΠΟΜΙΔΑ για το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (ΕΧΠ-Τ):

Οι Επιπτώσεις του Προσχεδίου στην Ιδιωτική Ακίνητη Περιουσία, τα Ιδιοκτησιακά Δικαιώματα και τη Βραχυχρόνια Μίσθωση

1. Η Συνταγματική Αρχή της Ιδιοκτησίας και η Ελευθερία Επιλογής Μορφής Μίσθωσης

Το υπό διαβούλευση προσχέδιο του Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τον Τουρισμό (ΕΧΠ-Τ) εισάγει ρυθμίσεις που θίγουν τον σκληρό πυρήνα του συνταγματικά κατοχυρωμένου δικαιώματος της ατομικής ιδιοκτησίας (Άρθρο 17 του Συντάγματος) και της ελευθερίας των συμβάσεων. Η δυνατότητα του ιδιοκτήτη να επιλέγει ελεύθερα πώς θα αξιοποιήσει, θα εκμισθώσει ή θα διαθέσει την περιουσία του αποτελεί αναπαλλοτρίωτο δικαίωμα διαχείρισης των περιουσιακών του στοιχείων, κατοχυρωμένο και από όλες τις σχετικές ευρωπαϊκές και διεθνείς συμβάσεις στις οποίες έχει προσχωρήσει η χώρα μας.

Η επιλογή των εναλλακτικών μορφών μίσθωσης δεν αποτελεί επιχειρηματική πολυτέλεια, αλλά βασικό οικονομικό στήριγμα για χιλιάδες μικρούς και μεσαίους ιδιοκτήτες, προκειμένου να ανταποκριθούν στις υπέρογκες φορολογικές επιβαρύνσεις και στο διαρκώς αυξανόμενο κόστος συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Οποιαδήποτε περιοριστική παρέμβαση οφείλει να σέβεται και να ευθυγραμμίζεται με τα υφιστάμενα όρια της νομοθεσίας (Ν. 5073/2023): Οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι διαθέτουν έως δύο (2) ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση, πρέπει να εξαιρούνται ρητά και καθολικά από κάθε τοπικό περιορισμό, χρονικό όριο ή γεωγραφική απαγόρευση. Η προστασία της ιδιωτικής περιουσίας του απλού πολίτη πρέπει να αποτελεί κόκκινη γραμμή για κάθε μορφή εξουσίας.

2. Αυθαίρετοι Δείκτες «Κορεσμού» και η Τεχνητή Απομείωση της Αξίας των Ακινήτων

Η οριζόντια κατηγοριοποίηση ολόκληρων περιοχών σε «Ελεγχόμενης Ανάπτυξης» (Ζώνη Α) και «Αναπτυγμένες» (Ζώνη Β) στερείται ορθολογικών πολεοδομικών κριτηρίων και εισάγει σοβαρές στρεβλώσεις. Η επιβολή περιορισμών σε επίπεδο ευρύτερων Δημοτικών Ενοτήτων έχει ως αποτέλεσμα να χαρακτηρίζονται ως «κορεσμένες» περιοχές με καθαρά αστικό χαρακτήρα, οι οποίες δεν διαθέτουν τουριστικό προϊόν, υποβαθμίζοντας αναίτια την αξία της γης και των ακινήτων των τοπικών κοινωνιών, ιδιαίτερα μάλιστα αν συνυπολογίσει κανείς και τους επερχόμενους περιορισμούς στην εκτός σχεδίου ή εντός οικισμών δόμηση.

Για την αποτροπή αυτών των αδικιών, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει τα εξής:

Ρύθμιση Αποκλειστικά σε Επίπεδο Πολεοδομικού Τετραγώνου: Οι όποιες παρεμβάσεις δεν νοείται να επιβάλλονται τυφλά σε επίπεδο Δήμου. Πρέπει να εξειδικεύονται μικροσκοπικά ανά γειτονιά, και μόνο κατόπιν εμπεριστατωμένης επιστημονικής μελέτης που να αποδεικνύει αντικειμενική πίεση στις υποδομές.

Διετής Κύκλος Αξιολόγησης: Η κατάταξη των ζωνών πρέπει να επανεξετάζεται υποχρεωτικά ανά δύο (2) έτη, ώστε να διορθώνονται άμεσα οι αστοχίες και να αίρονται οι περιορισμοί μόλις σταθεροποιούνται οι τοπικοί δείκτες.

Αναμονή για το Μητρώο ΜΙΔΑ: Σε κάθε περίπτωση, η πολιτεία οφείλει να «παγώσει» κάθε περιοριστική πρωτοβουλία μέχρι την πλήρη θέση σε λειτουργία του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διασφάλισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, του οποίου κύριο αντικείμενο είναι ακριβώς να αποτυπώσει την πραγματική και ενεργή χρήση κάθε ακινήτου.

3. Η Στρέβλωση του Υγιούς Ανταγωνισμού μέσω της Διασύνδεσης με τις Ξενοδοχειακές Κλίνες

Η κατεύθυνση του άρθρου 5, η οποία εισηγείται τον περιορισμό των εναλλακτικών μισθώσεων μέσω ενός αυθαίρετου ποσοστιαίου συσχετισμού με τις κλίνες των κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων, συνιστά ευθεία και απαράδεκτη παρέμβαση εις βάρος της ελεύθερης αγοράς.

Η εξάρτηση του δικαιώματος ενός πολίτη να αξιοποιήσει την ιδιωτική του κατοικία από τη χωρητικότητα και την επιχειρηματική δραστηριότητα των οργανωμένων ξενοδοχειακών μονάδων στερείται κάθε νομικής και οικονομικής λογικής. Η ρύθμιση αυτή τείνει να εγκαθιδρύσει μια μονοπωλιακού χαρακτήρα προνομιακή μεταχείριση υπέρ των μεγάλων ξενοδοχειακών ομίλων. Κάτι τέτοιο θα οδηγήσει σε τεχνητή μείωση των επιλογών διαμονής, θα αυξήσει το κόστος για τον επισκέπτη και θα στερήσει σημαντικά έσοδα από τη μικρομεσαία τοπική εμπορική δραστηριότητα, η οποία ζει από τη διάχυση του τουριστικού εισοδήματος στις γειτονιές και τα εμπορικά και άλλα καταστήματα της χώρας.

4. Η Αποτυχία των Καθολικών Απαγορεύσεων και οι Επιπτώσεις στην Οικοδομή

Η πρόβλεψη για οριζόντια αναστολή νέων εγγραφών εναλλακτικής μίσθωσης σε νεόδμητα κτίρια στις νησιωτικές περιοχές (Κατηγορία Ν) παραγνωρίζει τις έντονες γεωγραφικές και δομικές διαφορές μεταξύ των ελληνικών νησιών, επιβάλλοντας ένα ισοπεδωτικό μέτρο σε κοινότητες με εντελώς διαφορετικό βαθμό οικονομικής εξάρτησης από τον τουρισμό.

Οι περιορισμοί στα νεόδμητα κτίρια δεν επιστρέφουν υφιστάμενα σπίτια στη μακροχρόνια αγορά, αφού πρόκειται για νέο κτιριακό απόθεμα. Αντίθετα, το μόνο που επιτυγχάνουν είναι να παγώνουν την οικοδομική δραστηριότητα, να στερούν θέσεις εργασίας από την περιφέρεια και να οδηγούν τη δραστηριότητα στην παραοικονομία, εξωθώντας τους ιδιοκτήτες σε αδήλωτες μισθώσεις και δυσχεραίνοντας τον έλεγχο από τις αρμόδιες αρχές.

5. Φορολογικός Εξορθολογισμός: Όχι στη Διπλή Φορολόγηση, Ναι στα Κίνητρα για τα Κλειστά Ακίνητα

Η εισήγηση για επιβολή νέου ειδικού τέλους υπέρ του Πράσινου Ταμείου στις Κατηγορίες Α και Β αποτελεί ένα ακόμη παράδειγμα αποσπασματικής φορολογικής επιβάρυνσης και απαράδεκτης διπλής φορολόγησης για την ίδια ακριβώς δραστηριότητα. Η συγκεκριμένη μορφή μίσθωσης έχει ήδη επιβαρυνθεί πρόσφατα με το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (Ν. 5073/2023), το οποίο αποδίδεται απευθείας για παρεμφερείς σκοπούς προστασίας υποδομών και περιβάλλοντος.

Η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος της χώρας δεν μπορεί να επιτευχθεί μέσω της απαγόρευσης ή της υπερφορολόγησης μιας νόμιμης και παραγωγικής δραστηριότητας των Ελλήνων ιδιοκτητών, που έσωσε περιουσίες και έδωσε θέσεις δεκάδες χιλιάδες εργασίες κατά την εποχή της κρίσης, εκτοξεύοντας στα ύψη τον ελληνικό τουρισμό. Η μόνη αποτελεσματική και επιστημονικά τεκμηριωμένη λύση είναι η παροχή τολμηρών και αναλογικών φορολογικών κινήτρων (όπως η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος που εισηγήθηκε η οργάνωσή μας και ήδη νομοθετήθηκε ορθά για τις επί τρία χρόνια δηλωμένες ως κενές κατοικίες και όσες αποχωρήσουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση, και που εισηγούμεθα να επεκταθεί σε κάθε κατοικία που δεν βρίσκεται σε μακροχρόνια μίσθωση) προκειμένου να ανοίξουν, να ανακαινιστούν και να διατεθούν στην αγορά οι εκατοντάδες χιλιάδες κλειστές κατοικίες. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος να αυξηθεί η προσφορά στέγης, χωρίς να πλήττεται η μικρή και μεσαία ιδιοκτησία που αποτελεί τη ραχοκοκαλιά της ελληνικής οικονομίας και κοινωνίας, και όχι η «πάταξη» της βραχυχρόνιας μίσθωσης με στραγγαλιστικά χωροταξικά και φορολογικά μέτρα. 

Πηγή: tornosnews.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

Ο υπερτουρισμός και οι «εχθροί» του

 

Το κύμα των εκατοντάδων εκατομμυρίων τουριστών που κατέκλυσαν τις χώρες κατεξοχήν τουριστικούς προορισμούς έφτασε φέτος σε πρωτοφανή επίπεδα. Ενα στα 10 δολάρια που θα δαπανηθούν παγκοσμίως θα αφορά τα ταξίδια και τον τουρισμό. Η συμβολή του τομέα θα φτάσει το 10% του παγκόσμιου ΑΕΠ. 

Ο αριθμός των τουριστών στη Γαλλία είναι υπερδιπλάσιος του πληθυσμού, στην Ελλάδα τριπλάσιος. Με αυτά τα δεδομένα είναι αναπόφευκτο να δημιουργούνται σοβαρά προβλήματα στις χώρες υποδοχής.

Αυτή την πραγματικότητα περιγράφει ο όρος υπερτουρισμός. Τουρισμός πέρα και πάνω από τις αντοχές των κοινωνιών υποδοχής. Με συνέπεια να καταρρέουν οι υποδομές, να πλημμυρίζουν δρόμοι και παραλίες, να μολύνονται δημόσιοι χώροι και τοπικά οικοσυστήματα, να απογειώνονται οι τιμές των ακινήτων, να ξεσπιτώνονται μαζικά «αυτόχθονες» από γειτονιές, να αλλοιώνονται οι όροι ζωής ολόκληρων περιοχών.

Ωστόσο, στο σύνολο αυτών των συνεπειών συνωστίζονται διαφορετικές «ευαισθησίες», από διαμετρικά αντίθετες κοινωνικές προελεύσεις. Στα καθ’ ημάς, η κυβέρνηση και οι ξενοδόχοι έχουν τα δικά τους κίνητρα, πολύ διαφορετικά από αυτά των ενοικιαστών ή των μισθωτών που θέλουν να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία.

Η κυβέρνηση δεν ευνοεί καμία λύση που θα θέσει εν κινδύνω το «τουριστικό προϊόν». Δεν θέλει να πάρει δραστικά μέτρα ενάντια στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ενάντια στον «επιχειρηματικό τουρισμό» της Χρυσής Βίζας, δεν θέλει να διακινδυνεύσει την άνθηση του real estate και των κατασκευών. Γιατί έτσι θα μειωθούν οι ρυθμοί του ΑΕΠ και -κυρίως- τα κρατικά έσοδα.

Οι ξενοδόχοι ανέλαβαν ήδη πρωτοβουλία, βάζοντας στο στόχαστρο το airbnb και τον υπερτουρισμό. Τα προφανή συμφέροντά τους είναι ενάντια σε ό,τι σηματοδοτεί τον «φτηνό» τουρισμό. Εντάσσονται λοιπόν σε μια διεθνή αντίδραση που ευνοεί τη στροφή στον τουρισμό του υψηλού κόστους: λιγότεροι τουρίστες, αλλά με πολλά λεφτά.

Ομως η στροφή από τον υπερτουρισμό στον ακριβό «ποιοτικό» τουρισμό δεν σημαίνει αυτονόητα λύση στην οικιστική κρίση ή στην τρομακτική πίεση που ασκείται στις δημόσιες υποδομές και στα οικοσυστήματα.

Αλλοι αντιδρούν στον υπερτουρισμό διεκδικώντας μερίδια αγοράς και πλούτου που έχουν χάσει από ανταγωνιστές. Κι άλλοι, οι πολλοί και αδύναμοι, γιατί οι συνέπειες του υπερτουρισμού τούς έχουν κάνει τον βίο αβίωτο. Λύση που να ικανοποιεί και τις δύο πλευρές είναι απίθανη. Το ερώτημα για τις κυβερνήσεις είναι υπέρ ποιας πλευράς επιλέγουν να μεροληπτήσουν. Για τη δική μας, δεν έχουμε αμφιβολία.

Πηγή: Εφημερίδα των Συντακτών

Φωτο: Τουρίστες στη μεσαιωνική πόλη της Ρόδου | ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ/EUROKINISSI

Διαβάστε Περισσότερα »

Εγιναν… 41 τα ακίνητα του Κυριάκου Μητσοτάκη

∆ύο οικόπεδα στο Ζαγόρι έρχονται να προστεθούν στο παχυλό real estate χαρτοφυλάκιο της οικογένειας του πρωθυπουργού - 

Εκανε 41 τα ακίνητά της η οικογένεια Κυριάκου και Μαρέβας Μητσοτάκη, αγοράζοντας δύο οικόπεδα σε µια από τις πιο όµορφες περιοχές της Ελλάδας, στο Ζαγόρι. Ο πρωθυπουργός, στου οποίου το όνοµα είναι τα δύο νέα ακίνητα, παραµένει ένας από τους πιο πλούσιους πολιτικούς σε ακίνητη περιουσία, αν και όπως προκύπτει από το πόθεν έσχες του η οικογένειά του χρωστάει εµφανώς 1,1 εκατ. ευρώ σε δάνεια και αφανώς περίπου ακόµη 1 εκατοµµύριο. Πρόκειται για το δάνειο 900.000 ευρώ µε το οποίο η γαλλική εταιρεία της Μαρέβας Γκραµπόφσκι πλήρωσε ένα µέρος της (προ ετών) αγοράς του σπιτιού του Βολταίρου στο Παρίσι. Οι υπόλοιπες 750.000 ευρώ είχαν δοθεί σε µετρητά αν και η εταιρεία της SCI είχε µόλις 10.000 ευρώ στο ταµείο της. 

Η νέα αγορά της οικογένειας δεν έχει αυτά τα σκοτεινά σηµεία, αλλά σίγουρα κάνει βάσιµο το ερώτηµα που έθεσε η βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ Ελενα Ακρίτα για το πώς δικαιολογούνται οι αγορές ακινήτων από τη χρεωµένη τραπεζικά οικογένεια.

Τα δύο νέα ακίνητα δεν είναι δηλωµένα στο πόθεν έσχες του πρωθυπουργού αφού αγοράστηκαν στις 30 ∆εκεµβρίου του 2022 (ηµέρα µάλιστα Παρασκευή), όταν είχε εκπνεύσει το έτος και µεταγράφηκαν στο υποθηκοφυλακείο το 2023. Μετά πάντως από την αγορά του ζεύγους στην Ηπειρο, ο ίδιος ο πρωθυπουργός εξήγγειλε έργα ανάπτυξης στην περιοχή. Η δε Τύµφη, το βουνό στις πλαγιές του οποίου είναι ο οικισµός όπου αγοράστηκαν τα οικόπεδα, κηρύχτηκε από την κυβέρνηση Μητσοτάκη «απάτητο» βουνό. Συνεπώς δεν κινδυνεύει ούτε από τη βοή της τουριστικής υπερανάπτυξης ούτε φυσικά από ανεµογεννήτριες. 

Η ζεστή σχέση του Κυριάκου Μητσοτάκη µε τα Ζαγοροχώρια ξεκινά, όπως ο ίδιος έχει πει σε συνέντευξή του, το 2018. Ο τότε αρχηγός της αξιωµατικής αντιπολίτευσης φτάνει οικογενειακώς στην Αρίστη και φιλοξενείται στο σπίτι του επιχειρηµατία Βασίλη Ιωσηφίδη, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης του βραβευµένου ξενοδοχείου Aristi Mountain Resort. Aπό το επιτελείο του Κυρ. Μητσοτάκη διαρρέει ότι πρόθεσή του ήταν να µείνει στο ξενοδοχείο αλλά ελλείψει δωµατίου φιλοξενήθηκε στο σπίτι του επιχειρηµατία! Τα επόµενα χρόνια ο Κυρ. Μητσοτάκης επισκέπτεται, όπως και η σύζυγός του, πολλές φορές τα Ζαγοροχώρια. Το χωριό Αγιος Μηνάς, ένα πανέµορφο και ήσυχο χωριό στο Κεντρικό Ζαγόρι, σκαλωµένο στα 640 µέτρα, γίνεται σηµείο αναφοράς για το πρωθυπουργικό ζεύγος. Οι αναφορές στα Ζαγοροχώρια δεν λείπουν σχεδόν από καµία συνέντευξη που δίνουν στην Ελλάδα και στο εξωτερικό. Στις αρχές του 2023 το Documento δηµοσιεύει την πληροφορία ότι η οικογένεια Μητσοτάκη αγόρασε ακίνητο στα Ζαγοροχώρια και συνδέει την πληροφορία µε όσα λέγονται για την ανάπτυξη της περιοχής.

Αγορά προτού εκπνεύσει ο χρόνος

Τελικώς, η αγορά έγινε. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία του κτηµατολογίου, στις 30 ∆εκεµβρίου του 2022 ο Κυρ. Μητσοτάκης αγοράζει µε το υπ’ αριθµόν 1806 συµβόλαιο ένα οικόπεδο στον Αγιο Μηνά, έκτασης 412,70 τ.µ., το οποίο είναι εντός του οικισµού, άρτιο και οικοδοµήσιµο. Η αντικειµενική αξία του οικοπέδου είναι 7.488,03 ευρώ και ο Μητσοτάκης δίνει 28.000 ευρώ για την αγορά. Η τιµή ανά τετραγωνικό δηλαδή είναι 67,84 ευρώ. Εχει σηµασία ότι ο πρωθυπουργός αγοράζει το οικόπεδο από την Αικατερίνη Καµπούρη µία βδοµάδα αφότου έγινε δωρεά στην ίδια από τον σύζυγό της. Την ίδια µέρα, στο ίδιο συµβολαιογραφικό γραφείο στα Ιωάννινα, µε το συµβόλαιο µε αριθµό 1808 ο Μητσοτάκης αγοράζει ένα ακόµη οικόπεδο που συνορεύει µε το οικόπεδο που µόλις είχε αγοράσει. Το οικόπεδο αυτό είναι µικρότερο, 248,06 τ.µ., και δεν είναι οικοδοµήσιµο γιατί είναι τυφλό (δηλαδή δεν έχει πρόσοψη στον δρόµο). Παρότι το εν λόγω οικόπεδο δεν έχει… τύχη δόµησης στοιχίζει πολύ πιο ακριβά, 43.000 ευρώ, δηλαδή τιµή ανά τετραγωνικό 174 ευρώ. Η αντικειµενική αξία του τυφλού οικοπέδου υπολογίζεται σε 11 ευρώ έναντι 19 ευρώ που είναι η αντικειµενική αξία του τετραγωνικού για το οικοδοµήσιµο οικόπεδο. Ωστόσο ο πρωθυπουργός πληρώνει µε αναντίστοιχη αξία τα τετραγωνικά στα δύο οικόπεδα. Προφανώς γιατί µέληµά του ήταν να αποκτήσει ένα ενιαίο οικόπεδο 661 τετραγωνικών µέτρων, το οποίο πλέον µπορεί να αξιοποιήσει µε πολλούς τρόπους. Η αγορά των δύο οικοπέδων µεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο στις 4 Φεβρουαρίου του 2023 και έτσι δεν δηλώνεται στο πόθεν έσχες του πρωθυπουργού για το 2022. 

Η περιοχή στις πλαγιές του όρους Τύμφη όπου αγόρασε τα δύο οικόπεδα ο Κ. Μητσοτάκης (πάνω ο χάρτης). Το υπ΄αριθμόν 1806 συμβόλαιο (έγγραφο αριστερά)) με το οποίο απέκτησε το ένα οικόπεδα στον Αγιο Μηνά έκτασης 412,70 τ.μ. έναντι 28.000 ευρώ, που είναι εντός οικισμού, άρτιο και οικοδομήσιμο. Αυθημερόν στις 30/12/22 αγοράστηκε και το δεύτερο οικόπεδο με αριθμό συμβολαίου 1808 (έγγραφο δεξιά) το οποίο αν και είναι 248,06 τ.μ. και δεν είναι οικοδομήσιμο γιατί είναι τυφλό, στοιχίζει 43.000 ευρώ. Η αγορά των δύο οικοπέδων μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο στις 4/2/2023 και έτσι δεν δηλώνεται στο πόθεν έσχες του πρωθυπουργού για το 2022. 

Μαζί µε τον βασιλικό ποτίζεται και το Ζαγόρι

Η οικογένεια Μητσοτάκη επί χρόνια δεν κρύβει τη γοητεία που της ασκεί η περιοχή του Ζαγορίου. Το 2019, αµέσως µόλις ο Μητσοτάκης εκλέγεται πρωθυπουργός, ανακοινώνει ότι θα υποστηρίξει αίτηµα για την ένταξη των Ζαγοροχωρίων στον Κατάλογο Πολιτιστικών Τοπίων της UNESCO. Στις 16 Σεπτεµβρίου 2019 παρουσιάζει την υποψηφιότητα γι’ αυτή την ένταξη στο χωριό Βίτσα. Τελικώς, η ένταξη στον κατάλογο γίνεται λίγο αφότου το ζεύγος αγοράζει (κρυφά έως τότε) οικόπεδα στην περιοχή και ο ίδιος ο Μητσοτάκης µε ανάρτησή του στο Twitter θυµίζει ότι ήταν µια από τις πρώτες µετεκλογικές του ενέργειες, συµπληρώνοντας: «Ανοίγει ο δρόµος για ένα καλύτερο Ζαγόρι, ταυτόχρονα όµως προστατεύει από την αλόγιστη δόµηση και τον τουρισµό». Τον Νοέµβριο του 2020 η Μαρ. Γκραµπόφσκι σε συνέντευξή της στους «Financial Times», αφού λέει διάφορα για την επιχειρηµατική της δραστηριότητα και τη ζωή της, δεν παραλείπει να πει ότι «ένα αξέχαστο µέρος στο οποίο ταξίδεψα τον τελευταίο χρόνο είναι το Ζαγόρι στην περιοχή της Ηπείρου. Είναι εκπληκτικά όµορφο µε δύο εθνικά πάρκα, καταπράσινο τοπίο µε εκπληκτικά φαράγγια και ορεινά χωριά και φιλοξενία αυθεντική. Μείναµε στο Aristi Mountain Resort στο δάσος, στο χωριό Αρίστη».

Επί τρία χρόνια τα µέσα ενηµέρωσης έχουν εκτεταµένα ρεπορτάζ από τις επισκέψεις του ζεύγους στον Αγιο Μηνά, ο οποίος αποκτά φήµη και αναµφίβολα υπεραξία.

Τα… απάτητα οικόπεδα

Την Πρωτοχρονιά του 2022 το πρωθυπουργικό ζεύγος µε την οικογένειά του βρίσκεται για µία ακόµη φορά στον Αγιο Μηνά και µένει στο αγαπηµένο του ξενοδοχείο Aristi Mountain Resort. Ενώ βρίσκεται στα Ζαγοροχώρια και σύµφωνα µε πληροφορίες της εποχής έχει ήδη βρει τα οικόπεδα τα οποία θέλει να αγοράσει, δηµοσιεύµατα αναφέρονται στην απόφαση του τότε υφυπουργού Περιβάλλοντος Γιώργου Αµυρά να θέσει την Τύµφη, το βουνό στου οποίου τις πλαγιές βρίσκεται ο Αγιος Μηνάς, σε καθεστώς απόλυτης προστασίας. Οπως γράφει το «Βήµα»: «Ο πρωθυπουργός βρίσκεται στον Αγιο Μηνά µε φόντο το όρος Τύµφη, το οποίο µόλις πριν από µία βδοµάδα έθεσε (µαζί µε άλλα πέντε βουνά) σε καθεστώς απόλυτης προστασίας. Τι σηµαίνει αυτό; Οτι απαγορεύει τη διάνοιξη οποιουδήποτε δρόµου και κατασκευή κάθε τεχνικής επιφάνειας. Αυτό το πρότζεκτ ονοµάστηκε “Απάτητα Βουνά”».

Η ανακοίνωση της υπουργικής απόφασης ενθουσιάζει τους κατοίκους στο Ζαγόρι, που αναγνωρίζουν ότι η παρουσία του πρωθυπουργικού ζεύγους στην περιοχή και πολύ περισσότερο το φηµολογούµενο ενδιαφέρον για την αγορά γης µόνο προστατευτικά και καλά µπορεί να είναι για τα Ζαγοροχώρια. Και απ’ ό,τι φαίνεται δεν είχαν άδικο. Τα Ζαγοροχώρια δεν υπήρχε πιθανότητα να αποκτήσουν ανεµογεννήτριες όπως τα Αγραφα.

Η ανάπτυξη έρχεται

Είτε πρόκειται για έρωτα του Μητσοτάκη για τα Ζαγοροχώρια είτε για προσπάθεια να δώσει υπεραξία στις επενδυτικές του επιλογές, το δεδοµένο είναι ότι µετά την αγορά στην Ηπειρο η περιοχή είναι υπό τη συνεχή προσοχή του πρωθυπουργού.

Εκτός από τη διαφήµιση που κάνει σε κάθε ευκαιρία, τον Απρίλιο του 2023, στην παρουσίαση του προγράµµατος που εκπονήθηκε από κοινού από την κυβέρνηση και την Περιφέρεια Ηπείρου, ο Μητσοτάκης ανακοίνωσε αναπτυξιακό σχέδιο για την Ηπειρο µε 380 έργα, ύψους 2,7 δισ. ευρώ. Προανήγγειλε προγράµµατα ξένων επενδύσεων στην περιοχή, κατασκευή πάρκου υψηλής τεχνολογίας, υποδοµές και επέκταση της Ιόνιας Οδού στο τµήµα Ιωάννινα – Κακαβιά. Αυτή ειδικά η τελευταία επένδυση στο οδικό δίκτυο, καθ’ όλα αναγκαία, θα κάνει αστραπιαία την πρόσβαση και στα Ζαγοροχώρια.

Επειτα από καθυστερήσεις χρόνων για διάφορα έργα η Ηπειρος βρίσκεται στο επίκεντρο, τουλάχιστον σε ό,τι αφορά τις εξαγγελίες και τις δηλωµένες κυβερνητικές προθέσεις. Υπάρχουν βέβαια και οι επικριτές, όπως κάποιο παλαιό στέλεχος της αυτοδιοίκησης που σχολίαζε στο Documento: «Μάλλον το κόλπο για να ρίξουν ένα βλέµµα στις παρατηµένες περιοχές είναι να δώσουµε δώρο οικόπεδα σε κυβερνητικούς παράγοντες για να έρθει η ανάπτυξη – και µάλιστα η σωστή µε σεβασµό στο περιβάλλον». 

Κώστας Βαξεβάνης

Διαβάστε επίσης => ΕΔΩ

– Κασσελάκης για Μητσοτάκη: Εξάγει know-how για αυταρχικούς ηγέτες – Στην Ευρώπη δεν τον αγοράζουν

 – Μητσοτάκης στο συνέδριο ΝΔ: Ακροδεξιές κορώνες και μηδενική αυτοκριτική – «Εισαγόμενος ο Κασσελάκης»

Διαβάστε Περισσότερα »

Η ανάπτυξη της στεγαστικής ασφυξίας

 

Οι νεοφιλελεύθεροι και η κυβέρνηση Μητσοτάκη ως… κυβερνητικός τους εκπρόσωπος διακηρύσσουν ότι η ανάπτυξη αυτονόητα έχει θετικά αποτελέσματα για όλη την κοινωνία: για επιχειρηματίες, για εργαζόμενους, για τα κοινά αγαθά. Η περίπτωση του οικιστικού διωγμού που υφίστανται εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές ή υποψήφιοι αγοραστές κατοικίας, εξαιτίας ακριβώς της ανάπτυξης του τομέα των ακινήτων –μιας ανάπτυξης η οποία συσσωρεύει κέρδη από τη μια πλευρά και κοινωνική δυστυχία από την άλλη–, είναι ίσως η πιο εύγλωττη διάψευση αυτού του ισχυρισμού. 

Οταν το να έχεις «ένα κεραμίδι πάνω απ’ το κεφάλι σου», δηλαδή κατοικία που να εξασφαλίζει αξιοπρεπή διαβίωση, είναι η θεμελιωδέστερη ανθρώπινη ανάγκη ύστερα από την πρόσβαση στην τροφή, η αύξηση των τιμών των κατοικιών και ενοικίων κατά περίπου 25% μεσοσταθμικά και πολύ περισσότερο σε λαϊκές περιοχές μεγαλουπόλεων και σε φοιτητογειτονιές σε λιγότερο από μία τριετία συνιστά οξύτατο κοινωνικό πρόβλημα. 

Πώς θα εξασφαλίσουν πρόσβαση σε αξιοπρεπή κατοικία οι άνεργοι (όταν το επίδομα ανεργίας θα πρέπει να δοθεί στο σύνολό του για τα κόστη της στέγασης), οι συνταξιούχοι (όταν το 20% των συνταξιούχων παίρνει σύνταξη 500 ευρώ και η μέση σύνταξη είναι 747 ευρώ), οι εργαζόμενοι χαμηλού και μικρομεσαίου εισοδήματος (όταν το κόστος στέγασης γι’ αυτούς που μένουν στο νοίκι απορροφά το 54% του εισοδήματός τους); 

Υπάρχει ένα παράδοξο εδώ. Προκειμένου για τον πληθωρισμό, οι ξεσκολισμένοι νεοφιλελεύθεροι και οι κεντρικοί τραπεζίτες δήλωσαν ότι ανεξάρτητα από τις αιτίες που τον αυξάνουν, έναν τρόπο έχουν για να τον αντιμετωπίσουν: να αυξήσουν τα επιτόκια για να «καταστείλουν» τη ζήτηση. Στο ζήτημα της οικιστικής κρίσης, δηλαδή του υπερπληθωρισμού στις τιμές ενοικίων και κατοικιών, η κυβέρνηση κάνει ό,τι περνά από το χέρι της για να αυξήσει τη ζήτηση. 

Με «χρυσές βίζες», ανοχή στη ραγδαία επέκταση του Airbnb και προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» που αυξάνουν τη ζήτηση και τις τιμές. Ταυτόχρονα αποφεύγει να πάρει μέτρα που να αυξάνουν την προσφορά κατοικιών, όπως δημόσιο πρόγραμμα ανέγερσης κατοικιών, ισχυρά αντικίνητρα για το Airbnb κ.λπ. Και βέβαια ούτε λόγος για προγράμματα επιδότησης ενοικίου για τα χαμηλού εισοδήματος νοικοκυριά. 

Κι έτσι, από τη μια πλευρά η κερδοσκοπική ανάπτυξη των ακινήτων καλπάζει και από την άλλη εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά υποφέρουν και είναι υπό στεγαστικό διωγμό. 

Πηγή: www.efsyn.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

"Πετάει" το real estate στα Δωδεκάνησα – Τα ακριβότερα και φθηνότερα νησιά για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας

Σημαντικός παράγοντας ανόδου των τιμών αποτελεί και η έλλειψη προσφοράς κατάλληλης κατοικίας σε σχέση με την υψηλή ζήτηση για κατοικία στην αγορά με την οικοδομική δραστηριότητα είναι ακόμα περιορισμένη λόγω κόστους των κατασκευαστικών υλικών.

Άνοδο σημείωσαν οι μέσες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στα Δωδεκάνησα το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς με τις τιμές των ενοικίων να σημειώνουν πιο μεγάλη άνοδο σε σχέση με τις τιμές πωλήσεων για αυτό το τρίμηνο.

Τα ελληνικά νησιά αποτελούν έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς τόσο για Έλληνες όσο και για ξένους επενδυτές με μεγάλο αριθμό υποψηφίων αγοραστών από την βόρεια και δυτική Ευρώπη να αναζητούν ακίνητα στα ελληνικά νησιά για μόνιμη και εξοχική κατοικία όσο και για ακίνητα για εκμετάλλευση κυρίως μετά τις εξαιρετικές επιδόσεις που σημειώθηκαν την τουριστική σεζόν του 2022. 

Σημαντικός παράγοντας ανόδου των τιμών αποτελεί και η έλλειψη προσφοράς κατάλληλης κατοικίας σε σχέση με την υψηλή ζήτηση για κατοικία στην αγορά με την οικοδομική δραστηριότητα είναι ακόμα περιορισμένη λόγω κόστους των κατασκευαστικών υλικών.

Παράγοντας που επηρεάζει την άνοδο των τιμών κατοικιών, που δεν μπορεί να αγνοηθεί είναι και η παραχώρηση πολλών ακινήτων στα νησιά σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης από τους ιδιοκτήτες τους ειδικά λίγο πριν την έναρξη της τουριστικής σεζόν του 2023, μειώνοντας ακόμα περισσότερο την προσφορά κατοικίας στα νησιά.

Τάσεις τιμών πώλησης κατοικιών

Αύξηση της τάξεως του 3,60% σημείωσε η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Δωδεκάνησα το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2021 με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 1.583 ευρώ ανά τ.μ., από τα 1.528 ευρώ ανά τ.μ., του 2021.

Σημαντική αύξηση της τάξεως του 8,80% σημείωσε η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας το τέταρτο τρίμηνο του 2022 με τη μέση τιμή ενοικίασης να βρίσκεται στα 7,58 ευρώ ανά τ.μ., από τα 6,97 ευρώ ανά τ.μ., του 2021.

Σε ότι αφορά τις πωλήσεις κατοικιών βρίσκουμε ενδεικτικά:

Στη Ρόδο, διαμέρισμα 63 τ.μ., δευτέρου ορόφου, ενός υπνοδωματίου πωλείται στα 1.412.7 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα 110 τ.μ., τρίτου ορόφου, τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ..

Στην περιοχή Ιαλυσός, διαμέρισμα 83 τ.μ., πρώτου ορόφου, δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 1.325.3 ευρώ ανά τ.μ.

Στην περιοχή Λίνδος, μονοκατοικία 81 τ.μ., δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 3.518.52 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Κω, διαμέρισμα 110 τ.μ., ισόγειο, τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 1.181.82 ευρώ ανά τ.μ.

Στην περιοχή Ηρακλείδες, μονοκατοικία 118 τ.μ., τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 1.059.32 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Κάλυμνο, διαμέρισμα 90 τ.μ., πρώτου ορόφου, ενός υπνοδωματίου, πωλείται στα 444.44 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία 140 τ.μ., τεσσάρων υπνοδωματίων, πωλείται στα 857.14 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Κάρπαθο, μονοκατοικία 134 τ.μ., τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 2.388.06 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία 100 τ.μ., δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Λέρο, μεζονέτα 226 τ.μ., τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 2.433.63 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία 184 τ.μ., τριών υπνοδωματίων, πωλείται στα 706.52 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Πάτμο, μονοκατοικία 70 τ.μ., δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 5.571.43 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία 75 τ.μ., δύο υπνοδωματίων, πωλείται στα 6.000 ευρώ ανά τ.μ.

Στο πεδίο των ενοικιάσεων κατοικιών στα Δωδεκάνησα βρίσκουμε ενδεικτικά:

Στη Ρόδο, γκαρσονιέρα 20 τ.μ., ισόγεια, ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 14.5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα 61 τ.μ., πρώτου ορόφου, ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 9.84 ευρώ ανά τ.μ.

Στην περιοχή Ιαλυσός, διαμέρισμα 75 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 6.4 ευρώ ανά τ.μ.

Στην περιοχή Αφάντου, γκαρσονιέρα 45 τ.μ., ισόγεια, ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 8.89 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Κω, γκαρσονιέρα 35 τ.μ., ισόγεια, ενοικιάζεται στα 10.86 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα 145 τ.μ., πρώτου ορόφου, τριών υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 4.83 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Λέρο, μονοκατοικία 60 τ.μ., ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 5.83 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα 45 τ.μ., πρώτου ορόφου, ενός υπνοδωματίου, ενοικιάζεται στα 6 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Κάλυμνο, διαμέρισμα 80 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωματίων, ενοικιάζεται στα 6.88 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα 30 τ.μ., δευτέρου ορόφου, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ. 

Μάριος Πολάκης

Διαβάστε περισσότερα και Νεότερα στο

=> www.news247.gr

Μ

Διαβάστε Περισσότερα »

Οι αντικειμενικές αξίες που ανακοίνωσε η Κυβέρνηση θα επιβαρύνουν μέχρι και 200% τους νησιώτες και τις νησιωτικές επιχειρήσεις, εν μέσω πανδημίας

 

«Η Κυβέρνηση για μια ακόμη φορά, χωρίς να υπολογίζει τις ζημιές που ακόμη βιώνουν τα νησιά, η ελληνική οικονομία και κοινωνία, λόγω της πανδημίας και της κρίσης, προχωρά ακάθεκτη στο σχέδιο της: φοροελαφρύνσεις για τους λίγους και εκλεκτούς υποστηρικτές της, χαράτσια για τους πολλούς. Είναι προφανές ότι ο κ. Μητσοτάκης και το επιτελείο δεν αντιλαμβάνεται σε κανένα επίπεδο την έννοια της Νησιωτικότητας και βλέπει τα νησιά μόνο ως περιοχές προς αφαίμαξη.

Οι χθεσινές ανακοινώσεις του Υπουργού Οικονομικών σχετικά με τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών, έκρυβαν απανωτές δυσάρεστες εκπλήξεις για τα νησιά. Ειδικά στα Δωδεκάνησα, οι νέες τιμές σε αρκετές περιπτώσεις, αναπροσαρμόζονται με αυξήσεις που φτάνουν έως και 200%, στη Ρόδο, έως και 100% στην Κω ή έως και περίπου 45% στην Πάτμο. Πολλές, δε περιοχές των νησιών που μέχρι πρότινος ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικών και η τιμή τους προσδιοριζόταν μα βάση την κατώτατη τιμή του Δήμου, τώρα εντάσσονται με αυξήσεις φωτιά, δημιουργώντας επιπλέον ανισότητες. 

Όσο και αν το Υπουργείο προσπάθησε να μας πείσει ότι δεν θα υπάρξει καμία δημοσιονομική αλλαγή στα συνολικά έσοδα του ΕΝΦΙΑ, οι πολίτες γνωρίζουν καλύτερα από καθένα τις μεγάλες φορολογικές αυξήσεις που κρύβονται πίσω από τις νέες αντικειμενικές.

Για όποιον στοιχειωδώς γνωρίζει την αγορά, είναι προφανές ότι οι αντικειμενικές της Κυβέρνησης Μητσοτάκη φέρνουν επιπλέον χαράτσια στον ΕΝΦΙΑ των χαμηλών και μεσαίων ιδιοκτησιών αλλά επίσης αυξάνουν κατακόρυφα και άλλους 20 περίπου φόρους και τέλη επί των ακινήτων (πχ. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο, Φόρος μεταβίβασης, χρησικτησίας, διανομής, κληρονομιάς, γονικής παροχής, ΦΠΑ που επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες, ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα, πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου ή νέων αυθαιρέτων).

Παράλληλα, από την αύξηση των αντικειμενικών, σημαντικά προβλήματα θα προκύψουν και στις ρυθμίσεις των υπερχρεωμένων νοικοκυριών και επιχειρήσεων, αφού η επανεκτίμηση της ακίνητης περιουσίας θα θέσει εκτός των παροχών, πλήθος κόσμου. Τέλος, οι νέες αντικειμενικές σε συνδυασμό μάλιστα με την επικείμενη κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, που χαρίζει φόρους σε περίπου 450.000 μεγαλό-ιδιοκτήτες, θα σημάνει βαριές αυξήσεις για το σύνολο του πληθυσμού, που θα κληθεί να πληρώσει το μάρμαρο των μεγάλων περιουσιών». 

 

Νεκτάριος Σαντορινιός

Πηγή: santorinios.com

 

Διαβάστε Περισσότερα »

Νέες αντικειμενικές αξίες: Σημαντικές αυξήσεις σε νησιά και τουριστικές περιοχές - Ρόδος αύξηση 200%, Κως 108%

 

 

Αύξηση που φτάνει ακόμα και στο 229% καταγράφουν οι νέες αντικειμενικές αξίες σε νησιά και περιοχές στην ηπειρωτική χώρα όπου παρουσιάζεται έντονη τουριστική δραστηριότητα αλλά και σε περιοχές με υψηλό οικιστικό ενδιαφέρον.  «Αυτές οι αυξήσεις δεν συνεπάγονται και αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο σύνολο της χώρας δεν πρέπει να ανησυχούν» διευκρίνισε ο υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας καθώς το επόμενο χρονικό διάστημα το υπουργείο θα προχωρήσει σε αναπροσαρμογή των συντελεστών για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2022. Παράλληλα, θα επιδιωχθεί να υπάρξει περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% το επόμενο έτος.

Πιο συγκεκριμένα, σημαντικές μεταβολές καταγράφονται στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας.

Στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες. Μεγάλη αύξηση, που φτάνει στο 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ. Σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως :

·       το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%),

·       το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%),

·       το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%),

·       η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και

·       η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως :

·       η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%),

·       η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%),

·       η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%),

·       η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%),

·       η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%),

·       η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%),

·       η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%),

·       η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και

·       η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών. Πιο συγκεκριμένα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως

·       η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%),

·       η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%),

·       οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%),

·       το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και

·       η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Όσον αφορά τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως

·       η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%),

·       το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%),

·       το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%),

·       το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%),

·       η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%),

·       η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και

·       το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).

Αμετάβλητες παραμένουν οι τιμές σε 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζεται σε 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως

·        τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),

·       η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),

·        τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),

·       η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),

·       η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και

·       τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Αξίζει να σημειωθεί, όσον αφορά τις παλαιές - υφιστάμενες ζώνες και, ειδικότερα, τη σύγκριση που διενεργείται βάσει των τιμών του 2018, ότι οι τιμές πριν τη μεταρρύθμιση δεν ανταποκρίνονται στο σύνολό τους σε εισηγήσεις πιστοποιημένων εκτιμητών, οι οποίες είχαν υποβληθεί το 2018 κατά την προηγούμενη πανελλαδική επικαιροποίηση.

 

Πηγή: naftemporiki.gr 

 

 

Διαβάστε Περισσότερα »

Airbnb: Τι αλλάζει από την 1η Ιουνίου - Πότε και ποιοι αποβάλλονται από την πλατφόρμα

 

 

 

Όποιος ιδιοκτήτης δεν διαθέτει τον αριθμό μητρώου για το ακίνητό του και δεν τον καταχωρίζει στο συγκεκριμένο πεδίο στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυτομάτως θα αποβάλλεται από την πλατφόρμα

 

Αλλάζουν όλα την 1η Ιουνίου 2021 για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb. Κανείς ιδιοκτήτης που θα θελήσει να διαθέσει το ακίνητό του για βραχυχρόνια μίσθωση δεν θα μπορεί να το κάνει αν δεν έχει προηγουμένως λάβει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου από την ΑΑΔΕ. Ο αριθμός αυτός θα ανοίγει την πόρτα στις πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων Airbnb, Booking, Expedia.

Η Airbnb έχει ήδη στείλει μήνυμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων που και σήμερα ανεβάζουν ακίνητα στην πλατφόρμα, με το οποίο τους ενημερώνει ότι από την 1η Ιουνίου θα πρέπει να δηλώνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου της ΑΑΔΕ στο υποχρεωτικό ειδικό πεδίο της πλατφόρμας.

Όποιος ιδιοκτήτης δεν διαθέτει τον αριθμό μητρώου για το ακίνητό του και δεν τον καταχωρίζει στο συγκεκριμένο πεδίο στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυτομάτως θα αποβάλλεται από την πλατφόρμα. Οι αναρτήσεις των ακινήτων θα «κατεβαίνουν» και οι ιδιοκτήτες θα χάνουν κάθε επαφή με τους πελάτες τους.

Οπως προβλέπει η συμφωνία που υπέγραψε η ΑΑΔΕ με τις τρεις μεγαλύτερες πλατφόρμες διαμοιρασμού, κάθε Φεβρουάριο, οι πλατφόρμες θα στέλνουν μαζικά τα στοιχεία με τις εισπράξεις από τα μισθώματα στην ΑΑΔΕ. Η ΑΑΔΕ θα περνάει τα στοιχεία αυτά στη φορολογική δήλωσή κάθε ιδιοκτήτη με βάση τον αριθμό μητρώου του ακινήτου και θα τον φορολογεί για τα εισοδήματα που θα έχει εισπράξει από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με βάση την κλίμακα υπολογισμού του φόρου εισοδήματος από ακίνητα όπως ισχύει.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν θα δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων της ΑΑΔΕ και δεν θα αποκτήσουν ΑΜΑ θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμου που ξεκινά από 5.000 ευρώ και μπορεί να φθάσει τις 20.000 ευρώ.

Προκειμένου ο «Διαχειριστής Ακινήτου» να πραγματοποιεί Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, θα πρέπει:

1. Να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr, ώστε να καταχωρίσει / εγγράψει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η καταχώριση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο». Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
2. Να υποβάλλει τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 20ή του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
3. Να καταχωρίζει στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στοιχεία (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά, κ.λπ.), τα οποία είναι απαραίτητα για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο εισοδήματος.
4. Να προβαίνει σε δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠ&Δ) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο «Διαχειριστής» δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του «Ακινήτου» στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Ο «Διαχειριστής» έχει την υποχρέωση να καταθέσει στο ΤΠ&Δ το ως άνω ποσόν έως την ημερομηνία οριστικοποίησης της εικόνας του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», με σχετική μνεία στο γραμμάτιο σύστασης χρηματικής παρακαταθήκης. Σε περίπτωση που ένα πρόσωπο δεν έχει κυριότητα ή επικαρπία σε ένα ακίνητο για να εγγραφεί ως «Διαχειριστής Ακινήτου» θα πρέπει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (ή έστω ένας από τους συνιδιοκτήτες) να υποβάλει «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».

Στη συγκεκριμένη δήλωση, πρέπει ο ιδιοκτήτης να επιλέξει το σχετικό πεδίο, με το οποίο παραχωρεί το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για Βραχυχρόνια Μίσθωση, όπως ισχύει και να καταχωρήσει τον ΑΤΑΚ του ακινήτου. Στη συνέχεια, ο «Διαχειριστής Ακινήτου» - μη ιδιοκτήτης, με τη χρήση των προσωπικών του κωδικών TAXISnet και αφού επιλέξει την ιδιότητα του Υπεκμισθωτή, θα καταχωρίσει το ακίνητο στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

Τα στοιχεία που απαιτούνται για να του χορηγηθεί ο ΑΜΑ είναι ο Αριθμός της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», που υπέβαλε ο ιδιοκτήτης.

 

Πηγή: ethnos.gr

 

Διαβάστε Περισσότερα »

Να μην επιβαρυνθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τα ανείσπρακτα ενοίκια

 

Μία σημαντική και ορθολογική πρόταση κατέθεσε ο Βουλευτής Δωδεκανήσου, κ. Μάνος Κόνσολας, προς το Υπουργείο Οικονομικών για το ζήτημα των ανείσπρακτων ενοικίων για τα οποία κινδυνεύουν να φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Όπως αναφέρει ο κ. Κόνσολας, με το σημερινό θεσμικό πλαίσιο, για να αποφύγουν τη φορολόγησή τους οι ιδιοκτήτες για τα ανείσπρακτα ενοίκια, θα πρέπει να καταθέσουν αγωγή εναντίον των ενοικιαστών και να υποβάλλουν αντίγραφα των νομικών τους κινήσεων εναντίον των ενοικιαστών στην Εφορία.

Μέσα σε αυτές τις συνθήκες όμως, κάτι τέτοιο είναι αδύνατο αν σκεφτεί κανείς τα περιοριστικά μέτρα που υπάρχουν, ενώ θα υπάρξουν επιπλέον έξοδα και δαπάνες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν υποστεί μείωση των εισοδημάτων τους.

Ο Μάνος Κόνσολας ζητά να απλοποιηθεί άμεσα το θεσμικό πλαίσιο αφού σε λίγο καιρό ξεκινά και η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων.

Με ερώτησή του στη Βουλή, ζητά να μην απαιτείται η κατάθεση αγωγής ή η έκδοση διαταγής πληρωμής, αλλά μια απλή εξώδικη δήλωση από τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

«Κατέθεσα μια  εύλογη και ρεαλιστική λύση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι στην περίπτωση που δεν καταθέσουν αγωγές και δεν κινηθούν νομικά εναντίον των ενοικιαστών που δεν έχουν καταβάλει ενοίκια, κινδυνεύουν να φορολογηθούν με φορολογικό συντελεστή από 15 έως 45% για ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει», τονίζει ο Βουλευτής Δωδεκανήσου, κ. Μάνος Κόνσολας.

Ακολουθεί το πλήρες κείμενο της Ερώτησης του κ. Κόνσολα.

 

Αθήνα, 19 Μαρτίου 2021

Α.Π.: 5183/19/3/21

 

Ε Ρ Ω Τ Η Σ Η

Προς

Κύριο Υπουργό Οικονομικών

 

ΘΕΜΑ: «Άμεση ανάγκη να δοθεί λύση στο θέμα της φορολόγησης των ιδιοκτητών ακινήτων για το ζήτημα των  ανείσπρακτων ενοικίων»

 

Κύριε Υπουργέ,

 

Οι επιπτώσεις της πανδημίας στην οικονομική δραστηριότητα έχουν αλυσιδωτές επιπτώσεις.

Ιδιαίτερα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι αντιμετωπίζουν το πρόβλημα της φορολόγησής τους για τα ανείσπρακτα ενοίκια.

Με το σημερινό θεσμικό πλαίσιο, για να αποφύγουν τη φορολόγησή τους οι ιδιοκτήτες για τα ανείσπρακτα ενοίκια, θα πρέπει να καταθέσουν αγωγή εναντίον των ενοικιαστών και να υποβάλλουν αντίγραφα των νομικών τους κινήσεων εναντίον των ενοικιαστών στην Εφορία.

Στις σημερινές συνθήκες, κάτι τέτοιο είναι αδύνατο αν σκεφτεί κανείς τα περιοριστικά μέτρα που υπάρχουν, ενώ θα συνδεθεί με επιπλέον έξοδα και δαπάνες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Αν παραμείνει σε ισχύ το σημερινό θεσμικό πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, στην περίπτωση που δεν καταθέσουν αγωγές και δεν κινηθούν νομικά εναντίον των ενοικιαστών που δεν έχουν καταβάλει ενοίκια, κινδυνεύουν να φορολογηθούν με φορολογικό συντελεστής από 15 έως 45% για ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει.

Η Πολιτεία οφείλει να απλοποιήσει το θεσμικό πλαίσιο – με δεδομένο ότι μέσα στο επόμενο δίμηνο θα ξεκινήσει και η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων- ώστε να μην απαιτείται η κατάθεση αγωγής ή η έκδοση διαταγής πληρωμής αλλά μια απλή εξώδικη δήλωση από τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Είναι μια εύλογη και ρεαλιστική λύση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποστεί σημαντική μείωση των εισοδημάτων τους και θα πρέπει να απαλλαγούν από το φόρο εισοδήματος για ενοίκια που δεν εισέπραξαν.

 

Κατόπιν των ανωτέρω

Ερωτάται ο Κύριος Υπουργός

 

1. Εάν προτίθεται να απλοποιήσει το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο προκειμένου να μην απαιτείται η κατάθεση αγωγής από τους ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να μην φορολογηθούν για ενοίκια που δεν εισέπραξαν.

 

Ο Ερωτών Βουλευτής

Μάνος Κόνσολας

Βουλευτής Δωδεκανήσου

 

Πηγή: www.konsolas.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

Πώς ο κορωνοϊός «γονάτισε» το Airbnb

Οι επιπτώσεις της πανδημίας του κορωνοϊού Covid-19 στον τουρισμό εμφανίστηκαν και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων (Airbnb), σύμφωνα με τη μελέτη που εκπονήθηκε για λογαριασμό του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών (ΕΒΕΑ) από την Ernst & Young.

Όπως καταδεικνύει η μελέτη, θα υπάρξει μία περίοδος προσαρμογής του Airbnb στα νέα δεδομένα, κυρίως εκ του λόγου των υγειονομικών πρωτοκόλλων, καθώς θεωρητικά το Airbnb θα προσφέρει μεγαλύτερη υγειονομική ασφάλεια από ένα ξενοδοχείο αλλά σημειώνεται ότι Airbnb και ξενοδοχειακές μονάδες δεν είναι άκρως ανταγωνιστικές, καθώς το Airbnb απευθύνεται σε χαμηλότερα εισοδήματα.

Όπως δήλωσε ο πρόεδρος της Κεντρικής Ένωσης Επιμελητηρίων και του ΕΒΕΑ Κωνσταντίνος Μίχαλος, στη μελέτη καταγράφονται αναλυτικά οι τάσεις που υπάρχουν αυτήν τη στιγμή στον τουρισμό και τη διαμονή, οι οποίες δυστυχώς δείχνουν ότι ο κλάδος της φιλοξενίας έχει πληγεί σοβαρά από την πανδημία παγκοσμίως αλλά και στη χώρα μας.

Ιδιαίτερα το πλήγμα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων διαφαίνεται από το γεγονός ότι η αξία της Airbnb το Μάρτιο του 2017 ανερχόταν σε 31 δισ. δολάρια, ενώ στο τέλος του Απριλίου 2020, η αξία της σημείωσε σημαντική πτώση, καθότι εκτιμήθηκε στα 18 δισ. δολάρια.

Στην Ελλάδα, η νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων φαίνεται να κάνει την εμφάνισή της με αυξημένη προσφορά στα διαμερίσματα προς ενοικίαση που πριν από λίγο καιρό λειτουργούσαν ως τουριστικά καταλύματα τύπου Airbnb.

Ιδιαίτερα στην περιοχή του Δήμου Αθηναίων, η αύξηση της προσφοράς ακινήτων προς ενοικίαση για μακροχρόνιες μισθώσεις κυμαίνεται από 5% έως 44,4% ανάλογα με την περιοχή, με αντίστοιχη φυσικά μείωση της προσφοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω Airbnb.

Ωστόσο, όπως καταδεικνύει η μελέτη, θα υπάρξει μία περίοδος προσαρμογής του Airbnb στα νέα δεδομένα, κυρίως εκ του λόγου των υγειονομικών πρωτοκόλλων, καθώς θεωρητικά το Airbnb θα προσφέρει μεγαλύτερη υγειονομική ασφάλεια από ένα ξενοδοχείο.

Σε ότι αφορά γενικότερα το Airbnb στην αθηναϊκή τουριστική βιομηχανία, θεωρείται ότι αποτελεί ένα σημαντικό τμήμα της με ταχεία ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια (με εξαίρεση την περίοδο της πανδημίας).

Μάλιστα, προκύπτει το συμπέρασμα ότι Airbnb και ξενοδοχειακές μονάδες δεν είναι άκρως ανταγωνιστικές, καθώς το Airbnb απευθύνεται σε χαμηλότερα εισοδήματα.

Από την συγκριτική ανάλυση των καταλυμάτων Airbnb και του ξενοδοχειακού κλάδου, συμπεραίνεται ότι τα περισσότερα καταλύματα καταγράφονται σε ήδη τουριστικά αναπτυγμένες περιοχές που συγκεντρώνουν μεγάλο αριθμό κλινών του ξενοδοχειακού κλάδου.

Παρά την αύξηση των καταλυμάτων Airbnb σε αυτές τις περιοχές, δεν παρατηρείται κάποιο προφανές αντίκτυπο στις λειτουργικές επιδόσεις των ξενοδοχείων, προδιαγραφών τριών έως πέντε αστέρων, που αποτελούν και το μεγαλύτερο μέρος της δυναμικότητας στο Δήμο Αθηναίων.


topontiki.gr - June 02, 2020

Διαβάστε Περισσότερα »

Airbnb: "Πόλεμος" για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μετά την απόφαση του Ευρωδικαστηρίου

«Ανοχύρωτοι» απέναντι στον… πόλεμο με την Airbnb βρίσκονται οι ιδιοκτήτες -κυρίως παλαιών- ακινήτων, αφού στον κανονισμό τους δεν υπάρχει πρόβλεψη για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

«Οι απαγορεύσεις, που ισχύουν για τις πολυκατοικίες, οι οποίες χτίστηκαν πριν από το 2000, περιορίζονται στη λειτουργία οίκων ανοχής, γραφείων τελετών ή… φαναρτζίδικων», εξηγούν στην εφημερίδα "Ελεύθερο Τύπο" κτηματομεσιτικοί παράγοντες, προσθέτοντας πως το ίδιο ισχύει και για την πλειονότητα των νεόδμητων.

«Τα ακίνητα, που δεν επιτρέπουν την Airbnb, είναι μετρημένα στα δάχτυλα του ενός χεριού, γεγονός, που σημαίνει ότι εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να προσφύγει στη Δικαιοσύνη εναντίον άλλου ιδιοκτήτη του οικοδομήματος, έχει αυξημένες πιθανότητες να χάσει», καταλήγουν.

Πράσινο φως

Αυτό ακριβώς συνέβη στην περίπτωση της οδού Χέυδεν επί της πλατείας Βικτωρίας. Ειδικότερα, ο κανονισμός της επίμαχης πολυκατοικίας απαγόρευε τη χρήση… οικοτροφείου, με το Δικαστήριο να μη δέχεται τη… συσχέτιση, δικαιώνοντας τον υπεύθυνο εταιρίας, που μίσθωνε μέσω AirBnb.

Πιο αναλυτικά, η απόφαση αναγνωρίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ως τη νέα μορφή αστικών συμβάσεων, χαρακτηρίζοντας ως νόμιμη την οικονομική εκμετάλλευση του διαμερίσματος μέσω του επίμαχου τρόπου. «Για αρκετό διάστημα δεν υπήρχε ξεκάθαρη θέση της νομολογίας, με αποτέλεσμα να επικρατεί σύγχυση και να δημιουργούνται τριβές μεταξύ των ιδιοκτητών, που εκμίσθωναν κατ’ αυτόν τον τρόπο τα ακίνητά τους και των λοιπών συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας.

Οι λιγοστές αποφάσεις, που είχαν εκδοθεί, εξαντλούνταν σε ερμηνείες των κανονισμών πολυκατοικίας, που συντάχθηκαν 50, 60 και 70 χρόνια πριν!!! Eτσι, επιχειρούταν άστοχα να ερμηνευθεί ένα νέο εξελιγμένο μοντέλο μίσθωσης με τους όρους και το πνεύμα του νομοθέτη του 1960!», τόνιζε σε ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και συνέχιζε: «Διατάξεις κανονισμών, λοιπόν, που απαγόρευαν τη χρήση διαμερισμάτων ως πανσιόν, ξενοδοχείων, οικοτροφείων, λεσχών κ.λπ. κόβονταν και ράβονταν κατάλληλα, ώστε να χωρέσουν τις νέες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Ολη αυτή η συλλογιστική παρέλειπε να αναλογιστεί και λάβει υπόψη το πνεύμα του σύγχρονου νομοθέτη, ο οποίος με γρήγορα αντανακλαστικά αφουγκράστηκε την ανάγκη μετεξέλιξης του καθεστώτος των μισθώσεων».

Μπλόκο

Στον αντίποδα, το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης -ύστερα από ομαδική αγωγή των υπόλοιπων ιδιοκτητών- υποχρέωσε την κάτοχο ακινήτου στη Χαλκιδική να σταματήσει την επαγγελματική του χρήση, επειδή παραβιάζει τον κανονισμό του συγκροτήματος, ενώ της επέβαλε και αποζημίωση ύψους 4.400 ευρώ. Πρόκειται για την απόφαση 16158/2018, στην οποία αναφέρεται χαρακτηριστικά πως η ιδιοκτήτρια πρέπει «να παύσει την προσβολή του κανονισμού της σύστασης και να απέχει από οποιαδήποτε σχετική προσβολή αυτών στο μέλλον και να παύσει και να μην επαναλάβει την επαγγελματική χρήση της διηρημένης ιδιοκτησίας της ως τουριστικού καταλύματος και να περιοριστεί στη χρήση αυτής ως κατοικίας, να ενημερώσει τους ενάγοντες της α’ αγωγής για τυχόν παραχώρηση της ιδιοκτησίας της λόγω εκμίσθωσης, τέτοιας, που δεν τείνει στην επιχειρηματική εκμετάλλευση του ακινήτου της, να ενημερώνει τον εκάστοτε φιλοξενούμενό της για τη χρήση που επιτάσσει ο κανονισμός και η σύσταση».

Αντίστοιχη απαγόρευση -για ξενοδοχειακή χρήση- προβλεπόταν και στην περίπτωση του ακινήτου στο Ναύπλιο, αν και το δικαστήριο εκδίκασε ασφαλιστικά μέτρα και εξέδωσε απόφαση ερήμην. Ειδικότερα, στο άρθρο 4 της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού σχέσεων συνιδιοκτητών αναφέρονται τα εξής: Για κάθε αμφισβήτηση ή αμφιβολία ως προς τη σωστή και νόμιμη χρήση των οριζόντιων ιδιοκτησιών διευκρινίζεται ότι απαγορεύεται η χρήση των διαμερισμάτων ως χορευτικά κέντρα, σχολεία, ξενοδοχεία, ωδεία, χοροδιδασκαλεία ή σχολές ρυθμικής και γενικά κάθε χρήση επικίνδυνη για την ασφάλεια της οικοδομής και που ενοχλεί τους ενοίκους αυτής, προκαλεί υπερβολικό θόρυβο ή δυσοσμίες ή είναι αντίθετη στους νόμους, τις αστυνομικές διατάξεις και χρηστά ήθη ή διαταράσσει την ησυχία και την ασφάλεια των ενοίκων της οικοδομής ή που προσβάλλει την οικογενειακή, ηθική και την κοινωνική τάξη και ευπρέπεια».

Αλλαγή κανονισμού

«Για να αλλάξει ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας πρέπει να υπάρχει παμψηφία», σημειώνει στην εφημερίδα «Ελεύθερο Τύπο» ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, χαρακτηρίζοντας το εγχείρημα… αδύνατο. Πέραν αυτού, σύμφωνα με τον ίδιο, απαιτούνται συμβολαιογραφική πράξη, με την προσκόμιση φορολογικής ενημερότητας, και εξόφληση ΕΝΦΙΑ για τον εκάστοτε ιδιοκτήτη ξεχωριστά.


enikos.gr - Dec 20, 2019

Διαβάστε Περισσότερα »

Πρόστιμα 5 έως 100 χιλιάδες ευρώ για βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) που δεν δηλώνονται στην ΑΑΔΕ

Μεγάλα πρόστιμα από 5.000 ευρώ έως και 100.000 ευρώ προβλέπει το φορολογικό νομοσχέδιο προς τους διαχειριστές ψηφιακής πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων, στην περίπτωση που δεν παρέχουν πληροφορίες που τους ζητά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων ΑΑΔΕ σχετικά με ιδιοκτήτες ακινήτων που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα για την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου τους. 

Ειδικότερα στο φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπεται η δυνατότητα της Φορολογικής Διοίκησης να ζητά εντός προθεσμίας, με έγγραφο ή ηλεκτρονικό αίτημα, από κάθε διαχειριστή ψηφιακής πλατφόρμας, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, ανεξάρτητα από το εάν αυτή έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα ή όχι οποιαδήποτε πληροφορία ή στοιχείο σχετικά με πρόσωπα που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα ως πωλητές(ιδιοκτήτες ακινήτων), για τα οποία προκύπτουν ή μπορεί να προκύψουν φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα.

Πρόστιμα από 30 έως 100 χιλιάδες ευρώ

 Όπως διευκρινίζεται στο νομοσχέδιο, τα πρόστιμα στην περίπτωση μη συμμόρφωσης μπορούν να ανέλθουν από 30.000 μέχρι και 100.000 ευρώ για τον πάροχο υπηρεσιών διαδικτύου. Για άλλες κατηγορίες, όπως ιδιοκτήτες ακινήτων, φυσικά ή νομικά πρόσωπα που ενοικιάζουν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Aibnb, εφόσον δεν παρέχουν πληροφορίες που τους ζητά η ΑΑΔΕ, προβλέπονται πρόστιμα από 5.000 έως και 30.000 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με το νομοσχέδιο καθορίζεται νέα διαδικασία για την αναπροσαρμογή και την επέκτασή τους σε νέες περιοχές. Για τον προσδιορισμό των τιμών εκκίνησης λαμβάνονται υπόψη παράγοντες που επηρεάζουν αυξητικά ή μειωτικά την αξία των ακινήτων, όπως ποιότητα κατασκευής, παλαιότητα, θέση στο οικοδομικό τετράγωνο ή στον όροφο της πολυκατοικίας για τα διαμερίσματα, εμπορικότητα δρόμου, ύπαρξη παταριού ή υπογείου για τα καταστήματα, καλλιεργητική αξία, τουριστική ή παραθεριστική σημασία για τα αγροτεμάχια και άλλα.

Για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων καταργούνται οι σημερινές περιφερειακές επιτροπές που εισηγούνται τις τιμές ζώνης και η ειδική τριμελής επιτροπή. Έτσι συγκροτείται επιτροπή για τη σύνταξη εισήγησης για τη διαμόρφωση των ζωνών και των συντελεστών αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, η οποία αποτελείται από τον γενικό γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής του υπουργείου Οικονομικών ως πρόεδρο και μέλη τον γενικό γραμματέα Φορολογικής Πολιτικής και Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών, τον γενικό γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, τον πρόεδρο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), τον προϊστάμενο του Αυτοτελούς Τμήματος Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων της γενικής γραμματείας Οικονομικής Πολιτικής του υπουργείου Οικονομικών και δύο εμπειρογνώμονες που ορίζονται από τον υπουργό Οικονομικών. Έργο της Επιτροπής είναι η εισήγηση προς τον υπουργό Οικονομικών σχετικά με τη διαμόρφωση των ζωνών και των συντελεστών αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης.

Το Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων της γενικής γραμματείας Οικονομικής Πολιτικής του υπουργείου Οικονομικών εισηγείται προς την Επιτροπή τη διαμόρφωση των ζωνών και τους συντελεστές αυξομείωσης των τιμών (συμμετέχουν σ’ αυτή μεταξύ άλλων και δύο εμπειρογνώμονες) για τη σύνταξη εισήγησης για τη διαμόρφωση των ζωνών και των συντελεστών αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, που λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων (σήμερα για τη διεκπεραίωση του συγκεκριμένου έργου υφίσταται σε κάθε Περιφερειακή Ενότητα εξαμελής Επιτροπή).

Επίσης συγκροτείται Επιτροπή Ελέγχου με αρμοδιότητα τον έλεγχο των εισηγήσεων, που υποβάλλουν οι πιστοποιημένοι εκτιμητές, και την εισήγηση στον υπουργό Οικονομικών για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης. Σε περίπτωση αδυναμίας προσδιορισμού τιμών εκκίνησης, η εν λόγω Επιτροπή μπορεί να εισηγηθεί στον υπουργό Οικονομικών την ανάθεση σύνταξης εισήγησης σε πιστοποιημένο εκτιμητή στον οποίο θα καταβληθεί αμοιβή για τη διεκπεραίωση του συγκεκριμένου έργου. Στο νομοσχέδιο προβλέπεται η κατάργηση της υφιστάμενης τριμελούς Επιτροπής η οποία έχει ως αρμοδιότητα την εισήγηση των τιμών εκκίνησης σε περίπτωση αδυναμίας ασφαλούς προσδιορισμού τους από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών.

Σημειώνεται ότι σχετικά με την χορήγηση έκπτωσης φόρου 40% για δαπάνες που αφορούν την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, το νομοσχέδιο προβλέπει ανώτατο ύψος δαπάνης 16.000 που θα κατανεμηθεί ισόποσοσα σε 4 χρόνια έναντι 48.000 ευρώ που προέβλεπε το σχέδιο που είχε δοθεί στη διαβούλευση. Παραμένει πάντως η έκπτωση 5% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων επί των εισοδημάτων που εισπράττουν από ενοίκια ακόμη και αν κάνουν χρήση της φοροαπαλλαγής για τις επισκευές κατοικιών.


documentonews.gr - Nov 27, 2019 

Διαβάστε Περισσότερα »

Handelsblatt: Πάμε Μύκονο, όχι Μαγιόρκα...

Η γερμανική οικονομική επιθεώρηση Handelsblatt παρουσιάζει την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, η οποία προσελκύει όλο και περισσότερους ξένους επενδυτές, αλλά την ίδια στιγμή διώχνει τους Έλληνες ενοικιαστές.

Η ανταπόκριση από την Αθήνα, που επιγράφεται "Μύκονος, όχι Μαγιόρκα", αρχίζει με το παράδειγμα δύο ευκατάστατων Γερμανών συνταξιούχων, του Χορστ και της Γκέρτρουντ από το Μόναχο, που "είχαν γνωριστεί πριν από 30 χρόνια στη Ρόδο. Τώρα, στα 55 τους, επιστρέφουν εκεί που άρχισαν όλα. Το ζεύγος, ιατροί και οι δύο, αγόρασε έναντι 450.000 ευρώ μία βίλα στο νησί των Δωδεκαννήσων. 160 τετραγωνικά, θέα στη θάλασσα, πισίνα. Για μας είναι σαν να κλείνει ένας κύκλος, λέει η Γκέρτρουντ".

Επικαλούμενη στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, η Handelsblatt τονίζει ότι στο πρώτο εξάμηνο του 2019 οι αγορές ακινήτων στην Ελλάδα από αλλοδαπούς έφτασαν στα 737 εκατομμύρια ευρώ έναντι μόλις 306 εκ. το 2007, πριν από την κρίση. Όπως αναφέρεται στο δημοσίευμα "στην πρώτη θέση (των αγοραστών) είναι οι Αμερικανοί, ακολουθούν Γερμανοί, Βρετανοί και Ολλανδοί. Στην πέμπτη θέση είναι οι αγοραστές από την Κίνα. Πρόκειται για μία επιτυχία του προγράμματος 'Χρυσή Βίζα', με το οποίο η ελληνική κυβέρνηση προσελκύει επενδυτές από χώρες εκτός ΕΕ".

Μύκονος, Τήνος, αλλά και Κουκάκι στην κορυφή των προτιμήσεων

Η γερμανική εφημερίδα αναφέρεται σε στατιστική καταγραφή του ελληνικού πόρταλ Spitogatos.gr, σύμφωνα με την οποία οι ξένοι επενδυτές ενδιαφέρονται κυρίως για "νησιά όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Τήνος και η Ρόδος. Όλο και περισσότερο εστιάζουν όμως σε ακίνητα στην Αθήνα, στο παραλιακό προάστειο της Γλυφάδας, καθώς και στη Θεσσαλονίκη. Αυτό δείχνει ότι, εκτός από τα εξοχικά για ιδιοκατοίκηση, αυξάνεται η ζήτηση για ένα ακίνητο ως επένδυση. Εδώ οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποκομίσουν υψηλό κέρδος με βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα από ηλεκτρονικές πλατφόρμες όπως το Airbnb. Σε κεντρικές αθηναϊκές συνοικίες όπως το Κουκάκι, το Παγκράτι και το Μετς, Κινέζοι επενδυτές έχουν ήδη προβεί σε μαζικές αγορές πολυκατοικιών και ενοικιάζουν σε τουρίστες τα διαμερίσματα. Αυτό είναι εξαιρετικά λυπηρό για τους Έλληνες ενοικιαστές, οι οποίοι εκδιώκονται από παραδοσιακές περιοχές κατοικίας".

Η εφημερίδα σημειώνει ότι "προκειμένου να τονώσει την αγορά ακινήτων, η νέα κυβέρνηση έχει αναστείλει για τρία χρόνια τον ΦΠΑ 24% στην πώληση νέων ακινήτων. Η ρύθμιση ισχύει και για νεόδμητα ακίνητα που κατασκευάστηκαν στην περίοδο της κρίσης αλλά δεν βρήκαν ακόμη αγοραστή". Πάντως η Handelsblatt προειδοποιεί ότι "επειδή στην Ελλάδα δεν υπάρχει ακόμη πλήρες κτηματολόγιο, ο αγοραστής θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να συμβουλευθεί δικηγόρο ώστε να ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς" και να αποφευχθούν "εκπλήξεις".

Σταθεροποιείται η πολιτική κατάσταση

Τη δική του εκτίμηση για την ελληνική αγορά ακινήτων παραθέτει στη Handelsblatt και ο Γιώργος Πετράς, διευθυντικό στέλεχος στην ελληνική θυγατρική της γερμανικής Engel & Völkers, που δραστηριοποιείται στην αγορά ακινήτων. Ο κ.Πετράς επισημαίνει ότι η αυξανόμενη ζήτηση οφείλεται "στη μεγάλη ανάπτυξη του τουρισμού, στην ανάκαμψη της οικονομίας και στην πολιτική σταθερότητα μετά τις εκλογές του Ιουλίου". Όπως δηλώνει χαρακτηριστικά, "πριν από λίγα χρόνια κάθε κουβέντα με πιθανούς αγοραστές αφορούσε κυρίως τις ανησυχίες τους για το μέλλον της οικονομίας και την πολιτική σταθερότητα στη χώρα. Το 90% της συζήτησης εστίαζε στην πολιτική και μόνο το 10% στο ίδιο το ακίνητο. Αυτό έχει αλλάξει".


Πηγή: Handelsblatt, Deutsche Welle / Nov 23, 2019

Διαβάστε Περισσότερα »

H μεγάλη αλλαγή της Airbnb - Τι ανακοίνωσε η εταιρία για την ασφάλεια

November 9, 2019 - 

Η Airbnb ανακοίνωσε πως σκοπεύει να επαληθεύσει κάθε εγγραφή στην πλατφόρμα της μέχρι τα τέλη του επόμενου έτους, μια σημαντική αλλαγή πολιτικής, που αποσκοπεί στην αύξηση της εμπιστοσύνης και της ασφάλειας. 

Η κίνηση έρχεται μετά από την αποκάλυψη ότι καταχωρήσεις στη δημοφιλή πλατφόρμα είτε δεν αντιστοιχούσαν σε πραγματικά ακίνητα, είτε ήταν παραπλανητικές. Έτσι, η Airbnb ανακοίνωσε ότι θα επαληθεύει όλες τις καταχωρήσεις κατοικιών μέχρι τον Δεκέμβριο του 2020, ενώ δεσμεύτηκε ότι θα αποζημιώνει τους χρήστες αν έχουν παραπλανηθεί από ανακριβείς εγγραφές. Είναι η πρώτη φορά που η Airbnb δεσμεύεται να ελέγξει κάθε καταχωρημένο κατάλυμα, από το 2008 που η πλατφόρμα ξεκίνησε να λειτουργεί.

Σύμφωνα με τις αποκαλύψεις του Οκτωβρίου αρκετοί χρήστες της πλατφόρμας έχουν πέσει θύματα απάτης. Συνήθως, λίγο πριν φθάσουν στο κατάλυμα που έχουν κλείσει, λαμβάνουν μία κλήση από τον ιδιοκτήτη, ο οποίους τους λέει πως αυτή δεν είναι διαθέσιμη εξαιτίας κάποιας έκτακτης συνθήκης ή διπλής κράτησης. Έτσι μεταφέρονται σε μία άλλη τοποθεσία, συχνά σε κάποια άλλη περιοχή, χωρίς τις ανέσεις που συμπεριλαμβάνονταν στην αρχική κράτηση. Πολλές φορές δεν είχαν άλλη επιλογή από το να μείνουν εκεί. Για την διαμονή τους εκεί η Airbnb δεν τους αποζημίωνε.

Σε μία σειρά αναρτήσεων στο Twitter, ο Brian Chesky, διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας αναφέρει πως η Airbnb είναι μία επιχείρηση εμπιστοσύνης και πως προχωρά σε σημαντικά βήματα βελτίωσης της πλατφόρμας της σε σχέση με τον αρχικό σχεδιασμό του 2008. Παράλληλα ανακοίνωσε την επαλήθευση όλων των κατοχυρώσεων μέχρι τον Δεκέμβριο του 2020, τις αποζημιώσεις, αλλά και τη δημιουργία μίας τηλεφωνικής γραμμής όπου όλοι οι χρήστες, από οποιοδήποτε μέρος τους κόσμου θα μπορέσουν να καλέσουν και να μιλήσουν σε έναν «πραγματικό άνθρωπο».

Τον Νοέμβριο η Airbnb ανακοίνωσε ότι θα απαγορεύσει τα «σπίτια των πάρτι» μετά από πυροβολισμούς σε κατάλυμα στην Καλιφόρνια που άφησαν πίσω τους πέντε νεκρούς. Το 2017 η Airbnb αναθεώρησε την πολιτική της μετά από έρευνα που αποκάλυψε ότι κακοποιοί παραβίαζαν λογαριασμούς και έκαναν διαρρήξεις.


Με πληροφορίες από BBC


Πηγή: www.lifo.gr - Nov 09, 2019

Διαβάστε Περισσότερα »