Ξεζουμίζουν και τους ιδιοκτήτες

 

Η ξαφνική έγερση κοινωνικής ευαισθησίας με «τίναγμα» των ψίχουλων της ασυναίσθητης φορομπηχτικής αφαίμαξης της κοινωνίας ανέδειξε και άλλη μια πτυχή των κυβερνητικών πολιτικών σε βάρος της οικονομίας. Ετσι, η μασκαράτα Μητσοτάκη με το σχέδιο για επιστροφή ενός ενοικίου σε ενοικιαστές φέρνει στο προσκήνιο την άγρια φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώσεις. Για να καταλάβουμε, τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας φορολογούνται αυτοτελώς με βάση κλίμακα συντελεστών από 15% έως 45%. 

Συγκεκριμένα, τα ετήσια εισοδήματα έως 12.000 ευρώ φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15%, ενώ μέχρι τις 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και ανεβαίνει στο 45% για τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ. Με τόσο βαριά φορολόγηση το γεγονός ότι από το συγκεκριμένο φορολογητέο εισόδημα υπάρχει μια έκπτωση της τάξης του 5% (αφορά σε δαπάνη επισκευής και συντήρηση) μόνο ως παρηγοριά στον άρρωστο μπορεί να χαρακτηριστεί. 

Τζ.Ρ. - documentonews.gr

Διαβάστε Περισσότερα »

Επεκτείνεται η χρήση του αιγιαλού και στα ενοικιαζόμενα δωμάτια

 

Την δυνατότητα χρήσης του αιγιαλού ακόμη και από τα ενοικιαζόμενα δωμάτια προσφέρει το νομοχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης, μια ρύθμιση που έρχεται μετά την αναστολή των κατεδαφίσεων των παρανομιών ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων στις παραλίες.

Ειδικότερα, με την σχετικη τροπολογία επιτρέπεται και στα ενοικιαζόμενα δωμάτια, εκτός από ξενοδοχεία, εστιατόρια και καφετέριες, να μισθώσουν από φέτος και απευθείας το σύνολο του αιγιαλού που βρίσκεται μπροστά στην επιχείρησή τους και μάλιστα η ισχύ της δυνατότητας αυτής επεκτείνεται από τα δύο στα τρία χρόνια και με έκπτωση 40%.

Επίσης, παρατείνεται έως το τέλος του 2022, η δυνατότητα νομιμοποίησης παρανομιών στον αιγιαλό, ενώ προστίθενται στους «ευνοημένους» οι ιχθυοκαλλιέργειες.

Οι επίμαχες ρυθμίσεις κατατέθηκαν στο νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης για το Ελληνικό.

Αναλυτικά:

• Εκτός από ξενοδοχεία, κάμπινγκ και κέντρα αναψυχής, το δικαίωμα να μισθώσουν απευθείας τον αιγιαλό που βρίσκεται μπροστά από τις εγκαταστάσεις τους αποκτούν για φέτος και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια «για λόγους αμιγώς οικονομικής ενίσχυσης των επιχειρήσεων αυτών» (σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση).
• Όπως υπενθυμίζει η «Καθημερινή», από το 2019 (ν.4607) επετράπη όσοι έχουν δικαίωμα να προχωρούν σε απευθείας μισθώσεις (δηλαδή χωρίς δημοπρασία, όπως ισχύει για τους υπόλοιπους) να μπορούν να καταλαμβάνουν το σύνολο του εν λόγω αιγιαλού, χωρίς περιορισμό ως προς την ανώτατη προς εκμετάλλευση έκταση.
• Με τον ίδιο νόμο είχε επιτραπεί το δικαίωμα αυτό να το ασκήσουν και επιχειρήσεις τις οποίες χώριζε δρόμος από την παραλία. Όμως ο δρόμος αυτός θα έπρεπε να είναι δημοτικός. Με τροπολογία απαλείφεται αυτός ο περιορισμός. Ως αιτιολόγηση προβάλλεται η συμμόρφωση με γνωμοδότηση που εξέδωσε το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους πριν από 28 χρόνια.
• Η διάρκεια της απευθείας μίσθωσης επεκτείνεται από τα δύο στα τρία χρόνια.
• Εκτάκτως φέτος το ύψος του μισθώματος που θα καταβληθεί από τις επιχειρήσεις αυτές θα είναι το 60% του υπολογισθέντος (40% έκπτωση). Μόνο για φέτος, το ποσό αυτό θα δίνεται κατά 70% στο δήμο και 30% στο Δημόσιο (έναντι 60%-40%).
• Ο νόμος 4607/19 έδωσε τη δυνατότητα σε μια σειρά από επιχειρήσεις να νομιμοποιήσουν τις παράνομες εγκαταστάσεις τους στον αιγιαλό. Πρόκειται για έργα που εξυπηρετούν κοινοφελείς σκοπούς, βιομηχανικούς, συγκοινωνιακούς, ενεργειακούς, αλιευτικούς κα. Τώρα προστίθενται και οι παράνομες εγκαταστάσεις ιχθυοκαλλιεργειών στην ξηρά και τη θάλασσα.

Με άλλες τροπολογίες, μεταξύ άλλων:

• Δημιουργείται μια κοινή επιτροπή των υπουργείων Περιβάλλοντος και Πολιτισμού για να εξετάζει τις περιπτώσεις ετοιμόρροπων κτιρίων. Η αρμοδιότητά της δεν αφορά τα διατηρητέα και τους ιστορικούς τόπους, που εξαιρούνται ρητά, αλλά τα κτίρια 100 ετών και άνω (που βάσει της νομοθεσίας αποκτούν προστατευτικό καθεστώς) και όσα βρίσκονται  κοντά σε άλλα μνημεία ή σε αρχαιολογικούς χώρους. Η Επιτροπή θα κάνει αυτοψίες και θα αποφασίζει αν το κτίριο πρέπει να κατεδαφιστεί ή όχι και με ποιους όρους.
• Δίνεται η δυνατότητα να επιλεγεί το Τεχνικό Επιμελητήριο ως αναθέτουσα αρχή για τα πολεοδομικά σχέδια όλης της χώρας. Πρόκειται για ακόμα μια απόφαση που ενδυναμώνει το συλλογικό όργανο των μηχανικών, μετατρέποντάς το σε φορέα ανάληψης και διαχείρισης έργων και μελετών για λογαριασμό του δημοσίου.
• Καταργείται το Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού (φορέας του υπουργείου Περιβάλλοντος, που είχε ιδρυθεί μετά την κατάργηση του Οργανισμού Αθήνας). Τις αρμοδιότητές του αναλαμβάνει Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ).
• Επιτρέπεται η επέκταση εγκαταστάσεων χιονοδρομικών κέντρων που δημιουργήθηκαν παράνομα (χωρίς άδεια από το δασαρχείο) αλλά εκ των υστέρων νομιμοποιήθηκαν.
• Παρατείνεται έως το τέλος του 2022 η προθεσμία ολοκλήρωσης των πολεοδομικών σχεδίων που βρίσκονται υπό εκπόνηση.
• Παρατείνεται ως το τέλος του 2022 η προθεσμία απομάκρυνσης βενζινάδικων και συνεργείων από περιοχές που άλλαξαν οι χρήσεις γης λ.χ. κέντρο Αθηνας
• Αιτήσεις για άρση απαλλοτρίωσης που είχαν υποβληθεί μέχρι την πρόσφατη τροποποίηση της νομοθεσίας (4759/20) θα εξετάζονται με βάση το προϊσχύον καθεστώς.

Όσον αφορά στο θέμα της σύμβασης διανομής της γης στην επένδυση στο Ελληνικό, τυχόν νομοτεχνικές βελτιώσεις θα κατατεθούν σήμερα. Ο υφυπουργός Χωροταξίας Νίκος Ταγαράς είχε προαναγγείλει τροποποίηση της διάταξης για τις περιφράξεις, ώστε να διευκρινίζεται ότι το δικαίωμα περίφραξης τμημάτων ή λειτουργιών θα περιορίζεται στη φάση κατασκευής και θα εξυπρετούν την ασφάλεια των εργοταξίων.

 

Πηγή: tvxs.gr 

 

 

 

Διαβάστε Περισσότερα »

Πώς ο κορωνοϊός «γονάτισε» το Airbnb

Οι επιπτώσεις της πανδημίας του κορωνοϊού Covid-19 στον τουρισμό εμφανίστηκαν και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων (Airbnb), σύμφωνα με τη μελέτη που εκπονήθηκε για λογαριασμό του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών (ΕΒΕΑ) από την Ernst & Young.

Όπως καταδεικνύει η μελέτη, θα υπάρξει μία περίοδος προσαρμογής του Airbnb στα νέα δεδομένα, κυρίως εκ του λόγου των υγειονομικών πρωτοκόλλων, καθώς θεωρητικά το Airbnb θα προσφέρει μεγαλύτερη υγειονομική ασφάλεια από ένα ξενοδοχείο αλλά σημειώνεται ότι Airbnb και ξενοδοχειακές μονάδες δεν είναι άκρως ανταγωνιστικές, καθώς το Airbnb απευθύνεται σε χαμηλότερα εισοδήματα.

Όπως δήλωσε ο πρόεδρος της Κεντρικής Ένωσης Επιμελητηρίων και του ΕΒΕΑ Κωνσταντίνος Μίχαλος, στη μελέτη καταγράφονται αναλυτικά οι τάσεις που υπάρχουν αυτήν τη στιγμή στον τουρισμό και τη διαμονή, οι οποίες δυστυχώς δείχνουν ότι ο κλάδος της φιλοξενίας έχει πληγεί σοβαρά από την πανδημία παγκοσμίως αλλά και στη χώρα μας.

Ιδιαίτερα το πλήγμα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων διαφαίνεται από το γεγονός ότι η αξία της Airbnb το Μάρτιο του 2017 ανερχόταν σε 31 δισ. δολάρια, ενώ στο τέλος του Απριλίου 2020, η αξία της σημείωσε σημαντική πτώση, καθότι εκτιμήθηκε στα 18 δισ. δολάρια.

Στην Ελλάδα, η νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων φαίνεται να κάνει την εμφάνισή της με αυξημένη προσφορά στα διαμερίσματα προς ενοικίαση που πριν από λίγο καιρό λειτουργούσαν ως τουριστικά καταλύματα τύπου Airbnb.

Ιδιαίτερα στην περιοχή του Δήμου Αθηναίων, η αύξηση της προσφοράς ακινήτων προς ενοικίαση για μακροχρόνιες μισθώσεις κυμαίνεται από 5% έως 44,4% ανάλογα με την περιοχή, με αντίστοιχη φυσικά μείωση της προσφοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω Airbnb.

Ωστόσο, όπως καταδεικνύει η μελέτη, θα υπάρξει μία περίοδος προσαρμογής του Airbnb στα νέα δεδομένα, κυρίως εκ του λόγου των υγειονομικών πρωτοκόλλων, καθώς θεωρητικά το Airbnb θα προσφέρει μεγαλύτερη υγειονομική ασφάλεια από ένα ξενοδοχείο.

Σε ότι αφορά γενικότερα το Airbnb στην αθηναϊκή τουριστική βιομηχανία, θεωρείται ότι αποτελεί ένα σημαντικό τμήμα της με ταχεία ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια (με εξαίρεση την περίοδο της πανδημίας).

Μάλιστα, προκύπτει το συμπέρασμα ότι Airbnb και ξενοδοχειακές μονάδες δεν είναι άκρως ανταγωνιστικές, καθώς το Airbnb απευθύνεται σε χαμηλότερα εισοδήματα.

Από την συγκριτική ανάλυση των καταλυμάτων Airbnb και του ξενοδοχειακού κλάδου, συμπεραίνεται ότι τα περισσότερα καταλύματα καταγράφονται σε ήδη τουριστικά αναπτυγμένες περιοχές που συγκεντρώνουν μεγάλο αριθμό κλινών του ξενοδοχειακού κλάδου.

Παρά την αύξηση των καταλυμάτων Airbnb σε αυτές τις περιοχές, δεν παρατηρείται κάποιο προφανές αντίκτυπο στις λειτουργικές επιδόσεις των ξενοδοχείων, προδιαγραφών τριών έως πέντε αστέρων, που αποτελούν και το μεγαλύτερο μέρος της δυναμικότητας στο Δήμο Αθηναίων.


topontiki.gr - June 02, 2020

Διαβάστε Περισσότερα »

Ομοσπονδία καταλυμάτων "Κύκλος": Να κλείσουν και τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Την απαγόρευση της λειτουργίας και των καταλυμάτων βραχυχρόνιων μισθώσεων ζητεί με επιστολή της στον πρωθυπουργό η Πανελλήνια Ομοσπονδία Τουριστικών Καταλυμάτων "ΚΥΚΛΟΣ". Διαβαστε την επιστολή...

Αξιότιμε κύριε Πρωθυπουργέ,

Σας καταγγέλλουμε την απαράδεκτη κατάσταση που επικρατεί τις τελευταίες βδομάδες στο κλάδο των καταλυμάτων:

Η απαγόρευση λειτουργίας στο σύνολο της Επικράτειας, για προληπτικούς λόγους δημόσιας υγείας, για το χρονικό διάστημα από 15.3.2020 έως και 30.4.2020, ως γνωστό, αφορά Ξενοδοχεία, Ενοικιαζόμενα δωμάτια/διαμερίσματα, τουριστικές κατοικίες και επαύλεις.

Τα χιλιάδες καταλύματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων όμως λειτουργούν "νομιμότατα", αφού δεν τα περιλαμβάνει η απαγόρευση! Προφανώς η κυβέρνηση τα θεωρεί απρόσβλητα από τη πανδημία!

Ενώ λόγω κορονοϊού, έχουν κλείσει με νόμο όλες οι νόμιμες επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων,  τα χιλιάδες καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζουν ανενόχλητα να βάζουν πελάτες! Αν κάνετε μια αναζήτηση στις γνωστές διαδικτυακές ιστοσελίδες – πλατφόρμες κρατήσεων (πχ: airbnb, booking κλπ), θα δείτε ότι κλείσατε μόνο τα νόμιμα καταλύματα που μάλιστα είναι τα μόνα που τηρούν όλους τους κανόνες ασφάλειας και υγιεινής, αλλά αφήσατε ανοικτά όλα τα άλλα που δεν υποχρεούνται να κάνουν ούτε μια ετήσια απολύμανση!

Ζητούμε για λόγους δημόσιας υγείας αλλά και δίκαιης αντιμετώπισης των τουριστικών επιχειρήσεων που υποχρεωτικά έχουν κλείσει, να απαγορευτεί και η λειτουργία των καταλυμάτων βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Επίσης πολλά τουριστικά καταλύματα που εξαιρέθηκαν (με αμφίβολης αξιοπιστίας διαδικασία) από το κλείσιμο, για να καλύψουν ανάγκες στέγασης: φοιτητών, εκπαιδευτικών, σωμάτων ασφαλείας κλπ, εκμεταλλεύονται τη κατάσταση μονοπωλίου που έχουν και βάζουν πελάτες αδιακρίτως.


Πηγή: tornosnews.gr - Apr 07, 2020

Διαβάστε Περισσότερα »

Airbnb: Γιατί οι ιδιοκτήτες «απαρνούνται» τις πλατφόρμες και στρέφονται ξανά στην μακροχρόνια ενοικίαση

Μια μεγάλη ανατροπή φαίνεται ότι συντελείται γύρω από το "μέτωπο" της ενοικίασης ακινήτων, καθώς η φούσκα του Airbnb... ξεφουσκώνει στην Αττική και σε άλλες περιοχές. 

Ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων εγκαταλείπουν τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (AirBnb, HomeAway κ.ά.), όπως συνέβη στο παρελθόν με τη φούσκα του Χρηματιστηρίου. Τα έσοδα των ιδιοκτητών κατοικιών ήδη δέχονται πιέσεις. Τόσο οι πληρότητες όσο και οι τιμές ανά διανυκτέρευση βρίσκονται σε πτωτική τροχιά, όταν την ίδια στιγμή ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα μας εξακολουθεί να καταγράφει άνοδο. Ο μεγάλος ανταγωνισμός και η αυξημένη προσφορά ακινήτων στις πλατφόρμες Airbnb, Booking και HomeAway πιέζουν τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που βλέπουν μέρα με τη μέρα τα εισοδήματά τους να μειώνονται, όταν την ίδια ώρα σημειώνεται έκρηξη στις τιμές των ενοικίων, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας. Τον Μάιο του 2019 τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ήταν μειωμένα ακόμα και κατά 25% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2018, ενώ το τρίμηνο Μαΐου - Ιουλίου η μείωση των εσόδων άγγιξε το 10%, με τους διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να εκτιμούν ότι η μείωση των εισοδημάτων συνολικά το 2019 φθάνει το 25%.

Παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν πως πολύ σύντομα ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων θα βρεθούν διαθέσιμα για μακροχρόνιες μισθώσεις. Και αυτό γιατί οι ιδιοκτήτες βλέπουν τα εισοδήματά τους να μειώνονται σε σύγκριση με τις εισπράξεις που είχαν πριν από ένα ή δύο χρόνια, όταν η μόδα της Airbnb είχε εξελιχθεί σε φρενίτιδα ανατρέποντας τον χάρτη της κτηματαγοράς.

Σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες που διαθέτουν  ακίνητα σε περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, πλησίον της Αμερικανικής Πρεσβείας και στον Νέο Κόσμο αποφάσισαν να εγκαταλείψουν τις πλατφόρμες της βραχυχρόνιας μίσθωσης και να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση.

Το ράλι που σημειώνουν τους τελευταίους μήνες οι τιμές των ενοικίων έχει παίξει καταλυτικό ρόλο στις επιλογές των ιδιοκτητών ακινήτων και όπως λένε οι άνθρωποι της αγοράς τα περισσότερα μισθωτήρια συμβόλαια μακροχρόνιας μίσθωσης που έχουν υπογραφεί το τελευταίο διάστημα αφορούν μηνιαίο μίσθωμα το οποίο είναι αυξημένο πάνω από 15% σε σχέση με το 2016. Στην περιοχή της Αττικής η αγορά των ενοικίων «έτρεξε» με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%, με τη μεγαλύτερη αύξηση να εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 20% κατά μέσο όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινείται στα επίπεδα του 10%-15%.

ΠΟΜΙΔΑ

Σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, πρόεδρο της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), αργά ή γρήγορα χιλιάδες κατοικίες θα αποσυρθούν από τις διαδικτυακές πλατφόρμες και στόχος της κυβέρνησης θα πρέπει να είναι η άμεση επιστροφή τους στην αγορά των μισθώσεων κύριας κατοικίας. Στο πλαίσιο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της προς τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα προτείνει τη μείωση κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες των συντελεστών φορολόγησης αποκλειστικά και μόνο για τα εισοδήματα από ενοίκια κύριας κατοικίας. Δηλαδή οι συντελεστές από 15% έως 45% που ισχύουν σήμερα να μειωθούν σε 5% έως 35% στην περίπτωση που οι ιδιοκτήτες αποκτούν εισοδήματα από την εκμίσθωση κυρίας κατοικίας και όχι για τις επαγγελματικές και τις βραχυχρόνιες και κάθε άλλου είδους μισθώσεις.


Πηγή: topontiki.gr - Feb 04, 2020

Διαβάστε Περισσότερα »

Εξωπραγματικές τιμές για μια γκαρσονιέρα στη Μύκονο (Photo)

Απίστευτες τιμές βρίσκει κάποιος σε περίπτωση που ενδιαφερθεί να νοικιάσει σπίτι στη Μύκονο. Τιμές οι οποίες παραπέμπουν στην οικονομική λογική του Λονδίνου ή και του Μονακό.

Δείτε χαρακτηριστική αγγελία που αναρτήθηκε κατά την περίοδο πρόσληψης των αναπληρωτών εκπαιδευτικών.

Ισόγεια γκαρσονιέρα 40 τ.μ., κατασκευής 2005, με ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, επιπλωμένη με κλιματισμό και χώρο στάθμευσης, ενοικιάζεται με 300 ευρώ ανά τ.μ. και ετήσιο συμβόλαιο 12.000 ευρώ (για 10 μήνες το έτος).

Με λίγα λόγια, το μίσθωμα της γκαρσονιέρας (1200 ευρώ το μήνα) είναι μεγαλύτερο από τον καθαρό μηνιαίο μισθό του εκπαιδευτικού που θα πάει να διδάξει στο νησί.

Σύμφωνα με το site cycklades24 αντίστοιχες περιπτώσεις παρουσιάζονται κατά δεκάδες τόσο στη Μύκονο όσο και στην Σαντορίνη, νησιά στα οποία εμφανίζεται οξύτερο από κάθε άλλη περιοχή το στεγαστικό πρόβλημα όχι μόνο για τους εκπαιδευτικούς, αλλά για οποιονδήποτε ενδιαφερθεί να νοικιάσει διαμέρισμα.


topontiki.gr  - Oct 22, 2019

Διαβάστε Περισσότερα »

ΚΕΠΚΑ: Τι να προσέξουν οι φοιτητές στην ενοικίαση σπιτιού

Η αγωνία για τους μαθητές που «έτρεξαν» στον μαραθώνιο των Πανελλαδικών τελείωσε, με γραμμή τερματισμού την ανακοίνωση των βάσεων. Τώρα που ο καθένας ξέρει που έχει περάσει, ξεκινάει το «σπριντ» για την έρευση κατοικίας.

Συμβουλές στους φοιτητές για την εύρεση κατοικίας δίνει το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕΠΚΑ).

Όπως σημειώνει, για την εύρεση κατοικίας, υπάρχουν, σε κάθε πόλη, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κ.λπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε, από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε μια βόλτα στην πόλη.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας, για σπίτι, πρέπει να γνωρίζουμε:

• Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων, είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά, σε σχέση, με αυτά, που βρίσκονται, εκτός κέντρου.

•  Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).

•  Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.

•  Μεγάλη προσοχή χρειάζεται, όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις, με τον ιδιοκτήτη, για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:

•  Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται, ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

•  Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

•  Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.

•  Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

•  Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

•  Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.

•  Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.

•  Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε, απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης, περιέχονται όροι δυσμενείς, για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση, πριν τη συμφωνημένη λήξη της, υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια, μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.

•  Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει, στον ενοικιαστή, την κατοικία κατάλληλη, για τη χρήση, που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα, κατά τη μίσθωση.

•  Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.

•  Ο ιδιοκτήτης αποδίδει, στον ενοικιαστή, τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.

•  Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται, για φθορές ή μεταβολές, που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση.

•  Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.

•  Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο, από την εφορία. Σε καμία περίπτωση, δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά, για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι, σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

•  Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια, ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.

•  Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

•  Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.

• Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.

•  Εάν απευθυνθούμε, σε μεσιτικό γραφείο, προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του, και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι, που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.

• Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα.

•  Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε, για τα κοινόχρηστα τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.

•  Ενδέχεται να υπάρχει μείωση των διαθέσιμων προς ενοικίαση ακίνητων λόγω αυξημένης διάθεσής τους σε βραχυπρόθεσμη μίσθωση μέσω σχετικών ιστοσελίδων.

Το ΚΕΠΚΑ εφιστά την προσοχή των καταναλωτών. Για καταγγελίες ή περισσότερες πληροφορίες, ας απευθυνθούμε στο ΚΕ.Π.ΚΑ., τηλ. 2310-233333, ώρες 09:00 – 14:30.


Πηγή: ΚΕ.Π.ΚΑ - August 29, 2019

Διαβάστε Περισσότερα »

ΣΕΤΚΕ: Από ιδιώτες μηχανικούς τα πιστοποιητικά κατάταξης των τουριστικών καταλυμάτων

Την ικανοποίησή της εκφράζει η Συνομοσπονδία Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος για την απόφαση της υπουργού Τουρισμού, Έλενας Κουντουρά, να παρέχει τη δυνατότητα ιδιώτες μηχανικοί να συντάσσουν την τεχνική έκθεση που απαιτείται για την έκδοση του πιστοποιητικού κατάταξης των ενοικιαζομένων επιπλωμένων δωματίων - διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ) σε κατηγορίες κλειδιών.

Πρόκειται για πάγια θέση και δεδηλωμένη πρόταση της ΣΕΤΚΕ, την οποία αποκαθιστά η απόφαση της υπουργού Τουρισμού, που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 21 Μαρτίου 2019, σημειώνει η Συνομοσπονδία.

Η νέα υπουργική απόφαση,  επανακαθορίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται για την έκδοση πιστοποιητικού κατάταξης σε ξενοδοχεία, οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις καθώς και σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια - διαμερίσματα σε κατηγορίες αστέρων και κλειδιών, αντίστοιχα.

Η Συνομοσπονδία θεωρεί ως δίκαιη εξέλιξη για τον κλάδο των μικρών τουριστικών καταλυμάτων τη νέα υπουργική απόφαση και ευχαριστεί και δημόσια την υπουργό Τουρισμού κα Έλενα Κουντουρά για τη στήριξή της. 


Πηγή:  naftemporiki.gr - Apr 03, 2019


 

Διαβάστε Περισσότερα »

Ενοικιαζόμενα δωμάτια: Μισθοί €711-771 για όλους τους εργαζόμενους

Νέοι μισθοί για περίπου 20.000-25.000 εργαζόμενους. Τι προβλέπει η νέα κλαδική σύμβαση των δύο μερών. Πως θα διασφαλιστεί η υποχρεωτική εφαρμογή της. Άνοιξαν και οι αιτήσεις στον ΟΑΕΔ για τη διατήρηση των θέσεων εργασίας σε ξενοδοχεία που λειτουργούν εποχιακά. 

Νέα κλαδική σύμβαση, με μισθούς από 711 έως 771 ευρώ ισχύει για τους περίπου 20.000 με 25.000 εργαζόμενους στα ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα, ανά την Ελλάδα. Την υπέγραψαν χθες η Πανελλήνια Ομοσπονδία Εργαζόμενων στον Επισιτισμό - Τουρισμό (ΠΟΕΕΤ) με την Συνομοσπονδία Επιχειρηματικών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (ΣΕΤΚΕ).

Οι δύο πλευρές εκτιμούν πως η νέα σύμβαση είναι πολύ σημαντική για τον κλάδο. Στην ουσία πρόκειται για την πρώτη σύμβαση που υπογράφουν απευθείας οι δύο πλευρές, καθώς η προηγούμενη ήταν προϊόν Μεσολάβησης και Απόφαση Διαιτησίας από τον ΟΜΕΔ.

Με την υπογραφή της νέας σύμβασης, οι δύο πλευρές αφενός αναγνωρίζουν την αναγκαιότητα συλλογικών ρυθμίσεων στον κλάδο των ενοικιαζόμενων δωματίων, αφετέρου περιορίζουν τις στρεβλώσεις του ανταγωνισμού. Για το λόγο αυτό άλλωστε, εντός των επόμενων ημερών, σύμφωνα με πληροφορίες, οι εκπρόσωποι των εργοδοτών θα καταθέσουν στο υπουργείο Εργασίας το μητρώο των μελών, τους προκειμένου η νέα σύμβαση να καταστεί υποχρεωτική για όλους τους εμπλεκόμενους στον κλάδο.

Η διάρκεια της νέας κλαδικής σύμβασης είναι έως το τέλος του 2019 και προβλέπονται οι μισθοί της διαιτητικής απόφασης του Σεπτεμβρίου 2018. Δεν προβλέπονται δηλαδή αυξήσεις. Απλώς θα ισχύουν όσα προέβλεπε και η απόφαση του ΟΜΕΔ που είχε υπογραφεί το περασμένο Φθινόπωρο. Οι μισθοί, οι οποίοι όμως θα πρέπει να ισχύουν για όλους όσοι εργάζονται στον κλάδο, ξεκινούν από 711 ευρώ για το προσωπικό Δ’ κατηγορίας (καθαρίστριες κοινόχρηστων χώρων, λαντζέρηδες κλπ) και φθάνουν έως 771 ευρώ για το προσωπικό σε ειδικότητες, όπως υπάλληλοι υποδοχής και μάγειρες (Α’ κατηγορία).

Σημειώνεται πως σήμερα οι μισθωτοί στα ενοικιαζόμενα εργάζονται κατά βάση με τον κατώτατο μισθό. Πλέον, όπως προβλέπεται στη νέα σύμβαση, οι εργαζόμενοι δικαιούνται μια σειρά από επιδόματα όπως προϋπηρεσίας, οικογενειακών βαρών, τουριστικής εκπαίδευσης, εποχιακής απασχόλησης ή επίδομα ανθυγιεινής εργασίας σε ειδικότητες που προβλέπεται.

 

Και επιδότηση από τον ΟΑΕΔ

Εν τω μεταξύ, σήμερα ξεκίνησε η διαδικασία υποβολής αιτήσεων συμμετοχής στο πρόγραμμα του ΟΑΕΔ για την διατήρηση θέσεων εργασίας κατά τη χειμερινή περίοδο 2018-2019. Το πρόγραμμα που θα παραμείνει ανοικτό έως την Δευτέρα 15 Απριλίου έχει ως στόχο τη διατήρηση των θέσεων εργασίας από την 1η Νοεμβρίου 2018 έως την 28η Φεβρουαρίου.

Δικαίωμα υποβολής αιτήσεων έχουν οι κάθε μορφής ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, εφόσον πληρούν σωρευτικά τις παρακάτω προϋποθέσεις:

Α) λειτουργούν εκτός της Διοικητικής Περιφέρειας Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων) και του Πολεοδομικού Συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης

Β) έχουν άδεια λειτουργίας του Ε.Ο.Τ. σε ισχύ

Γ) είναι εποχικές, είχαν διακόψει τη συνεχόμενη λειτουργία τους τουλάχιστον για δύο έτη, κατά την προηγούμενη πενταετία (2013-2017), και συγκεκριμένα, τη χρονική περίοδο από 1η Νοεμβρίου μέχρι 28η Φεβρουαρίου. Ξενοδοχειακές επιχειρήσεις που άρχισαν να λειτουργούν από την 1η Νοεμβρίου 2017 και μετά, δεν επιχορηγούνται.

Ξενοδοχειακές επιχειρήσεις που άρχισαν να λειτουργούν από την 1η Νοεμβρίου 2017 και μετά, δεν επιχορηγούνται. Ωφελούμενοι είναι οι ξενοδοχοϋπάλληλοι οι οποίοι δικαιούνται επίδομα τακτικής ανεργίας κατά την 1η Νοεμβρίου 2018.

Προσοχή: Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή ξενοδοχοϋπαλλήλων στο πρόγραμμα οι οποίοι πριν την 1η Νοεμβρίου 2017 είχαν συνεχόμενη δωδεκάμηνη απασχόληση στην ίδια ή/ και σε άλλη ξενοδοχειακή επιχείρηση. Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή ξενοδοχοϋπαλλήλων στο πρόγραμμα οι οποίοι δεν απασχολούνταν κατά την 31-10-2018.

Ρούλα Σαλούρου 

salourou@euro2day.gr


Πηγή: euro2day.gr - Feb 12, 2019 

Διαβάστε Περισσότερα »

«Φρένο» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb

Σφίγγει ο κλοιός για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε αρκετές μεγαλουπόλεις της Ευρώπης

Προκειμένου να αντιμετωπιστεί η αύξηση στις τιμές των ενοικίων αλλά και η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, αρκετές μεγαλουπόλεις ανά την Ευρώπη σφίγγουν τον κλοιό στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Μεγάλο πρόβλημα 

Είναι χαρακτηριστικό ότι η Ιρλανδία αντιμετωπίζει σήμερα ένα πρόβλημα που αρχίζει να γίνεται όλο και πιο έντονο σε αρκετές πόλεις ευρωπαϊκών χωρών, συμπεριλαμβανομένης και της Ελλάδας.
Η επιλογή των ιδιοκτητών ακινήτων να μισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω Airbn αντί να τα διαθέτουν προς ενοικίαση με τον πιο παραδοσιακό τρόπο οδηγεί σε αύξηση της ζήτησης ακινήτων χωρίς ανάλογη προσφορά στην αγορά.

Τα νέα σχέδια 

Με βάση τα νέα σχέδια του Δουβλίνου, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να νοικιάζουν όλη την κύρια κατοικία τους για -το πολύ- 90 ημέρες τον χρόνο και για διάστημα μέχρι 14 ημερών κάθε φορά. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα εξακολουθούν να μπορούν να ενοικιάζουν ένα δωμάτιο μόνο στην κατοικία τους χωρίς περιορισμούς.

Με βάση τους νέους κανονισμούς, οι δεύτερες κατοικίες δεν θα μπορούν να διατίθενται για ενοικίαση σε ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως το Airbnb, εκτός αν χορηγηθεί ειδική άδεια από τις τοπικές Αρχές.

Οι ιδιοκτήτες θα υποβάλλουν αίτηση για αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, αλλά στις πόλεις όπου η ζήτηση για παραδοσιακές μακροχρόνιες μισθώσεις είναι μεγάλη, πιθανότατα δεν θα τους χορηγείται τέτοια άδεια.


Πηγή: ethnos.gr - Oct 29, 2018

Διαβάστε Περισσότερα »

«Φοροκυνηγητό» από την Booking.com

Τελείωσαν τα ψέματα για περισσότερους από 60 χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που νοικιάζουν τα σπίτια τους βραχυπρόθεσμα μέσα από τις διάφορες διεθνείς πλατφόρμες. 

Πλέον οι ίδιες αυτές πλατφόρμες ζητούν από τους ιδιοκτήτες να δώσουν τον αριθμό άδειας χρήσης για τη διάθεση του ακινήτου στο πλαίσιο των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων κι αυτό «για να διασφαλίσουν», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά σε επιστολή της Βooking.com προς ιδιοκτήτες, «ότι δεν προωθούν την παράνομη διαμονή στον ιστότοπό μας». Η προθεσμία που έχουν οι ιδιοκτήτες να το πράξουν αυτό είναι μέχρι το τέλος Νοεμβρίου.

Αναλυτικότερα, στην επιστολή αναφέρονται τα εξής:

«Αγαπητέ συνεργάτη,

Οπως ίσως έχετε ήδη συνειδητοποιήσει, οι τοπικές αρχές έχουν εντείνει το ενδιαφέρον τους για τους παράνομους φορείς παροχής καταλύματος.

Για να διασφαλίσουμε ότι δεν προωθούμε παράνομη διαμονή στον ιστότοπό μας, είμαστε νομικά υποχρεωμένοι να προβάλλουμε αριθμούς αδειών χρήσης βραχυπρόθεσμων ενοικίων.

Προς το παρόν ο αριθμός άδειας της ιδιοκτησίας σας δεν βρίσκεται στο σύστημά μας. Ενημερώστε το πριν από το τέλος Νοεμβρίου 2018.

Για να ενημερώσετε τον αριθμό βραχυπρόθεσμης άδειας ενοικίασής σας, συνδεθείτε στο extranet σας, μεταβείτε στην καρτέλα “Ιδιοκτησία” και κάντε κλικ στο “Γενικές Πληροφορίες”. Εκεί θα πρέπει να καθορίσετε τον τύπο της άδειας που έχετε και να προσθέσετε τον αριθμό. Δεν θα χρειαστείτε περισσότερο από ένα λεπτό.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) της Ελλάδας – ή επικοινωνήστε απευθείας μαζί μας.

Τις καλύτερες ευχές

Η ομάδα της Booking.com»

10.800 «δηλωμένοι»

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της ΑΑΔΕ, μέχρι στιγμής ο αριθμός των ιδιοκτητών που έχουν κατοχυρώσει τα στοιχεία του ακινήτου ή των ακινήτων που διαθέτουν προς εκμετάλλευση βραχυχρόνιων μισθώσεων ανέρχεται στις 10.800, επί αγνώστου συνόλου, αφού:

α) δεν υπάρχει ομαδοποίηση ή συγκέντρωση του αριθμού των ακινήτων πανελλαδικά και β) δεν έχουν συμφωνήσει όλες οι πλατφόρμες ως προς τη συγκέντρωση στοιχείων από τους ιδιοκτήτες και εν συνεχεία τη διάθεσή τους προς τη φορολογική αρχή. Γνωστή προς το παρόν είναι η θέση της Βooking.com, η οποία είναι ευρωπαϊκής προέλευσης και συγκεκριμένα ολλανδικής. Η Airbnb για παράδειγμα είναι αμερικανική και οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ακόμη και τώρα δεν έχει συναινέσει στο να δώσει στοιχεία ιδιοκτητών της στο υπουργείο Οικονομικών. Πλην όμως, από την ΑΑΔΕ αναφέρουν ότι το ευρωπαϊκό κομμάτι της Airbnb έχει έδρα στην Ιρλανδία, οπότε οι διαδικασίες για να ζητηθεί η διάθεση στοιχείων από την ΑΑΔΕ θα είναι πιο εύκολες.

Τζίρος και προοπτικές

Η διετία 2016-2017 σηματοδότησε τη ραγδαία εξάπλωση της ενοικίασης επιπλωμένων κατοικιών και διαμερισμάτων σε ξένους επισκέπτες, με αποτέλεσμα σήμερα ο ετήσιος τζίρος του κλάδου να υπολογίζεται σε 860 εκατ. ευρώ, με βάση τα έσοδα από τις δαπάνες διαμονής, με το σύνολο να ανέρχεται σε 1,7 δισ. ευρώ αν συνυπολογιστούν και τα υπόλοιπα έξοδα των επισκεπτών. Αλλωστε, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη που πραγματοποίησε η Grant Thornton για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, υπολογίζεται ότι ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που έχουν καταχωριστεί προς εκμίσθωση μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών πανελλαδικά ανέρχεται σε 42.155. Επιπλέον 21.716 ακίνητα εκμισθώνονται ως τουριστικά καταλύματα (δηλαδή διαθέτουν το σχετικό σήμα του ΕΟΤ), ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό των κατοικιών και διαμερισμάτων που προορίζονται για εκμετάλλευση σε 63.871. Δηλαδή αν υποθέσουμε ότι τα 860 εκατ. ευρώ φορολογούνταν με τον συντελεστή 15% που ισχύει σήμερα για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέχρι 12 χιλιάδες ευρώ τον χρόνο, το δημόσιο θα έβαζε πέρσι στα ταμεία του περί τα 130 εκατ. ευρώ.

Όποιος ανεβάζει το ακίνητό του σε μια πλατφόρμα σπεύδει να το κάνει και σε δεύτερη και τρίτη κ.λπ. Καθώς η Αθήνα έχει καταστεί αυτό που οι ξενοδόχοι λένε city break, δηλαδή επισκέψιμη ακόμη και για ένα Σαββατοκύριακο, μάλλον λίγα είναι. Δηλαδή, σύμφωνα με μεσίτες, απέχουμε ακόμη πολύ από το να καταστεί φούσκα η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης ή να φτάσουμε στο σημείο να διώχνουμε τουρίστες.

Η κλίμακα φορολόγησης

Σύμφωνα με τη νομοθεσία στο ετήσιο εισόδημα που προέρχεται από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων επιβάλλεται φόρος εισοδήματος με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων, με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν στο 45% ως εξής:

- Για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 15%. Για παράδειγμα, φορολογούμενος έχει εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου του 12.000 ευρώ. Ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ανέρχεται σε 1.800 ευρώ.

- 35% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ και

- 45% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.

Οι συντελεστές αυτοί ισχύουν εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς να παρέχεται οιαδήποτε υπηρεσία πλην της απλής παροχής κλινοσκεπασμάτων.


Πηγή: documentonews.gr - Oct 26, 2018 

Διαβάστε Περισσότερα »

ΣΕΤΚΕ: Μέχρι τέλος 2019 η ισχύς των Σημάτων Λειτουργίας στα rooms to let

Αυτό καθορίζει σχετική υπουργική απόφαση της υπουργού Τουρισμού, Έλενας Κουντουρά, στην οποία θεσπίζονται οι νέες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές των ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων και διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ) και η κατάταξή τους, αναφέρει ο ΣΕΤΚΕ. 

Σε συνέχεια δημοσιευμάτων, σύμφωνα με τα οποία ανακαλείται, στο αμέσως επόμενο διάστημα, η άδεια λειτουργίας επιχειρήσεων ενοικιαζόμενων δωματίων, προκειμένου να ενταχθούν στο νέο σύστημα κατηγοριοποίησης, η Συνομοσπονδία Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος διευκρινίζει ότι, η ισχύς των Ειδικών Σημάτων Λειτουργίας των ενοικιαζομένων δωματίων, που εκδόθηκαν με το παλαιό σύστημα κατάταξης, έχει παραταθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2019.

Αυτό καθορίζει σχετική υπουργική απόφαση της υπουργού Τουρισμού, Έλενας Κουντουρά, στην οποία θεσπίζονται οι νέες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές των ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων και διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ) και η κατάταξή τους σε πέντε κατηγορίες κλειδιών, αντί τεσσάρων που ίσχυε μέχρι σήμερα.

Με την υπουργική απόφαση να είναι σαφέστατη και προς αποφυγή τυχόν παρανοήσεων, η ΣΕΤΚΕ ξεκαθαρίζει πως οι επιχειρήσεις ενοικιαζομένων δωματίων έχουν περιθώριο μέχρι το τέλος του 2019 να ενταχθούν στην προαιρετική, βάσει του ν. 4442/2016, κατάταξη του νέου συστήματος κατηγοριοποίησης.


Πηγή: euro2day.gr - Oct 08, 2018

Διαβάστε Περισσότερα »

Δεν βρίσκουν σπίτια για ενοίκιο οι φοιτητές σε Κρήτη και Ρόδο - Πώς διαμορφώνονται οι τιμές

Στέγη ψάχνουν οι νέοι φοιτητές, καθώς μετά την ανακοίνωση των βάσεων γνωρίζουν τη σχολή που θα φοιτήσουν. Σε πολλές περιοχές η κατάσταση είναι προβληματική όπως στη Ρόδο και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που υπάρχουν φέτος θα δυσκολευτούν ιδιαιτέρως οι νέοι φοιτητές του Πανεπιστημίου Αιγαίου να βρουν κατοικίες, περισσότερο από κάθε άλλη χρονιά.

«Η ενοικίαση ακινήτων με το σύστημα Airbnb έχει σαρώσει την ενοικίαση των διαμερισμάτων» επισημαίνει με δηλώσεις του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κτηματομεσίτης Μιχάλης Ευσταθίου που όπως λέει φέτος οι νέοι φοιτητές θα δυσκολευτούν ιδιαίτερα να βρουν διαμέρισμα για να ενοικιάσουν στην πόλη της Ρόδου.

«Ήδη έχει ξεκινήσει η αναζήτηση, αλλά υπάρχει σοβαρό πρόβλημα με την έλλειψη ακινήτων κυρίως στις περιοχές πέριξ του πανεπιστημίου Αιγαίου και στο κέντρο της πόλης όπου επιλέγουν να μένουν οι φοιτητές», λέει και προσθέτει: «Η πόλη της Ρόδου έχει συγκεκριμένο αριθμό ακινήτων που δυστυχώς δεν επαρκεί για τις ανάγκες της αγοράς. Τα τελευταία χρόνια, λόγω της οικονομικής κρίσης δεν έχουν αναγερθεί νέες οικοδομές για να αντιμετωπιστεί η ζήτηση αυτή. Σε συνδυασμό με το γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων επέλεξαν να ενοικιάζουν τα ακίνητα τους μέσω της πλατφόρμας Airbnb, επειδή έχουν πολλαπλάσια έσοδα και με λιγότερες φθορές, έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα τόσο για την εξεύρεση γκαρσονιερών όσο και τα διαμερίσματα των δύο και των τριών υπνοδωματίων».

Υπολογίζεται ότι κάθε χρόνο αναζητούν διαμέρισμα για ενοικίαση 200- 230 νέοι φοιτητές όμως η ζήτηση είναι πολλαπλάσια, αφού υπάρχει μεγάλος αριθμός νεοδιοριζόμενων εκπαιδευτικών, στρατιωτικών και δημοσίων υπαλλήλων που αναζητούν διαμέρισμα για ενοικίαση.

Οι τιμές ενοικίασης των διαμερισμάτων (εφόσον βρεθούν) κινούνται από 250 ευρώ έως και 400 ευρώ για τις γκαρσονιέρες αναλόγως αν είναι επιπλωμένες ή όχι και για διαμερίσματα των δύο υπνοδωματίων η τιμή ενοικίασης ξεκινά από τα 300 ευρώ και φτάνει μέχρι και τα 550, ενώ είναι χαρακτηριστικό ότι αρκετά από τα προσφερόμενα προς ενοικίαση ακίνητα είναι παλαιά και σε όχι και τόσο καλή κατάσταση.

Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι τα τελευταία χρόνια για να αντιμετωπιστεί η ζήτηση μικρά ξενοδοχεία στην πόλη έχουν αλλάξει χρήση και ενοικιάζουν τα δωμάτια τους σε φοιτητές με μηνιαίο μίσθωμα 200 έως 250 ευρώ.

 

Κρήτη: Άπιαστο όνειρο η εύρεση φοιτητικής κατοικίας

«Δεν βρίσκουμε σπίτι... Είναι απίστευτο αυτό που μας συμβαίνει… Θα πρέπει να φύγουμε και να ξαναγυρίσουμε διότι δεν μπορούμε να πληρώνουμε ξενοδοχείο… Γιατί το κάνουν αυτό;»
Πρόκειται για εκφράσεις που ακούγονται ολοένα και πιο συχνά στους δρόμους κεντρικούς και μη σε Ρέθυμνο και Ηράκλειο από γονείς, φοιτητές κατά τη διάρκεια των προσπαθειών τους για να βρουν σπίτι να μείνουν.

Το πρόβλημα ανεύρεσης στέγης σε Ρέθυμνο και Ηράκλειο τα τελευταία χρόνια έχει προβληματίσει το Πανεπιστήμιο, την Τοπική Αυτοδιοίκηση και τους φορείς της Κρήτης.

Και όμως κατά κοινή ομολογία και παρά τις όποιες παρεμβάσεις προς υπουργείο ιδιοκτήτες ακινήτων, ξενοδόχους και άλλους εμπλεκόμενους με το θέμα, λύση ή λύσεις δεν βρίσκονται. Ακόμη και στέγη να βρουν οι φοιτητές, τα ενοίκια είναι υψηλά ή καλούνται να εγκαταλείψουν τα διαμερίσματα τους τον μήνα Απρίλιο.

Η αιτία του προβλήματος σύμφωνα με όσα δήλωσαν εκπρόσωποι φορέων στο ΑΠΕ-ΜΠΕ είναι μία: Οι διαδικτυακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης που έχουν πιάσει στα «δίκτυα τους» τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που φυσικά δεν λένε όχι στο γρήγορο, άμεσο και σεβαστό κέρδος από το ενοίκιο για διανυκτερεύσεις τουριστών κάθε μέρα…

Ρέθυμνο: Δυσεύρετα και ακριβά τα σπίτια

Σύμφωνα με τον Γιώργο Καρτσώνη ο οποίος δραστηριοποιείται ως μεσίτης στο Ρέθυμνο το πρόβλημα είναι πέρα από σοβαρό. Δεν υπάρχουν καθόλου σπίτια και για παράδειγμα στα μεσιτικά γραφεία οι αιτήσεις για ζήτηση είναι περίπου 150 το μήνα την ώρα που η προσφορά δεν ξεπερνάει τα δέκα σπίτια. Το πρόβλημα έγκειται αφενός στην επιλογή από τους ιδιοκτήτες για βραχυχρόνια μίσθωση, αφετέρου διότι έχει σταματήσει η ανοικοδόμηση».

Επίσης ένα στοιχείο που έχει επιφορτίσει το πρόβλημα αφορά στην εσωτερική μετανάστευση με τους πολλούς Έλληνες να επιλέγουν το Ρέθυμνο ως μόνιμη κατοικία ενοικιάζοντας σπίτι για πολλά χρόνια. Οι τιμές είναι υψηλές και σύμφωνα με τον κ. Καρτσώνη ένα φοιτητικό σπίτι, μία γκαρσονιέρα 25 με 30 τ.μ επιπλωμένη, κυμαίνεται από 300 έως 330 ευρώ. Το ευρύτερο κέντρο του Ρεθύμνου το οποίο εξυπηρετείτε και με την αστική συγκοινωνία από δύο κεντρικούς δρόμους την Κουντουριώτη και Σταμαθιουδάκη /Μοάτσου σηκώνει το μεγαλύτερο βάρος ζήτησης για φοιτητική στέγη με αποτέλεσμα το πρόβλημα να είναι τεράστιο. Ένα δυάρι το βρίσκει κάποιος από 400 έως 430 ευρώ.

«Τα ξενοδοχεία σε επίπεδο τιμών είναι ακριβότερα από τα ενοικιαζόμενα οπότε το φτηνό τουριστικό κύμα επισκεπτών έχει κατακλύσει τόσο την Ελλάδα όσο και τα νησιά όπως και το Ρέθυμνο. Το κυνήγι του κέρδους από ιδιοκτήτες έχει προβληματίσει του φοιτητές και τις οικογένειες τους με τους φορείς να προσπαθούν να βρουν λύσεις, σε μία περίοδο, που ήδη έχει ξεκινήσει το σαφάρι για στέγη», ανέφερε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Καρτσώνης.

Ο δήμος και η περιφέρεια καλούν τους ιδιοκτήτες να συνεργαστούν με τους φορείς ώστε να βρεθεί λύση. Μέσα στο Ρέθυμνο 2.000 διαμερίσματα βρίσκονται στη διαδικτυακή πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης με ότι αυτό συνεπάγεται, δεδομένου ότι πρόκειται για μία πόλη 30.000 κατοίκων και 10.000 φοιτητών. Φοιτητές και γονείς κάνουν λόγο για εξωφρενικές τιμές στα ενοίκια.

Η περιπλάνηση των φοιτητών από ξενοδοχείο σε ξενοδοχείο και από σπίτι σε σπίτι είναι ένα φαινόμενο που για τον δήμαρχο Ρεθύμνου Γιώργη Μαρινάκη πρέπει να πάψει να υφίσταται. Όπως είπε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ: «Φοιτητές και αναπληρωτές καθηγητές είναι δύο διαφορετικά προβλήματα που όμως από κοινού επιδεινώνουν το πρόβλημα εξεύρεσης στέγης. Το μεγάλο πρόβλημα όμως αφορά τους φοιτητές. Πρέπει να υπάρξει ένα ΣΔΙΤ ώστε να δοθεί η δυνατότητα για ανέγερση φοιτητικών εστιών, χωρίς γραφειοκρατίες και ταλαιπωρία. Η κρίση δεν άφησε να φτιαχτούν σπίτια, έφυγε από τη μόδα η παλιά πολυκατοικία όπου αυτόματα μόλις χτιζόταν υπήρχαν πολλά σπίτια. Η λύση σήμερα είναι, από πλευράς πολιτείας να δημιουργηθούν εστίες και φυσικά κανείς δεν λέει όχι στο να πληρώνουν έστω και ένα μικρό τίμημα οι φοιτητές προκειμένου να μην εγκαταλείψουν τις σπουδές τους ή να ολοκληρώσουν αυτές».

Ζητάει μάλιστα ο δήμαρχος να μπει μία τάξη και κανόνες: «Για όλους εκείνους που θέλησαν να γίνουν ξενοδόχοι με τη μία… Δημιουργώντας τα γνωστά προβλήματα στις τοπικές κοινωνίες».

Τόσο ο κ. Μαρινάκης όσο όμως και η αντιπεριφερειάρχης Ρεθύμνης, Μαρία Λιονή, κάνουν λόγο για την από κοινού αντιμετώπιση του προβλήματος με στόχο την απρόσκοπτη λειτουργία των φοιτητικών σπουδών.

 

Ηράκλειο: Πρόβλημα, που συνεχώς μεγαλώνει, η φοιτητική στέγαση

Το πρόβλημα με την διάθεση οικιών προς ενοικίαση στο Ηράκλειο υπήρχε ανέκαθεν αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ η Άρτεμις Μαυράκη πρόεδρος των μεσιτών Ηρακλείου. Όπως επισημαίνει όμως: «Μπορεί με τις εγγραφές των φοιτητών να υπήρχε πρόβλημα, όμως τα τελευταία τρία χρόνια αυτό έχει σε μεγάλο βαθμό ενταθεί, κυρίως λόγο της επιλογής των ιδιοκτητών να συνεργάζονται και να διαθέτουν τα σπίτια τους μέσω των διαδικτυακών πλατφόρμων ενοικίασης σε τουρίστες και επισκέπτες, για βραχυχρόνια χρήση. Φυσικά όλοι αντιλαμβανόμαστε ότι αυτό που ενδιαφέρει είναι το μεγαλύτερο κέρδος, όμως πιστεύω πως πρέπει να υπάρξει μία αξιολόγηση σχετικά και με το τι είναι ορθό και υποστηρικτικό, όχι μόνο για τα του οίκου μας σε προσωπικό επίπεδο, αλλά για το σύνολο και την κοινωνία μας, μέρος της οποίας είναι και οι φοιτητές».

Η κ. Μαυράκη είναι πεπεισμένη πως και φέτος το πρόβλημα θα είναι μεγάλο για να βρουν σπίτι οι φοιτητές. «Στο τέλος θα βρουν όλοι και θα τακτοποιηθούν όμως πολύ δύσκολα. Ήδη έχει ξεκινήσει εδώ και ένα μήνα η αναζήτηση η οποία θα κορυφωθεί το πρώτο δεκαήμερο του Σεπτεμβρίου. Πολλά διαμερίσματα δεν υπάρχουν. Στο κέντρο που οι περισσότεροι αναζητούν είναι δε ελάχιστα, με τιμές οι οποίες για γκαρσονιέρα 25 με 30 τ.μ που φτάνουν τα 350 με 400 ευρώ. Αν αναζητήσει κάποιος έξω από το κέντρο οι τιμές πέφτουν φτάνοντας σε περιοχές που δεν εξυπηρετούνται επαρκώς από την αστική συγκοινωνία, όπως η Αμμουδάρα, τα 180 ευρώ. Σε τέτοιες όμως περιοχές οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να περιμένουν μέχρι τα μέσα του Οκτωβρίου οπότε οι τουρίστες αναχωρούν».

 

Λασίθι: Το πρόβλημα στέγασης των φοιτητών θα λυθεί με συνεργασία

Δυστυχώς η πραγματικότητα αυτή αφορά και την Ανατολική Κρήτη. Ο νομός Λασιθίου θα δεχτεί φέτος 470 νέους φοιτητές. Κατά κοινή ομολογία όλων όσων μίλησαν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ το πρόβλημα θα λυθεί πρωτίστως με συνεργασία όλων των φορέων και της Πολιτείας.

 

Χανιά: Γρίφος για δυνατούς λύτες η εξεύρεση φοιτητικής κατοικίας

Σε γρίφο για δυνατούς λύτες εξελίσσεται η διαδικασία εξεύρεσης φοιτητικής στέγης στα Χανιά φαινόμενο που τα τελευταία πέντε χρόνια παίρνει όλο και μεγαλύτερες διαστάσεις.

«Δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια στα Χανιά», δηλώνει στο ΑΠΕ - ΜΠΕ ο ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου Γιάννης Κριαράς που αποδίδει το πρόβλημα στη μη ανέγερση κατοικιών στην περιοχή.

«Τα τελευταία δέκα χρόνια, δεν αναγείρονται νέα συγκροτήματα κατοικιών. Ως εκ τούτου τα ''δημοφιλή'' για τους φοιτητές σπίτια δηλαδή δυάρια και γκαρσονιέρες δεν υπάρχουν».

Ο Χανιώτης μεσίτης δεν συμμερίζεται την άποψη ότι η έλλειψη φοιτητικής εστίας οφείλεται στην μίσθωση οικιών μέσω του Airbnb επισημαίνοντας ότι οι συγκεκριμένες μισθώσεις δεν μπορούν να υπερβούν το τρίμηνο.

Σύμφωνα με τα όσα επισημαίνει στο ΑΠΕ - ΜΠΕ σε περίπτωση που βρεθεί διαθέσιμη κατοικία οι τιμές κυμαίνονται για μια παλιά γκαρσονιέρα στα 300 ευρώ και για δυάρια από 350- 400 ευρώ,

«Έρχονται γονείς που δηλώνουν ότι θα προκαταβάλουν τα ενοίκια πέντε ετών. Δεν μπορούμε να τους εξυπηρετήσουμε. Δεν υπάρχουν σπίτια ούτε για αγορά. Το πρόβλημα δεν είναι μόνο η ενοικίαση», δηλώνει χαρακτηριστικά.

Την άποψη ότι αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια στα Χανιά καταθέτει και η ιδιοκτήτρια μεσιτικού γραφείου Έλενα Οικονομάκη.

«Η γενική εικόνα είναι ότι αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να βρεθεί κάτι. Αν βρεθεί για ένα νέο δυάρι η τιμή είναι περίπου 400 ευρώ και για πιο παλιά σπίτια από 280 - 300 ευρώ», τονίζει

Χαρακτηριστικό της εικόνας της αγοράς στα Χανιά είναι το ότι στον τοπικό Τύπο οι αγγελίες για ενοικίαση κατοικιών είναι ελάχιστες με τις περισσότερες να αφορούν μεγάλα σπίτια ενώ και τα ενοικιαστήρια έχουν «εξαφανιστεί» από την πόλη.


Πηγή: newsbeast.gr - Aug 29, 2018

Διαβάστε Περισσότερα »

Σε 2.111 τα ακίνητα που ενοικιάζονται στη Ρόδο μέσω Airbnb

2.111 είναι τα ακίνητα που ενοικιάζονται στο νησί της Ρόδου μέσω της πλατφόρμας κρατήσεων Airbnb.

Σύμφωνα με την εφημερίδα «Ροδιακή» στη Ρόδο οι καταχωρήσεις Airbnb είναι αυτή τη στιγμή 2.111, εκ των οποίων οι 57 (ποσοστό 3%), αντιστοιχούν σε ακίνητα 5 αστέρων, οι 172 (ποσοστό 10%), σε ακίνητα 4 αστέρων, οι 400 (ποσοστό 22%) σε ακίνητα 3 αστέρων, οι 526 (ποσοστό 30%) σε ακίνητα 2 αστέρων, οι 559 (ποσοστό 31%) σε ακίνητα ενός 1 αστεριού και οι 69 (ποσοστό 4%) σε Studio.

Εκ των ανωτέρω ακινήτων, το 84% αντιστοιχεί σε ολόκληρες οικίες και διαμερίσματα, ενώ το 16% σε ιδιωτικά δωμάτια εντός καταλυμάτων.

Πηγή: ert.gr  - July 11, 2018

Διαβάστε Περισσότερα »

Πόσο πωλούνται και πόσο ενοικιάζονται τα εξοχικά

Του Δημήτρη Δελεβέγκου -

Η αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες σε Μεσογειακούς προορισμούς έχει καταστήσει την αγορά παραθεριστικών ακινήτων ελκυστικό επενδυτικό προορισμό, σύμφωνα με όσα αναφέρει έρευνα του δικτύου Algean Property που διεξήχθη σε 30 περιοχές στην Μεσόγειο.

Ο συνδυασμός ανταγωνιστικών τιμών πώλησης και οι υψηλές αποδόσεις έχουν καταστήσει την Ελλάδα τον πιο ελκυστικό επενδυτικό προορισμό, ενώ οι διαρκώς αυξανόμενες επιδόσεις του τουρισμού αποτελούν, κατά την Algean Property, εχέγγυο για την περαιτέρω ανάπτυξη της ελληνική τουριστικής κατοικίας.

Από την έρευνα προκύπτει ότι η Μύκονος, η Πάρος και η Σαντορίνη εμφανίζουν τις καλύτερες επιδόσεις όσον αφορά την μέση απόδοση και το ύψος του εβδομαδιαίου μισθώματος.

Τις επόμενες θέσεις καταλαμβάνουν η Σκιάθος, η Ρόδος, η Ελούντα, το Πόρτο Χέλι, προσφέροντας αποδόσεις υψηλότερες του 5%. Ακόμη εξοχικά στη Χαλκιδική, τη Νίκαια, την Κέρκυρα, την Ίμπιζα, το Σαν Τροπέ, τη Σαρδηνία, τις δαλματικές ακτές, στην Μπούντβα (Μαυροβούνιο), την Μεσσηνία και την αθηναϊκή Ριβιέρα διαθέτουν αποδόσεις από 3,1% έως 4,8%.

Η κατάταξη της Algean Property ολοκληρώνεται με την Πάφο, την Μάλτα και την Τουρκία και το Αιγαίο όπου οι αποδόσεις είναι χαμηλότερες στο 2,4%.

Όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές, παρέμειναν σχετικά σταθερές, σύμφωνα με την έρευνα, με εξαίρεση περιοχές σε χώρες που δέχτηκαν τρομοκρατικό χτύπημα, όπως οι Κάννες.

Τα μισθώματα εμφάνισαν ελαφριά υποχώρηση, ιδίως σε πρώτης κατηγορίας προορισμούς, όπως η Μαγιόρκα, η Σαρδηνία, το Σαν Τροπέ, οι Κάνες, η Νίκαια και η Μαρμπέλλα της Ισπανίας.

Στην Ελλάδα, οι ζητούμενες τιμές παρέμειναν σταθερές, αντανακλώντας, σύμφωνα με την Algean Property, την ανάκαμψη της αγοράς, ενώ οι μισθωτικές αξίες παρέμειναν υψηλές λόγω της πολύ καλών αποδόσεων του ελληνικού τουρισμού.

Χώρα - Περιοχή    Τιμή πώλησης (€/τ.μ.)   Εβδομαδιαίο ενοίκιο  (€)

Μύκονος                           6.000                               10.500

Πάρος                                3.750                                  5.000

Σαντορίνη                        6.000                                  8.000

Ρόδος                                3.000                                   3.500

Σκιάθος                            4.250                                    5.000

Ελούντα                           5.000                                    5.500

Πόρτο Χέλι                      4.750                                    5.000

Χαλκιδική                        4.000                                   4.000

Χανιά                                4.000                                    4.000

Κεφαλλονιά                    3.500                                    3.000

Κέρκυρα                           4.750                                    4.000

Ζάκυνθος                         5.000                                    3.750

Μεσσηνία                        3.500                                     2.500

Αθηναϊκή Ριβιέρα         5.000                                   3.500

Πηγή: Algean Property

Τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίων εμφανίζουν τα ελληνικά θέρετρα

Μύκονος (8,4%)

Πάρος (6,4%)

Σαντορίνη (6,4%)

Ρόδος (5,6%)

Σκιάθος (5,6%)

Ελούντα (5,3%)

Πόρτο Χέλι (5,1%)

Χαλκιδική (4,8%)

Χανιά (4,8%)

Δαλματικές Ακτές (4,8%)

Τυνησία (4,8%)

Νίκαια (4,2%)


Πηγή: capital.gr - Aug 03, 2017

(Φωτο: Ρόδος, εξοχικά )

Διαβάστε Περισσότερα »

Καμπάνες σε ενοικιαζόμενα δωμάτια για μη έκδοση αποδείξεων

Εκτός από την εστίαση, «βαριές καμπάνες» για αποδείξεις έριξαν οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ και σε εταιρίες με ενοικιαζόμενα δωμάτια στη Μύκονο και άλλα νησιά.

«Βαριές καμπάνες» σε ενοικιαζόμενα δωμάτια και σε εταιρείες στη Μύκονο και άλλα νησιά γιατί δεν έκοβαν αποδείξεις έριξαν οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ.

Στη Μύκονο εντοπίστηκαν 38 περιπτώσεις ενοικιαζόμενων δωματίων που δεν είχαν εκδοθεί αποδείξεις και στη Νάξο (φωτο) 120 περιπτώσεις.

Το πρόστιμο για κάθε περίπτωση παράβασης υπολογίζεται από 1000 έως 2.500 ευρώ συν το πρόστιμο μη έκδοσης αποδείξεων .



July 09, 2017

Διαβάστε Περισσότερα »

Κατά της απελευθέρωσης μισθώσεων τύπου Airbnb τα τουριστικά καταλύματα

Oι ιδιοκτήτες των ενοικιαζόμενων δωματίων και διαμερισμάτων απειλούν να καταθέσουν τις επίσημες άδειες λειτουργίας τους, αν η κυβέρνηση δεν αποσύρει τις διατάξεις που απελευθερώνουν πλήρως τις βραχυχρόνιες αστικές μισθώσεις.

Αυτό τονίζεται σε ψήφισμα της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος. Όπως αναφέρουν, αν οι ιδιοκτήτες καταθέσουν τις άδειες θα εντάξουν τα καταλύματά τους στα ειδικά προνόμια της αστικής βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η Συνομοσπονδία κάνει λόγο για διόγκωση του αθέμιτου ανταγωνισμού εις βάρος των νόμιμων καταλυμάτων και για εξόντωση των 30.000 μικρών επιχειρηματιών που δραστηριοποιούνται στον χώρο της τουριστικής διαμονής.

Όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει η ΣΕΤΚΕ «αντί η κυβέρνηση να αποσύρει το ημι-ελεύθερο καθεστώς βραχυχρόνιας αστικής μίσθωσης του ν. 4446/2016 τελικώς με το άρθρο 84 του ν. 4472/2017 την απελευθερώνει πλήρως, καταργώντας τους ποσοτικούς και ποιοτικούς περιορισμούς και επιτρέποντας την τουριστική ενοικίαση όλων των ακινήτων όλων των ιδιοκτητών της χώρας για όλο τον χρόνο και χωρίς περιορισμούς στο εισόδημα». Επίσης, συμπληρώνει ότι «η κυβέρνηση, χωρίς πειστικό λόγο διπλασιάζει από την 1η Ιανουαρίου 2018 και για το 70% των καταλυμάτων μας το νέο χαράτσι του ενιαίου τέλους διανυκτέρευσης διπλασιάζοντας και τον αθέμιτο ανταγωνισμό που οι επιχειρήσεις μας υφίστανται». Κατόπιν αυτών η Συνομοσπονδία διαπιστώνει ότι ο κλάδος βρίσκεται υπό διωγμόν και ο ελληνικός τουρισμός παύει να λειτουργεί με κανόνες μένοντας απροστάτευτος στις διαθέσεις του κάθε μη επαγγελματία ιδιώτη. Επιπλέον, διαμαρτύρεται για την υπέρμετρη επιβάρυνση της τουριστικής επιχειρηματικότητας. Στο πλαίσιο αυτό, ζητεί έναρξη στην εφορία για όλους όσοι ασχολούνται με την τουριστική διαμονή έστω και απλουστευμένη και απόσυρση του τέλους διανυκτέρευσης.


huffingtonpost.gr - Jun 07, 2017

Διαβάστε Περισσότερα »

Έκρηξη «μαύρου» χρήματος στις ενοικιάσεις αυτοκινήτων σε τουριστικά μέρη

Όργιο φοροδιαφυγής καταγράφεται σε πάρα πολλά νησιά αλλά και δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς η οποία αφορά στις ενοικιάσεις αυτοκινήτων.

Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες του Enikonomia.gr, η φοροδιαφυγή προκαλείται από εταιρείες που ενοικιάζουν αυτοκίνητα μέσω «εικονικών» parking τα οποία στην συντριπτική τους πλειοψηφία προέρχονται από εμπορίες αυτοκινήτων που δεν μπορούν να τα πουλήσουν και έχουν βρει διέξοδο στην «μαύρη» ενοικίασή τους για να περιορίσουν τις ζημιές τους.

Ενοικιάσεις ΙΧ μέσω… parking

Πολλοί είναι οι επιτήδειοι πλέον που αναζητούν χωράφια για ενοικίαση σε δημοφιλή νησιά ή άλλους τουριστικούς προορισμούς ώστε να τα μετατρέψουν σε parking μέσα στα οποία δεν «φιλοξενούνται» αυτοκίνητα ιδιοκτητών αυτοκινήτων αλλά τα οχήματα που προορίζονται για «μαύρη» ενοικίαση.

Όπως τονίζουν στο Enikonomia.gr στελέχη από τον κλάδο ενοικίασης αυτοκινήτων το εντυπωσιακό της υπόθεσης είναι ότι τα χωράφια που ενοικιάζονται για να μετατραπούν σε parking αυτοκινήτων απέχουν από τις πόλεις των δημοφιλών νησιών ή προορισμών τουλάχιστον 4-5 χιλιόμετρα! Όπως είναι εύκολο να αντιληφθεί κανείς δεν υπάρχει ιδιοκτήτης αυτοκινήτου που θα αφήσει το όχημά του σε parking που απέχει από την πόλη 5 χιλιόμετρα και να πρέπει να διανύσει συνολικά 10 χιλιόμετρα για να αφήσει αλλά και να παραλάβει το όχημά του.

Μέσα σε αυτά τα parking αυτοκινήτων-χωράφια οι επιτήδειοι έχουν στήσει τις επιχειρήσεις τους και ενοικιάζουν αυτοκίνητα χωρίς παραστατικά ενώ παρέχουν και VIP υπηρεσίες ενοικιάζοντας υπερπολυτελή οχήματα με σωματοφύλακες οδηγούς χωρίς να κόβονται τα νόμιμα φορολογικά παραστατικά.

Οι νόμιμες επιχειρήσεις ενοικίασης αυτοκινήτων αλλά και οι ιδιοκτήτες Ταξί βρίσκονται στο έλεος του Θεού καθώς από τη μία μεριά πρέπει να ανταγωνιστούν στις εταιρείες που δεν πληρώνουν φόρους, ΦΠΑ, ασφαλιστικές εισφορές και έχουν χαμηλότερες τιμές ενώ από την άλλη οι σωματοφύλακες-οδηγοί αποτελούν «απειλή» για την σωματική τους ακεραιότητα σε περίπτωση που κάνουν κάποια επώνυμη καταγγελία.

Αποτέλεσμα των παραπάνω είναι να δρουν ανεξέλεγκτα τα κυκλώματα και οι νόμιμες επιχειρήσεις του κλάδου αλλά και οι ιδιοκτήτες Ταξί να μην μπορούν να αντιδράσουν.


Οι αμοιβές για... «μαύρη ενοικίαση»

Εκατοντάδες εμπορίες αυτοκινήτων, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του Enikonomia.gr, ενοικιάζουν τα οχήματα που έχουν στις εκθέσεις τους σε εταιρείες ενοικιάσεων που δραστηριοποιούνται σε δημοφιλής τουριστικούς προορισμούς έναντι «μαύρης» αμοιβής.

Το τίμημα της ενοικίασης του στόλου των οχημάτων που έχουν στις εκθέσεις τους οι εμπορίες αυτοκινήτων στις εταιρείες ενοικίασης είναι ανάλογο με το είδος και ύφος του αυτοκινήτου.

Ειδικότερα τα μικρά αυτοκίνητα είναι τα πλέον δημοφιλή και είναι εκείνα που ζητούν οι εταιρείες ενοικιάσεων οπότε και το τίμημα είναι αυξημένο και κυμαίνεται από 30 έως και 40 ευρώ την ημέρα.

Στα μεσαίου κυβισμού αυτοκίνητα, όπου και υπάρχει πληθώρα διαθέσιμων αυτοκινήτων οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα για βενζινοκίνητα μοντέλα και ξεκινούν από τα 15 ευρώ. Στα πετρελαιοκίνητα μοντέλα οι τιμές είναι αυξημένες και ξεκινούν από τα 25 ευρώ.

Στα τετρακίνητα οχήματα οι τιμές ενοικίασης που ορίζουν οι έμποροι είναι ιδιαίτερα υψηλές και για ένα τζιπάκι κάμπριο μικρού κυβισμού οι τιμές ξεκινούν από τα 30 ευρώ. Στα μεγάλα τζιπ, όπου υπάρχει επίσης πληθώρα διαθέσιμων αυτοκινήτων, οι τιμές ξεκινούν από τα 30-40 ευρώ.

Τέλος υπάρχουν και ειδικές προσφορές για VIP πελάτες που επιθυμούν να ενοικιάσουν και να κυκλοφορούν στα ελληνικά νησιά ή άλλους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς με σπορ ή πολυτελή αυτοκίνητα τα οποία μπορούν να προμηθευτούν οι εταιρείες ενοικιάσεων από εμπορίες ΙΧ έναντι 50 ευρώ!


Του Γιώργου Κ. Ανδρήandris
@enikonomia.gr
enikonomia.gr -May 31, 2017

Διαβάστε Περισσότερα »

Φορο ­­- κυνηγητό στα σπίτια που ενοικιάζονται μέσω ιστοσελίδων

Tο οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι η ενοικίαση σπιτιών μέσω ιστοσελίδων όπως το Αirbnb και το Homeaway οδηγεί σε απώλειες εσόδων 270 εκατομμυρίων ευρώ στα δημόσια ταμεία. Ερχεται μητρώο αλλά και τέλος 3% στις συναλλαγές.

Τη δημιουργία μητρώου όπου θα εγγράφονται υποχρεωτικά όσοι νοικιάζουν ακίνητα μέσω διαδικτυακών ιστότοπων δρομολογεί η κυβέρνηση, έως τα τέλη Σεπτεμβρίου.

Κατ' αυτόν τον τρόπο θα γίνεται η διασταύρωση των στοιχείων τους με εκείνα που διατηρούν οι διαδικτυακές πλατφόρμες ενοικίασης.

Σύμφωνα με το «Έθνος», το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι η ενοικίαση σπιτιών μέσω ιστοσελίδων όπως το Αirbnb και το Homeaway οδηγεί σε απώλειες εσόδων 270 εκατ. ευρώ.

Όπως αναφέρει το δημοσίευμα, θα προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο σε εκείνους που δεν είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο, αλλά συνεχίζουν να νοικιάζουν τα σπίτια τους μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας.

Παράλληλα, θα επιβληθεί ένα τέλος της τάξης του 3% σε κάθε συναλλαγή μέσω online πλατφόρμας, ενώ θα υπάρχει ξεχωριστός κωδικός στη φορολογική δήλωση των φυσικών προσώπων, όπου θα δηλώνονται τα ποσοστά από την ενοικίαση, θα προσμετρώνται στο εισόδημα και θα φορολογούνται με βάση την κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων.

Πώς λειτουργεί η αγορά αυτή 

Η αγορά υπενοικίασης κατοικιών λειτουργεί απλά. Ιδιοκτήτες αστικών ή εξοχικών κατοικιών, που δεν έχουν καμία σχέση με τον τουρισμό, νοικιάζουν τα σπίτια τους μέσω Διαδικτύου, σε ιδιαίτερα προσιτές τιμές, αποκτώντας με τον τρόπο αυτό εισοδήματα από ενοίκια, τα οποία δεν δηλώνονται, άρα δεν φορολογούνται.

Η αγορά γιγαντώθηκε πολύ γρήγορα, οι εν λόγω διαδικτυακές πλατφόρμες κάνουν θραύση διεθνώς, ενώ οι αγγελίες ενοικίασης σπιτιών ή και δωματίων σε ολόκληρη την Ελλάδα υπερδιπλασιάστηκαν μέσα στον τελευταίο χρόνο, φτάνοντας τις 30.000 περίπου.

Εννοείται πως τα περισσότερα καταλύματα δεν είναι πιστοποιημένα για τουριστική χρήση, δεν υπάρχει νομική κάλυψη για τις συγκεκριμένες μισθώσεις, ενώ τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες τους (μέσω εμβάσματος στους εγχώριους τραπεζικούς λογαριασμούς τους) δεν δηλώνονται πουθενά.

Η έλλειψη του κατάλληλου θεσμικού πλαισίου λειτουργίας της αγοράς και οι καταγγελίες των ξενοδόχων για αθέμιτο ανταγωνισμό και άνιση φορολογική μεταχείριση, οδήγησαν το υπουργείο Οικονομικών να επεξεργαστεί ένα σχέδιο-«εξπρές» για την καταγραφή και φορολόγηση των ιδιοκτητών που μισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω b'n'b (bed and breakfast).

tvxs - Aug 20, 2016

Διαβάστε Περισσότερα »

Υποχρεωτική η καρτέλα ενημέρωσης πελάτη στα τουριστικά καταλύματα

Υποχρέωση αποτελεί εφεξής για τις επιχειρήσεις τουριστικών καταλυμάτων, η ανάρτηση σε εμφανές σημείο της Καρτέλας Ενημέρωσης Πελάτη, σύμφωνα με τον νόμο 4403/2016 ΦΕΚ 125Α που ψηφίστηκε στη Βουλή, όπως τονίζεται σε ανακοίνωση της Συνομοσπονδίας Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδας.

Η καρτέλα αυτή αντικαθιστά τον παλιό τιμοκατάλογο και στόχος της δεν είναι μόνο να διαχωρίσει τα νόμιμα από τα παρανόμως λειτουργούντα τουριστικά καταλύματα, αλλά πρωτίστως να λύσει πάγια προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι επιχειρηματίες του κλάδου, αναφορικά με τους όρους που διέπουν τις σχέσεις ξενοδόχων-πελατών.

Ειδικότερα, η Καρτέλα Ενημέρωσης Πελάτη θα αναγράφει σε ελληνικά/αγγλικά τα κύρια δικαιώματα και υποχρεώσεις των πελατών σχετικά με την ακυρωτική πολιτική, τις ώρες άφιξης/αναχώρησης, τον κανονισμό παράτασης της ώρας αναχώρησης, τη χρέωση πρόσθετης κλίνης κ.ά.

Στο πλαίσιο αυτό, κάθε επιχειρηματίας τουριστικού καταλύματος οφείλει να προμηθεύεται την εν λόγω καρτέλα, καθώς με αυτό τον τρόπο όχι μόνο διασφαλίζεται η νόμιμη λειτουργία της επιχείρησής του, αλλά λύνει και αρκετά προβλήματα σε σχέση με τους πελάτες του.

Για τις επιχειρήσεις που ανήκουν στα "Μη Κύρια Τουριστικά Καταλύματα" (ενοικιαζόμενα δωμάτια, διαμερίσματα, κατοικίες, βίλλες), την ευθύνη διάθεσης της Καρτέλας Ενημέρωσης Πελάτη έχει η Συνομοσπονδία Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων Ελλάδος (ΣΕΤΚΕ) με τις Ομοσπονδίες και τους Συλλόγους μέλη της.

Για τη διασφάλιση της διαδικασίας, βάσει του νόμου, οι Πανελλήνιοι Συλλογικοί Επαγγελματικοί Φορείς τηρούν αρχείο και το υποβάλλουν περιοδικά στις αρμόδιες Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού του Υπουργείου Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ / capital.gr., newsbeast

Διαβάστε Περισσότερα »